我現(xiàn)在想離婚,，我結(jié)婚一年半現(xiàn)在有一個(gè)八個(gè)月的女兒,，我現(xiàn)在想離婚，現(xiàn)在我們名字底下有一套房產(chǎn),，是結(jié)婚前他買的,，結(jié)婚后他把我名字寫(xiě)上去了,，現(xiàn)在離婚會(huì)分給我一半嗎？
婚姻幫律師解答：
可以爭(zhēng)取產(chǎn)權(quán)份額的,，至少30%以上,。
離婚房產(chǎn)分割情形：
1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割,？
首先，明確產(chǎn)權(quán),，為共同財(cái)產(chǎn),。其次，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值,，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算,。再次,， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去,。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息,。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時(shí)房屋如何分割？
按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。
3,、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割,？
雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),。需要說(shuō)明的是,，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。比較復(fù)雜的情況,，取證不太容易。房產(chǎn)一般歸購(gòu)房方所有,。
4,、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割？
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。跟下面的第5種情況相同,。
5、夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割,？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買福利性政策房屋,；(2)購(gòu)買商品房； (3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,。購(gòu)買以上三種房屋,，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。
6、婚后一方父母出資的,，房產(chǎn)證登記在自己子女名下,，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？
如果父母出資的是全部房款或者是全部首付款,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，適用解釋三。共同還貸的部分及增值部分,，核算后給對(duì)方一半的補(bǔ)償,。如果父母出資的是部分首付款，那適用解釋二,，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,。
7、房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋如何分割,？
比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。對(duì)此,，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人,，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,， 由當(dāng)事人另案起訴,；(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。
8,、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割,？
在上述情況下離婚時(shí),，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資,，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割,。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下,，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō),，即使另一方出了錢,，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償,。
9,、婚前雙方（包含父母）共同出資,落在一人名下，解除同居時(shí)如何分割,？
（1）,、如果在同居期間，法院基本會(huì)按共同生活期間,、以結(jié)婚后共同使用為目的,，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理,。
（2）,、如果不是同居期間購(gòu)房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理,，不確定,，法官會(huì)綜合購(gòu)房背景、出資數(shù)額,，尤其是公平角度來(lái)判定,，沒(méi)有統(tǒng)一定論。
10,、婚前雙方出資,，登記在雙方名下，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割,？
這時(shí)不考慮雙方出資情況,，一概平分。
11,、婚前一方出資,，房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割,？
通常是出資方不具備購(gòu)房條件的,，才以對(duì)方名義購(gòu)房,，按共同共有處理。 如果沒(méi)有特殊情形,，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與,，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
12,、婚前一方出資,，并且房產(chǎn)證登記在自己名下 ，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割,？
屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。如果婚后共同還貸的，給對(duì)方補(bǔ)償款即可,。
13,、婚后一方父母出資的，房子在對(duì)方或雙方名下,，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割,？
視為對(duì)雙方贈(zèng)與，共同共有,。
14,、婚后雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的,，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割,？
（1）、如果雙方父母共同支付了首付款,，由子女還貸的,，按解釋二，共同共有,，這樣更公平,，依據(jù)明確；
（2）,、如果雙方父母出全資的,，按份共有，適用解釋三,。這完全符合解釋三的立法本意,。
(3)、與子女婚后財(cái)產(chǎn)共同出資構(gòu)成的首付款,，父母出資視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，適用解釋二，房子為夫妻共同共有。
15,、婚后雙方父母出資,，房產(chǎn)證登記在子女雙方名下的，離婚房產(chǎn)如何分割,？
即便出雙方資額不等,，也是平分。
16,、由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,，離婚房產(chǎn)如何分割？
