第一,、按揭房貸款未還清時(shí)購(gòu)房人是否取得了房屋的所有權(quán)

1,、一般情形：對(duì)于夫妻離婚時(shí)所按揭購(gòu)房的貸款還未還清的情形，在理論上有兩種觀點(diǎn),，一種觀點(diǎn)認(rèn)為購(gòu)房人在未付清全部房款前,，其對(duì)按揭房屋實(shí)際還沒有取得所有權(quán)，既然還沒有取得所有權(quán),，那么離婚時(shí)即對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割實(shí)際上是不適宜的,，在法院判決的時(shí)候?qū)⒎课菖袥Q給某一方使用，使用方繼續(xù)還貸,。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為購(gòu)房人在簽署了購(gòu)房合同并進(jìn)行了房屋權(quán)屬登記之后,，其實(shí)是已經(jīng)在房屋開發(fā)商那里取得了房屋的所有權(quán)，從銀行那里貸款實(shí)際上是以房屋為抵押物進(jìn)行的抵押貸款,，陸續(xù)償還給銀行的只是欠銀行的貸款本息,，并不是房款。故而購(gòu)房人即使未還清房貸,，依然是取得了房屋的所有權(quán)的,，離婚時(shí)是可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割的。筆者比較兩種觀點(diǎn),，認(rèn)為第二種觀點(diǎn)更符合中國(guó)目前的實(shí)際,。在我國(guó)目前的金融實(shí)踐中，若購(gòu)房人到期不能還本付息,，按揭銀行有權(quán)將該抵押房變價(jià)并優(yōu)先受償,，所以，在離婚訴訟中,，對(duì)于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的按揭房產(chǎn),，即使尚未還清銀行按揭貸款,，也不能將其認(rèn)定為尚未取得所有權(quán)而不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2,、特殊情形：一方婚前按揭購(gòu)房,，婚后夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)房款未清是否可以分割,。一方婚前按揭購(gòu)房，其與銀行之間形成的是以所購(gòu)房產(chǎn)作為擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，婚后夫妻雙方共同還貸,，不對(duì)該債權(quán)債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生影響，因此并不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定及分割,。在離婚訴訟中只要能證明是婚后夫妻共同還貸的,，取得房屋所有權(quán)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償即可。

第二,、按揭房產(chǎn)權(quán)取得的時(shí)間如何確定

1,、一般原則：以權(quán)屬登記的取得時(shí)間作為按揭房產(chǎn)是婚前所得還是婚后所得的時(shí)點(diǎn)。

2,、特殊情形：但在實(shí)踐之中,，由于從簽訂買賣合同到房屋的權(quán)屬登記還存在著較長(zhǎng)的時(shí)間差，很多房屋由于非購(gòu)房人的原因無(wú)法及時(shí)辦妥權(quán)屬登記,。在婚姻關(guān)系中,，就有可能出現(xiàn)一方在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)付了按揭款，但由于其他原因?qū)е略诨楹蟛艡?quán)屬登記,，那這就等于是將購(gòu)房人的房屋產(chǎn)權(quán)置于了一個(gè)不確定狀態(tài),。在離婚訴訟中可能就因?yàn)檗k理房產(chǎn)權(quán)屬登記的時(shí)間差異導(dǎo)致了財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的不同，還可能出現(xiàn)一方完全沒有出錢卻僅因?yàn)榻Y(jié)婚登記就成了房屋共有人,。這種情況不僅依情理很難理解,，也與婚姻法中確立個(gè)人財(cái)產(chǎn)的初衷相違背。因此,，在筆者看來(lái),，在離婚訴訟中，財(cái)產(chǎn)分割只在夫妻間進(jìn)行,，并不存在于善意第三人的權(quán)利利益沖突,。那么，在夫妻之間,，一方婚前按揭貸款的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以辦理按揭手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn),，而不是以房產(chǎn)權(quán)屬登記的取得來(lái)作為所有權(quán)取得的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。只要夫妻雙方在婚前按揭購(gòu)房,，且房產(chǎn)權(quán)屬登記在該方名下的,，無(wú)論該房的權(quán)屬登記是在婚前取得還是婚后取得,，都應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)系該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第三,、按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割

(一)一方婚前按揭購(gòu)房,，房屋登記在一方名下。一個(gè)人婚前一個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,，支付了首付款并向銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸不動(dòng)產(chǎn)登記一方,，尚未歸還的貸款歸產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。

(二)婚前雙方共同出資購(gòu)房，婚后共同還貸,，房屋登記在一方名下的,，離婚蘇斯能夠使，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其余按購(gòu)房時(shí)出資情況按份共有,。

網(wǎng)友咨詢：離婚如何分割按揭中的房產(chǎn)？

我們夫婦在公證處公證了一份婚后財(cái)產(chǎn)約定,，其中第一條是按揭商品房在還清貸款后歸雙方共有,，但實(shí)際上該房系我一人婚前訂購(gòu)，因女方?jīng)]有工作,，婚后也是我一人還貸,，現(xiàn)在房屋還在按揭中，所以房產(chǎn)證目前也辦不了,，不過(guò)訂購(gòu)時(shí)寫的是我一人的名字,，目前因我們感情危機(jī)，女方向法院訴求離婚,，并要求按公證約定分割房產(chǎn),，請(qǐng)問(wèn)該房產(chǎn)會(huì)怎么分割呢?

婚姻幫律師解答：

夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻可以對(duì)于取得的財(cái)產(chǎn)采取約定的方式處理,，正如本案,，你們既然在公證處所做的婚后財(cái)產(chǎn)約定書明確約定了”只有在還清貸款后歸雙方共有 “，因此,，如果在未滿足已經(jīng)還清貸款的情況下,，女方提出離婚訴訟，其主張按照公證書約定分割房產(chǎn)的請(qǐng)求是沒有事實(shí)根據(jù)的，法院最終會(huì)查實(shí)該房從申購(gòu)到還貸過(guò)程中的真實(shí)情況后,，更會(huì)作出有利于你的裁決的,。

小編結(jié)語(yǔ)：如今閃婚閃離的現(xiàn)象越來(lái)越多，按揭購(gòu)得的房產(chǎn)該歸誰(shuí),、房產(chǎn)該如何分割便成了離婚當(dāng)事人的爭(zhēng)執(zhí)焦點(diǎn),。希望看過(guò)本文介紹的關(guān)于離婚時(shí)按揭中的房產(chǎn)分割的相關(guān)問(wèn)題就介紹到這里，更多婚姻情感及法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫客服電話：4006-520-255,。