獨生子女想完全取得父母所有的房產(chǎn)的所有權,，按照法定繼承的方式非常麻煩,。但是，在父母有意愿由獨生子女完全取得房產(chǎn)的所有權的前提下,，實際上有兩個比較簡單易行的途徑可以實現(xiàn),，即生前過戶和立遺囑。

一,、生前過戶

生前過戶即在父母去世前,，將房產(chǎn)先行過戶至獨生子女名下，父母去世后,，該房產(chǎn)便不可作為父母的遺產(chǎn)被其他繼承人繼承,。

生前過戶大致有兩種方式，即買賣和贈與,。兩種方式各有利弊,，需要當事人根據(jù)自己的實際情況,，選擇適用。兩者最主要的差別在稅收,，現(xiàn)以大連為例,，將兩者在稅收方面的差異對比歸納如下：

注：如果直系親屬間轉讓，納稅基數(shù)為評估價格的50%,，即減半收取

從上表可知,，如果父母房屋購買兩年以上且系父母唯一住房，通過買賣的方式過戶稅收成本較低,，否則,，贈與的納稅成本較低。如果子女無償受贈父母的房產(chǎn)之后再行出售,，需按照出售金額減除受贈房產(chǎn)時所繳納的稅費及其他合理費用后為應納稅所得額,，按20%的稅率計算個人所得稅，因此,，如果子女取得該房產(chǎn)之后打算另行出售,，最好通過買賣的方式取得父母房產(chǎn)的所有權，以降低稅收成本,。如果子女無另行出售的打算,，則可通過贈與的方式。

二,、立遺囑

遺囑是指父母在生前做出的對其去世后遺產(chǎn)分配的意思表示,，于立遺囑人去世后生效。根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定,，立遺囑的方式有多種,，包括自書遺囑、代書遺囑,、錄音遺囑,、公證遺囑等，公證遺囑的法律效力最高,，如果數(shù)份遺囑內(nèi)容相互沖突,，以公證遺囑為準。鑒于自書遺囑,、代書遺囑,、錄音遺囑等被篡改、偽造,、銷毀的可能性較大,，實踐中還出現(xiàn)侄子在姑姑去世后未火化前用姑姑的手指在遺囑上摁手印將房產(chǎn)過戶的極端例子，因此，房產(chǎn)交易中心一般只認可經(jīng)過公證的遺囑,。如果持未經(jīng)公證的遺囑到房產(chǎn)交易中心辦理過戶,，房產(chǎn)交易中心不僅要求出示父母去世的證明，還需要父母的繼承人做出放棄繼承的聲明并做公證,，程序繁瑣,，甚至有些不可能實現(xiàn)，導致兄弟翻臉,，親戚成仇,。

因此，父母去世前,，在征得父母同意的前提下,，將父母的真實意思通過公證的方式固化，避免父母去世后由于繼承人爭奪房產(chǎn)而引起的不必要的糾紛,。辦理公證遺囑需要以下材料：

1,、房屋所有權證原件及復印件;

2、立遺囑人的身份證明及戶口本的原件及復印件;

3,、父母、子女關系證明;

4,、精神診斷證明,。70歲以上的老人需到縣級以上的醫(yī)院開具，證明其有完全民事行為能力,。

小編結語：通過以上兩種方式,，子女完全可以獲得父母所有的房產(chǎn)，避免不必要的麻煩,。