在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級(jí)別、工作年限等掛鉤,，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值,。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手,，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國(guó)是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭(zhēng)議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說(shuō)法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
17,、婚后一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的,，離婚房產(chǎn)如何分割？
房子在自己名下的,，如果支付的是全部首付款,，先按份處理后再按共同共有處理；如果支付的是全部房款,，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,。如果房子在雙方或?qū)Ψ矫拢莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與,，整個(gè)房子按共同共有處理,。
18、婚后雙方共同借了全部或部分購(gòu)房款的，離婚房產(chǎn)如何分割,？
則該房產(chǎn)屬于共同房產(chǎn),，共同債務(wù)。
19,、婚后一方借了全部購(gòu)房款的或全部首付款的,，離婚房產(chǎn)如何分割？
雙方認(rèn)可且共同還款的,，共同房產(chǎn),，共同債務(wù) 。如果一方私自借款,，對(duì)方事后認(rèn)可并
共同還貸的,，共同房產(chǎn)，共同債務(wù),。極端情況是一方私自借款,，房子在借款方名下 ，由借款方父母還借款的,，如果沒(méi)有其他因素,，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
20,、離婚時(shí)房產(chǎn)不予處理的情形：沒(méi)有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的,，取得房本后另訴；只有一處住房,，且有貸款,，雙方都要房的，離婚后另訴,；兩限房的申請(qǐng)表中有第三人參與申請(qǐng)的,，協(xié)商不了的，另訴,；都主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，雙方都不同意評(píng)估、或一方主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，
另一方主張是共同財(cái)產(chǎn),，訴訟中任何一方都沒(méi)有申請(qǐng)?jiān)u估的，另訴,；房產(chǎn)中有父母的名字,，涉及第三人，另訴,；農(nóng)村宅基地上違法建造的小產(chǎn)權(quán)房,，不予處理,。
21、政策房的處理：經(jīng)濟(jì)適用房,，盡量以登記方取得產(chǎn)權(quán)為主,，但掌握的比較松。分割價(jià)格基本按市價(jià)走,，評(píng)估的話通常會(huì)對(duì)政策價(jià)和市場(chǎng)價(jià)分別進(jìn)行評(píng)估,，然后調(diào)解結(jié)案；從單位或部隊(duì)取得的產(chǎn)權(quán)房,，基本都是讓員工,、軍人一方取得產(chǎn)權(quán)。有房本的,，完全按市價(jià)分割,；兩限房，調(diào)解為主,，價(jià)格絕不是市場(chǎng)價(jià),，比經(jīng)濟(jì)適用房嚴(yán)格。
22,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的，人民法院不予支持,。
23,、 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn),，人民法院不予支持,，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：一方有隱藏、轉(zhuǎn)移,、變賣,、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者仿造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的;一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治,，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的,。
另外，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
24,、夫妻之間訂立借款協(xié)議,，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出借給一方從事個(gè)人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或用于其他個(gè)人事務(wù)的,，應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，離婚時(shí)可按照借款協(xié)議的約定處理,。
25,、承租房
夫妻共同居住的只有使用權(quán)、居住權(quán)的公房,，具有下列情形之一的,，離婚后，雙方均可承租：
（一）婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,；
（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí),，雙方均為本單位職工的,；
（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的,；
（四）婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的,；
（五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的,；
（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的,；
（七）一方將其承租的單位的房屋，交回單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換房屋的,；
（八）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的,；
（九）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形,。
對(duì)于夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。
26,、離婚案件中涉及違法建筑的認(rèn)定和處理
違法建筑一般尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他批準(zhǔn)文件造成的，可以通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)審批手續(xù)而成為合法建筑,，但在建筑合法化之前,，人民法院無(wú)論是判決分割違法建筑還是確定違法建筑的所有權(quán)或使用權(quán)均是沒(méi)有法律依據(jù)的。故此類糾紛,，人民法院不予受理,。但對(duì)于違法建筑已經(jīng)產(chǎn)生的所得收益，比如一方出租違法建筑已收取的租金,，則應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，否則一方因違法建筑獲益而另一方一無(wú)所獲，明顯不公,，但對(duì)于違法建筑可能產(chǎn)生的預(yù)期收益,，人民法院不予處理,。
小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到，根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。
