一,、婚前買的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

1、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產(chǎn)

該房產(chǎn)不屬夫妻共同財產(chǎn),。首先,，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋,，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件,。結(jié)婚后，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證,，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明,。

其次，該房產(chǎn)不能因為你的居住而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。”據(jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，必須有雙方的書面約定,，如果沒有書面約定或約定不明確，則該房產(chǎn)不會因為結(jié)婚以及你的居住時間的長短而改變,。

2,、婚前貸款買房屬于夫妻的共同財產(chǎn)嗎

其答案是不屬于的。新婚姻規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù),。

3、婚前貸款婚后共同還貸按約定處理房產(chǎn)

婚姻法司法解釋規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

網(wǎng)友咨詢：婚前貸款買房,，可以寫兩個人的名字嗎?

男朋友貸款買房,，過幾個月房子就下來了，房本還沒有辦理,。據(jù)說貸款買房,，如果先寫一個人的名字，貸款交清之前不能加名字,，所以我們想直接寫倆人名字,，這樣可以嗎?我們還沒有結(jié)婚，需要先登記嗎?請知情人士回答,，最好有具體手續(xù)和程序,。

婚姻幫律師解答：

首先一點要解釋，并不是他一個人的名字,，貸款沒還清婚后不可以加名字,，只要婚后拿著結(jié)婚證和房產(chǎn)證、土地證,，你們雙方一同到貸款所在銀行先申請加名字,，等銀行審批通過以后拿著銀行的相關(guān)文件去房產(chǎn)局辦理即可，不用交稅,，這個是完全可行的,。如果你覺得那樣麻煩，可以婚前兩個人共同買房，房產(chǎn)證寫兩個人的名字,，確定你男朋友為主貸款人,，這樣你們倆就各自擁有一般產(chǎn)權(quán)，無論是否先登記都沒關(guān)系的,。

二,、婚前買的房子離婚時怎么分

婚前房產(chǎn)如何分割根據(jù)婚前買房的不同情況，分割方式也有所不同,。下面就分情況為大家簡單解釋一下婚前房產(chǎn)離婚后歸誰,。

1、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),，離婚如何分割,？

一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款,，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有,。婚后共同財產(chǎn)支付部分購房款的,，在離婚分割房產(chǎn)時,，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補(bǔ)償。

2,、一方婚前支付全部房款,，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰,？

一般情況下,，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),。但是,，此種情況下，一方婚前支付全部房款后,，交易已經(jīng)完成,，合同已經(jīng)履行完畢，因此,，即使未取得房產(chǎn)證,，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有,。

3,、一方婚前貸款購買，個人財產(chǎn)支付首付,，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下,，婚后夫妻共同還貸,，離婚房子如何分割？

這種情形,，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定,，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,，不能達(dá)成協(xié)議的,，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。所以,，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

4,、婚前雙方出資購買，產(chǎn)權(quán)證之登記一方的,，離婚房子如何分割,？

此種情況下，最是麻煩,，也最易產(chǎn)生普通公眾認(rèn)為的不公,。此種情況，離婚時登記方承認(rèn)共同出資的,，則可以按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,；如果登記方不承認(rèn)另一方有出資，且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實或出資不是贈與的,，則登記的房產(chǎn)屬于登記方,，在離婚分割時，只對另一方給予補(bǔ)償即可,。

5,、婚前一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，離婚房產(chǎn)如何分割,？

如婚前購房時一方父母出資購房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，則該房屋屬于登記一方的婚前個人財產(chǎn),，在離婚分割財產(chǎn)時,，另一方無權(quán)請求分割。

6,、婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚時房子如何分割,？

此種情況下,，一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時,，未登記一方可以請求分割此房產(chǎn),。

7、婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，離婚房產(chǎn)如何分割？

毫無疑問該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時按照財產(chǎn)分割的原則并結(jié)合具體情況進(jìn)行分割,。

小編結(jié)語：婚前房產(chǎn)如何分割，在現(xiàn)實生活中有著重要的意義,，不管分給誰,，都足以影響一個人的生活，甚至一生,。關(guān)于婚前買房與夫妻共同財產(chǎn)的問題就介紹到里,，希望對您有所幫助，更多婚前買房與夫妻共同財產(chǎn)法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。