第一,、按揭房貸款未還清時購房人是否取得了房屋的所有權(quán)

1,、一般情形：對于夫妻離婚時所按揭購房的貸款還未還清的情形，在理論上有兩種觀點,，一種觀點認為購房人在未付清全部房款前,，其對按揭房屋實際還沒有取得所有權(quán)，既然還沒有取得所有權(quán),，那么離婚時即對房產(chǎn)進行分割實際上是不適宜的,，在法院判決的時候?qū)⒎课菖袥Q給某一方使用，使用方繼續(xù)還貸,。另一種觀點認為購房人在簽署了購房合同并進行了房屋權(quán)屬登記之后,，其實是已經(jīng)在房屋開發(fā)商那里取得了房屋的所有權(quán),，從銀行那里貸款實際上是以房屋為抵押物進行的抵押貸款，陸續(xù)償還給銀行的只是欠銀行的貸款本息,，并不是房款,。故而購房人即使未還清房貸，依然是取得了房屋的所有權(quán)的,，離婚時是可以對房產(chǎn)進行分割的,。筆者比較兩種觀點，認為第二種觀點更符合中國目前的實際,。在我國目前的金融實踐中,，若購房人到期不能還本付息，按揭銀行有權(quán)將該抵押房變價并優(yōu)先受償,，所以,，在離婚訴訟中，對于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的按揭房產(chǎn),，即使尚未還清銀行按揭貸款,，也不能將其認定為尚未取得所有權(quán)而不作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

2,、特殊情形：一方婚前按揭購房，婚后夫妻雙方共同還貸,，離婚時房款未清是否可以分割,。一方婚前按揭購房，其與銀行之間形成的是以所購房產(chǎn)作為擔保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，婚后夫妻雙方共同還貸,，不對該債權(quán)債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生影響，因此并不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定及分割,。在離婚訴訟中只要能證明是婚后夫妻共同還貸的,，取得房屋所有權(quán)的一方對另一方給予補償即可。

第二,、按揭房產(chǎn)權(quán)取得的時間如何確定

1,、一般原則：以權(quán)屬登記的取得時間作為按揭房產(chǎn)是婚前所得還是婚后所得的時點。

2,、特殊情形：但在實踐之中,，由于從簽訂買賣合同到房屋的權(quán)屬登記還存在著較長的時間差，很多房屋由于非購房人的原因無法及時辦妥權(quán)屬登記,。在婚姻關(guān)系中,，就有可能出現(xiàn)一方在婚前用個人財產(chǎn)付了按揭款，但由于其他原因?qū)е略诨楹蟛艡?quán)屬登記,，那這就等于是將購房人的房屋產(chǎn)權(quán)置于了一個不確定狀態(tài),。在離婚訴訟中可能就因為辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的時間差異導致了財產(chǎn)性質(zhì)的不同,，還可能出現(xiàn)一方完全沒有出錢卻僅因為結(jié)婚登記就成了房屋共有人。這種情況不僅依情理很難理解,，也與婚姻法中確立個人財產(chǎn)的初衷相違背,。因此，在筆者看來,，在離婚訴訟中,，財產(chǎn)分割只在夫妻間進行，并不存在于善意第三人的權(quán)利利益沖突,。那么,，在夫妻之間，一方婚前按揭貸款的房產(chǎn)應(yīng)當以辦理按揭手續(xù)的時間為準,，而不是以房產(chǎn)權(quán)屬登記的取得來作為所有權(quán)取得的時間節(jié)點,。只要夫妻雙方在婚前按揭購房，且房產(chǎn)權(quán)屬登記在該方名下的,，無論該房的權(quán)屬登記是在婚前取得還是婚后取得,，都應(yīng)認定房產(chǎn)系該方的婚前個人財產(chǎn)。

第三,、按揭房產(chǎn)離婚時如何分割

(一)一方婚前按揭購房,，房屋登記在一方名下。一個人婚前一個人財產(chǎn)買房,，支付了首付款并向銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸不動產(chǎn)登記一方,，尚未歸還的貸款歸產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。

(二)婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸,，房屋登記在一方名下的,，離婚蘇斯能夠使，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋增值部分認定為夫妻共同財產(chǎn),，其余按購房時出資情況按份共有,。

網(wǎng)友咨詢：離婚如何分割按揭中的房產(chǎn)？

我們夫婦在公證處公證了一份婚后財產(chǎn)約定,，其中第一條是按揭商品房在還清貸款后歸雙方共有,，但實際上該房系我一人婚前訂購，因女方?jīng)]有工作，婚后也是我一人還貸,，現(xiàn)在房屋還在按揭中,，所以房產(chǎn)證目前也辦不了，不過訂購時寫的是我一人的名字,，目前因我們感情危機,，女方向法院訴求離婚，并要求按公證約定分割房產(chǎn),，請問該房產(chǎn)會怎么分割呢?

婚姻幫律師解答：

夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻可以對于取得的財產(chǎn)采取約定的方式處理，正如本案,，你們既然在公證處所做的婚后財產(chǎn)約定書明確約定了”只有在還清貸款后歸雙方共有 “,，因此，如果在未滿足已經(jīng)還清貸款的情況下,，女方提出離婚訴訟,，其主張按照公證書約定分割房產(chǎn)的請求是沒有事實根據(jù)的，法院最終會查實該房從申購到還貸過程中的真實情況后,，更會作出有利于你的裁決的,。

小編結(jié)語：如今閃婚閃離的現(xiàn)象越來越多，按揭購得的房產(chǎn)該歸誰,、房產(chǎn)該如何分割便成了離婚當事人的爭執(zhí)焦點,。希望看過本文介紹的關(guān)于離婚時按揭中的房產(chǎn)分割的相關(guān)問題就介紹到這里,，更多婚姻情感及法律問題,，請撥打婚姻幫客服電話：4006-520-255,。