一、離婚時婚前買的房子怎么分割
房子是夫妻雙方共有財產(chǎn)中最為主要的財產(chǎn),，也是在離婚糾紛中雙方爭得最厲害的財產(chǎn),，現(xiàn)就司法實踐，對離婚過程房屋的處理做如下分析,。
婚前購買的房屋：
1,、婚前由一方購買，并在結婚之前辦理了產(chǎn)權證,，該房屋為購買方個人財產(chǎn),；
2、婚前由一方購買,，但在結婚之后才辦理了產(chǎn)權證,，在此情況下有兩種情形，第一是,，婚前已經(jīng)支付了全部的款項，只是產(chǎn)權證是結婚后才辦理的,，房屋應為個人財產(chǎn),；另一種是，婚前以個人名義通過按揭貸款的形式購買,，但在結婚之后才辦理產(chǎn)權證的,，則應當認定為夫妻共同財產(chǎn)；在此種情形中,，有爭議的是,，在婚前已經(jīng)支付了大部分的款項，產(chǎn)權證是婚后辦理的,，婚后只支付了很少部分的款項,，離婚時房屋的歸屬到底如何認定，有爭議,；具體的歸屬應依據(jù)案件的具體情況來判定,。
在婚前購買房屋的過程中,，出現(xiàn)的爭議比較多的情況還有，雖然婚前是一方購買,，產(chǎn)權也在一方名下,，但另一方也共同出了資。對此種情形下房屋權屬的認定應該依據(jù)上述所述進行確定,，但為了避免不必要的糾紛,，在購買房屋時最好是把兩人都登記為產(chǎn)權人，或者就房屋的歸屬有一個書面的約定,。
3,、婚前繼承，婚后分割的房屋,，屬于夫妻個人所有,。
4、結婚或婚后,，夫妻通過協(xié)議的形式約定,，婚前購買的房屋為夫妻共有財產(chǎn)的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn),。
二,、離婚時婚后買的房子怎么分割
結婚后購買的房屋：
1、結婚后購買胡集資房,、房改房,，雖然可能是一方單位所分配或集資，產(chǎn)權在一方名下,，也含有一方的福利,，但房屋應當認定為夫妻共同財產(chǎn)；
2,、婚后購買的其他房屋,，在夫妻沒有約定的情況應推定為夫妻共同財產(chǎn)；
3,、結婚后任何一方繼承或接受贈與的房屋,，在沒有特別約定的情況下，應該認定為夫妻共同財產(chǎn),；
4,、夫妻可以通過協(xié)議的形式，對結婚后的房屋歸屬作出約定,；
案例分析
婚前購買房改房婚后共同還貸如何分割
【案情簡介】
原告黃菊珍與被告親三養(yǎng)經(jīng)人介紹相識,，1996年6月20日登記結婚，雙方均系再婚。1999年12月14日,，經(jīng)調解,，原、被告自愿離婚,。2001年1月20日,，原、被告申請登記結婚,，婚后未生育子女,。2001年2月22日，被告(作為乙方)與桂林市二建公司(作為甲方)簽訂《房改住房買賣契約》,，約定甲方同意將坐落在七星區(qū)63巷102棟1單元4層1號房屋一套出售給乙方;按住房政策折扣后,，房屋實際價款為叁萬貳仟陸佰玖拾陸元貳角陸份;付款方式一次性付款。2000年8月20日,，被告申請桂林市政策性個人住房借款,，擬購住房情況一欄為：地址七星路63號;建筑面積62.64平方米;總價值32 696.26元;購房首付款額17 696.26元;借款金額15 000元;借款期限5年;售房單位名稱市二建公司。2000年9月22日,，被告(作為丙方)與桂林市房改資金管理中心(作為甲方),、建行桂林分行(作為乙方)簽訂《桂林市房改資金管理中心政策性個人住房借款合同》，約定貸款金額為人民幣15 000元;貸款期限自2000年12月20日起至2005年12月20日止,，共五年,。協(xié)議簽訂后，被告依據(jù)合同的約定償還貸款本息,。2006年10月29日,，被告秦三養(yǎng)(作為乙方)與桂林市冠泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司(作為甲方)簽訂《拆遷補償安置房屋協(xié)議書》，被告在未需補差價的情況下獲得坐落于桂林市七星區(qū)七星路35號冠泰·東岸風景6棟1-9-6號房屋一套,。2012年7月18日,，原告以夫妻感情破裂為由，訴至廣西壯族自治區(qū)桂林市七星區(qū)人民法院,，要求與被告離婚;依法分割坐落于桂林市七星區(qū)七星路35號冠泰·東岸風景6棟1-9-6號的夫妻共同財產(chǎn),。
