一,、離婚時婚前買的房子怎么分
如何認定房屋權(quán)屬，關(guān)鍵是以下幾點因素：
1,、簽訂購房合同的時間以及首付款的時間,；
2,、結(jié)婚時間是在于房產(chǎn)證的時間和領(lǐng)結(jié)婚證的時間,；
3,、房產(chǎn)證上的名字,。
結(jié)婚登記前購房、辦理產(chǎn)證的,；
A,、結(jié)婚登記前簽訂購房合同,，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn),，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。
B,、結(jié)婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的,，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
C,、結(jié)婚登記前支付房款首付,，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的,，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時可以要求進行財產(chǎn)分割,。
D、結(jié)婚登記前支付房款首付,，余下辦理貸款支付,，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn),，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的,，而且一方父母不作為貸款人參與還貸（需要有銀行還款憑證等文件證明的）的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時可以要求進行財產(chǎn)分割。
二,、離婚時婚后買的房子怎么分
結(jié)婚登記后購房,，辦理產(chǎn)證的；
A,、領(lǐng)證后,，無論購房時簽署合同是單方還是雙方,，產(chǎn)證上寫的是一個人還是兩個人,，都是屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時是可以要求對該處房產(chǎn)進行財產(chǎn)分割的；
B,、領(lǐng)證后,，一方和其家人共同購房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字,，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時雙方可以就房產(chǎn)份額進行協(xié)商，協(xié)商不成的,，另案起訴分割房產(chǎn)。
案例分析
離婚夫妻如何分割拆遷還房
一,、案情簡介
原告A某(女方)與被告B某于2005年11月23日登記結(jié)婚,，隨后A將戶籍遷到B戶籍所在地,，他們夫妻于2007年2月9日生育一個男孩C。自A與B結(jié)婚后,，他們就與B的父母共同居住生活在一起,。2008年7某市因修建某某大道,，原告及被告全家共同居住的房屋位于拆遷范圍內(nèi)被拆遷,。該家庭分得兩套住房，其中一套約105平方米,，另一套約70平方米,。
由于原告A與被告B夫妻感情不和,，于2012年12月3日協(xié)議離婚,。離婚前本來與全家商議好了孩子撫養(yǎng)和房產(chǎn)分配問題，即兒子由女方撫養(yǎng),，男方按月支付500元的撫養(yǎng)費,，離婚后由女方和兒子共同取得70平方米那套房子，但是婚姻登記機關(guān)認為這70平米的房子屬于AB的夫妻共同財產(chǎn),，因此,，他們要求原被告重新擬訂協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容為“位于某市某鎮(zhèn)某小區(qū)的住房70平方米,，其中屬于各自的房產(chǎn)部分歸各自所有”,。于是雙方就以這樣模棱兩可的協(xié)議內(nèi)容登記離婚。
原告思前想后,，總覺得這房產(chǎn)問題始終沒有搞清楚,，于是通過熟人聯(lián)系到筆者，筆者分析案情后認為,，本案混淆了家庭財產(chǎn)與夫妻財產(chǎn),，沒有將家庭財產(chǎn)與夫妻財產(chǎn)分割清楚。于是在筆者的建議下尋找相關(guān)證據(jù),，以A和C為原告,，將被告B及其父母起訴至某法院，要求分配共有房產(chǎn),。某法院于某日開放審理了此案,，在法庭主持下原被告達成調(diào)解協(xié)議：原告AC分得70平米那套房產(chǎn)。
二,、筆者評析
(一)夫妻離婚前應當對家庭財產(chǎn)與夫妻財產(chǎn)進行析產(chǎn),。
現(xiàn)實生活中有較多夫妻與男方父母共同生活，在共同生活期間形成了和積累了家庭財產(chǎn),，一旦夫妻要離婚，首先應當將家庭財產(chǎn)與夫妻財產(chǎn)分割開來,，夫妻財產(chǎn)明析后才能對夫妻財產(chǎn)進行分割,，本案即是在離婚前沒有將家庭財產(chǎn)和夫妻財產(chǎn)分割清楚，帶來了不必要的麻煩,，導致了又一次的訴訟,。
(二)被拆遷房屋始建于結(jié)婚前，另一方可否分割拆遷還房呢?
如今城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐不斷加快,，城鎮(zhèn)郊區(qū)面臨的拆遷房屋越來越多,，因拆遷記到面臨的矛盾也越來越多。那么,，男方家庭婚前建設(shè)的被拆遷房屋,，女方是否可以分割呢?這就要視不同情況而論了。一般來說,，當?shù)卣叨际前凑赵诩藛T來分配安置房,，因此，只要是拆遷時已在拆遷范圍內(nèi)的戶籍人員均可分配安置房,，相應地已離婚的夫妻也應該享有其應當分配的份額,。當然,，個別地方政府政策是按被拆遷房屋面積來置換新房。這種情況下,，被拆遷房屋如果是一方在結(jié)婚以前建設(shè)的,，安置房如無特別約定，應當屬于一方的婚前財產(chǎn),，因此,，另一方無權(quán)分割。
網(wǎng)友咨詢：我已經(jīng)離婚戶口沒有遷出,，可房產(chǎn)證是婆婆的名字,，現(xiàn)在房子要拆遷，請問我能不能獲得房子安置
我已離婚兩年多了,，戶口一直還在他家房子是婆婆的名字,，現(xiàn)在房子要拆遷我能否得到房屋安置？我是無房戶一直在外租房子
婚姻幫律師解答：
因為你不是房屋所有權(quán)人,，得不到安置,。
小編結(jié)語：以上就是“離婚時婚前買的房子怎么分?離婚時婚后買的房子怎么分?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到結(jié)婚登記前簽訂購房合同,，房款已經(jīng)全額付清,，則該套房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn)，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。關(guān)于離婚時婚前買房的分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
