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離婚時婚前雙方出資但登記在一方名下的房屋歸誰?

核心提示:新婚姻法實施后,,婚姻存續(xù)期間,,房子的歸屬與離婚時房產(chǎn)歸誰成為社會關(guān)注的焦點,,本文根據(jù)新婚姻法及以前的司法解釋,,對婚前房產(chǎn),、婚后房產(chǎn),,離婚房產(chǎn)歸誰進(jìn)行了詳細(xì)解答,。由于生活的復(fù)雜多變,本文將對常見情況進(jìn)行一一列舉,,并進(jìn)行分析,,看看哪種情況比較符合您吧。


一、新婚姻法,,婚前房產(chǎn),,離婚房產(chǎn)如何分割,房子歸誰?

1,、夫妻一方婚前支付首付購房,,婚后夫妻共同還貸,房屋登記在首付支付方名下,,離婚房產(chǎn)歸誰?

根據(jù)新婚姻法,。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,,以個人財產(chǎn)支付首付,,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,,房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,,離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此,,該種情況下,,登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù),,由于婚后是夫妻共同還貸,,在離婚房產(chǎn)分割時,需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。當(dāng)然,,根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,如果雙方對房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的,,離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn),。

2、一方婚前全額出資購房,,婚后才取得房產(chǎn)證的,,離婚房產(chǎn)歸誰?

一方婚前全額出資購房,婚后采取得房產(chǎn)證的,,不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),。實際上,一方婚前出資購房,,買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,,房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此,,離婚房產(chǎn)分割時,,該房屋屬于一方婚前財產(chǎn),,不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;

3、婚前一方父母出資,,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,,離婚房產(chǎn)歸誰?

若婚前購房時,一方父母全額資助自己的子女買房,,且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,,該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),在離婚房產(chǎn)分割時,,另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購房時,父母資助子女買房,,只出了部分購房款,,剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,,離婚房產(chǎn)分割時,,一般會將房子判歸等機(jī)房所有,對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,,由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償,。

4、婚前雙方出資購買房屋,,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,,離婚房產(chǎn)歸誰?

實踐中,經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋,,男方為了討好女方,,將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩,,如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為,,或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的,法院就很難支持未登記方的請求,,也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,,才可能請求分割房產(chǎn),否則最后可能會人財兩空,。

5,、一方婚前全額出資購房,取得房產(chǎn)證的,,離婚房產(chǎn)歸誰?

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,,婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的,毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn),,在離婚分割財產(chǎn)時,,不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi),,另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

二,、新婚姻法,,婚后房產(chǎn),離婚房產(chǎn)如何分割,,房子歸誰?

1,、新婚姻法,婚后雙方父母出資買房,,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下,,離婚房產(chǎn)如何分割?

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,婚后雙方父母資助子女買房,,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,,該房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的,,按照約定辦理,。

2、新婚姻法,,婚后按揭購房,,一方父母出首付款,產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,,由夫妻共同還貸的,,離婚房產(chǎn)如何分割?

這種情況,首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女,,離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),,對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財產(chǎn)。

3,、新婚姻法,,婚后一方父母全額出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,,離婚房產(chǎn)如何分割?

根據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定,,婚后一方父母資助子女買房的,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,,視為只對自己子女的贈與,,該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個人財產(chǎn),對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn),。

4,、新婚姻法,婚后一方以個人財產(chǎn)出資,,房產(chǎn)登記在一方名下,,離婚房產(chǎn)如何分割?

婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房,,取得房產(chǎn)證的,應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn),,離婚分割房產(chǎn)時,,另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是,如何認(rèn)定以個人財產(chǎn)買房,,需要證據(jù)的支撐,。以一方個人財產(chǎn)購房的,需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn),。因此,,特別需要保留認(rèn)定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù),以備不時之需;

5,、新婚姻法,,婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,,離婚房產(chǎn)如何分割?

婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房,,不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),。離婚房產(chǎn)分割,,法官會按照實際情況判決哪方擁有房子,獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實際情況對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

以上僅僅是離婚房產(chǎn)如何分割部分情況的解釋,對于其他情況,,在此就不一一列舉了,。如果沒有符合您的情況的,可以咨詢一下律師,,通過律師的解答,,確定房產(chǎn)歸誰,如何分割,。但是,,知道房產(chǎn)歸誰還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,畢竟知道歸屬并不能實際解決房產(chǎn)分割的問題,。房產(chǎn)分割會參考離婚財產(chǎn)分割的原則:照顧無過錯方,、照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女的一方等等條件,,所以,,房產(chǎn)歸誰和房產(chǎn)分割并不是隨便幾句話,一篇文章就能解決的,。

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律師 我想咨詢一下 我與老公2004年大學(xué)認(rèn)識 于2013年10月按揭買房 首付27萬 20萬是他親戚家借的 7萬在我父母那借的 2014年5月打結(jié)婚證 我們是一起供房 房產(chǎn)證只有他名字,。2016年一月生下女兒 我由于懷孕身體不好辭職在家養(yǎng)胎到暫時也還沒工作 母乳喂養(yǎng)孩子 女兒生下來腦內(nèi)有囊腫?,F(xiàn)在我們感情不和 協(xié)議離婚。我老公的房子不分錢給我 也不打算還我父母錢 孩子撫養(yǎng)權(quán)他也要爭 請問我真的什么都得不到嗎?

婚姻幫律師解答:

房子是在婚后購買的,,應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),,男方無權(quán)私吞。至于女兒的撫養(yǎng)權(quán),,法院會按照有利于成長的原則判決,,而且2周歲以下的孩子,原則上會判給女方,,考慮到還在哺乳期,,女兒由你撫養(yǎng)的可能性極大。上述是司法審判實踐的情況,。協(xié)議離婚不成,,就起訴離婚吧

小編結(jié)語:此文只是告訴您房產(chǎn)分割的基本情況,了解本文至少不會在房產(chǎn)分割上由于不懂而吃虧,。但是,,具體得到如何分割還是律師比較在行,有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的,,可以找個律師幫忙,。畢竟,和房價比起來,,律師費(fèi)就不算啥了,。


以上知識僅供參考,如有婚姻法律問題,,建議您咨詢專業(yè)律師獲得更有針對性的建議,。您可以 在線咨詢律師  文章關(guān)鍵詞:  婚前房產(chǎn)  共同出資買房  登記在一方名下  離婚房產(chǎn)分割 我有婚姻法律問題咨詢>

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