網(wǎng)友咨詢：按揭房產(chǎn)離婚時(shí)應(yīng)怎么進(jìn)行分割,？

離婚協(xié)議書,；男方出軌,，感情破裂．房產(chǎn)婚前按揭的，男方名字．如何分配

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)是分不到了,，鑒于男方出軌,，可以多分其他夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【法律解讀】

按揭房產(chǎn)離婚時(shí)應(yīng)怎么進(jìn)行分割,？

一,、我國(guó)的按揭房屋現(xiàn)狀

在實(shí)踐中，習(xí)慣將銀行開展的“個(gè)人住房商業(yè)性貸款稱為“按揭”,，就是銀行用其信貸資金向購(gòu)買住房人發(fā)放的自營(yíng)性貸款方式,，銀行為防范貸款危險(xiǎn)，要求購(gòu)買住房人將所購(gòu)房產(chǎn)以及房產(chǎn)用地的使用權(quán)作為貸款抵押并提供擔(dān)保人,，購(gòu)買住房人也即貸款人在交付了房屋的首付款后,，剩余款項(xiàng)由銀行提供貸款，購(gòu)房人再以分期還款方式償還,。購(gòu)買住房人到期不能償還本息的,，貸款銀行有權(quán)用抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任,。按揭房屋在解除婚姻關(guān)系時(shí),，按揭購(gòu)得的房產(chǎn)該歸誰(shuí)、房產(chǎn)該如何分割便成了離婚當(dāng)事人的爭(zhēng)執(zhí)焦點(diǎn),。畢竟,，隨著當(dāng)前房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺的形勢(shì)之下，房產(chǎn)作為固定資產(chǎn),，可能會(huì)耗費(fèi)一個(gè)人一生的全部積蓄,，故而對(duì)其歸屬問(wèn)題一般很難達(dá)成和解,，鑒于我國(guó)目前還沒與法律法規(guī)該問(wèn)題作出明確規(guī)定,，故而筆者對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行小小的分析，闡述一些自己的觀點(diǎn),。

二,、離婚訴訟中按揭處理涉及的幾個(gè)問(wèn)題

（一）按揭房貸款未還清時(shí)購(gòu)房人是否取得了房屋的所有權(quán)

1、一般情形：對(duì)于夫妻離婚時(shí)所按揭購(gòu)房的貸款還未還清的情形,，在理論上有兩種觀點(diǎn),，一種觀點(diǎn)認(rèn)為購(gòu)房人在未付清全部房款前，其對(duì)按揭房屋實(shí)際還沒有取得所有權(quán),，既然還沒有取得所有權(quán),，那么離婚時(shí)即對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割實(shí)際上是不適宜的，在法院判決的時(shí)候?qū)⒎课菖袥Q給某一方使用,，使用方繼續(xù)還貸,。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為購(gòu)房人在簽署了購(gòu)房合同并進(jìn)行了房屋權(quán)屬登記之后，其實(shí)是已經(jīng)在房屋開發(fā)商那里取得了房屋的所有權(quán)，從銀行那里貸款實(shí)際上是以房屋為抵押物進(jìn)行的抵押貸款,，陸續(xù)償還給銀行的只是欠銀行的貸款本息,，并不是房款。故而購(gòu)房人即使未還清房貸,，依然是取得了房屋的所有權(quán)的,，離婚時(shí)是可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割的。筆者比較兩種觀點(diǎn),，認(rèn)為第二種觀點(diǎn)更符合中國(guó)目前的實(shí)際,。在我國(guó)目前的金融實(shí)踐中，若購(gòu)房人到期不能還本付息,，按揭銀行有權(quán)將該抵押房變價(jià)并優(yōu)先受償,，所以，在離婚訴訟中,，對(duì)于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的按揭房產(chǎn),，即使尚未還清銀行按揭貸款，也不能將其認(rèn)定為尚未取得所有權(quán)而不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

2,、特殊情形：一方婚前按揭購(gòu)房，婚后夫妻雙方共同還貸,，離婚時(shí)房款未清是否可以分割,。一方婚前按揭購(gòu)房，其與銀行之間形成的是以所購(gòu)房產(chǎn)作為擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，婚后夫妻雙方共同還貸,，不對(duì)該債權(quán)債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生影響，因此并不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定及分割,。在離婚訴訟中只要能證明是婚后夫妻共同還貸的,，取得房屋所有權(quán)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償即可。

（二）按揭房產(chǎn)權(quán)取得的時(shí)間如何確定

1,、一般原則：以權(quán)屬登記的取得時(shí)間作為按揭房產(chǎn)是婚前所得還是婚后所得的時(shí)點(diǎn),。

2、特殊情形：但在實(shí)踐之中,，由于從簽訂買賣合同到房屋的權(quán)屬登記還存在著較長(zhǎng)的時(shí)間差,，很多房屋由于非購(gòu)房人的原因無(wú)法及時(shí)辦妥權(quán)屬登記。在婚姻關(guān)系中,，就有可能出現(xiàn)一方在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)付了按揭款,，但由于其他原因?qū)е略诨楹蟛艡?quán)屬登記，那這就等于是將購(gòu)房人的房屋產(chǎn)權(quán)置于了一個(gè)不確定狀態(tài),。在離婚訴訟中可能就因?yàn)檗k理房產(chǎn)權(quán)屬登記的時(shí)間差異導(dǎo)致了財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的不同,，還可能出現(xiàn)一方完全沒有出錢卻僅因?yàn)榻Y(jié)婚登記就成了房屋共有人,。這種情況不僅依情理很難理解，也與婚姻法中確立個(gè)人財(cái)產(chǎn)的初衷相違背,。因此,，在筆者看來(lái)，在離婚訴訟中,，財(cái)產(chǎn)分割只在夫妻間進(jìn)行,，并不存在于善意第三人的權(quán)利利益沖突。那么,，在夫妻之間,，一方婚前按揭貸款的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以辦理按揭手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)，而不是以房產(chǎn)權(quán)屬登記的取得來(lái)作為所有權(quán)取得的時(shí)間節(jié)點(diǎn),。只要夫妻雙方在婚前按揭購(gòu)房,，且房產(chǎn)權(quán)屬登記在該方名下的，無(wú)論該房的權(quán)屬登記是在婚前取得還是婚后取得,，都應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)系該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

三、按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割

（一）一方婚前按揭購(gòu)房,，房屋登記在一方名下,。一個(gè)人婚前一個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，支付了首付款并向銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。不能達(dá)成協(xié)議的,，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸不動(dòng)產(chǎn)登記一方，尚未歸還的貸款歸產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。

（二）婚前雙方共同出資購(gòu)房,，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下的,，離婚蘇斯能夠使,，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其余按購(gòu)房時(shí)出資情況按份共有,。

小編結(jié)語(yǔ)：按揭房屋是在新時(shí)期產(chǎn)生的一種新的財(cái)產(chǎn)類型，立法對(duì)其在離婚處理目前還沒有專門立法的規(guī)定,，在實(shí)際的離婚案件中對(duì)其處理也必然會(huì)遇到許多困難和爭(zhēng)議,。所以，了解按揭房屋的基本情形,，結(jié)合婚姻家庭的現(xiàn)實(shí)狀況,，努力使離婚案件中有關(guān)按揭房屋的認(rèn)定結(jié)論兼具法理和情理十分必要,。