【裁判】
本案經(jīng)桂林市七星區(qū)人民法院主持調解，雙方當事人自愿達成如下調解協(xié)議：一,、原告黃菊珍與被告秦三養(yǎng)自愿離婚;二,、位于桂林市七星區(qū)七星路35號冠泰·東岸風景6棟1-9-6號房屋歸被告秦三養(yǎng)所有,，被告秦三養(yǎng)給予原告房屋補償金6萬元,。
【法理評析】
本案雖然調解結案，但在審理過程中,，存在以下爭議焦點：一,、本案房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?二、房改房夫妻共同還貸的部分應如何分割。
就爭議焦點一：一種觀點主張本案訟爭房屋應屬于夫妻共同財產(chǎn),。理由是房屋買賣合同的簽訂時間在雙方夫妻關系存續(xù)期間,，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，在婚姻關系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn),，如未進行夫妻分別財產(chǎn)約定,，應屬于夫妻共同財產(chǎn)。另一種觀點主張,，本案房屋應屬一方婚前購買,，婚后共同還貸，既不能認定為夫妻共同財產(chǎn),，也不能認定為一方婚前財產(chǎn),。本人同意第二種觀點，理由是雖然房屋買賣合同的簽訂時間在夫妻關系存續(xù)期間,，但借款合同的貸款時間發(fā)生在婚前,，說明房屋的付款時間在婚前。
就爭議焦點二：房改房,，一方婚前購買,，婚后共同還貸，是否適用婚姻法解釋三?一種觀點認為,，不適用婚姻法解釋三,，對共同還貸部分按債權、債務關系處理,。理由是房改房具有較強的人身屬性,，是單位給予職工的一種福利，與商品房具有本質的區(qū)別,。另一種觀點認為,，直接適用婚姻法解釋三，因為解釋三對房屋的性質并未進行區(qū)分,，也沒有規(guī)定房改房不能適用,。本人認為，上述兩種觀點均不完全正確,，應參照適用解釋三,。理由是：一方面，房改房與普通商品房在性質上具有顯著的區(qū)別,，房改房一般是單位給職工的一種住房經(jīng)濟補償,，其出售給職工的價格遠低于市場價，其中還包含了職工的工齡,。另一方面,，共同還貸的本意不是借款，而是共同享有、使用房屋,。同時共同還貸使另一方放棄了購買其他房屋的機會,，因此不能簡單的認為是借款，也應享有增值的價值,。綜上,，應參照解釋三，以市場價計算還貸部分在購房時及現(xiàn)在所占的比例,，依法進行分割,。
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我們共同擁有三處房產(chǎn),，一處已經(jīng)付完全款115平方，當是價值19萬,，一處113平方,，價值18.8萬元，剛付首付款8.8萬元,，剩下10萬元按揭,，最后一處已交完全款，80平米當時價值14.7萬元,，我家除按揭外還有10萬元的外債,，我要離婚，房產(chǎn)應當怎樣分配,？,？？急
婚姻幫律師解答：
你好,，婚后夫妻共有財產(chǎn)均分,。婚前個人財產(chǎn)歸個人所有,。
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