一,、婚前按揭房產(chǎn)離婚后歸誰
從按揭購(gòu)房的法律關(guān)系來看,，在按揭購(gòu)房過程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房方與出賣方（一般都是開發(fā)商）之間的商品房買賣合同關(guān)系,、購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系,。當(dāng)購(gòu)房方與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù),、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后,，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房方辦理房產(chǎn)證,，在辦理了房產(chǎn)證以后，購(gòu)房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù),，結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系,。
接下來，購(gòu)房者要履行的是另一個(gè)合同,，即購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同,。此時(shí)，購(gòu)房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán),，只不過由于購(gòu)房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán),，使得購(gòu)房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購(gòu)房者向銀行償還借款的行為,，屬于購(gòu)房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為,，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。
根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有,，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn),。
然而如果在婚后夫妻共同償還了購(gòu)房貸款,，在離婚時(shí)該房屋能否作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割或部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割呢？回答是否定的,，既然房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)就應(yīng)該判歸一方所有。筆者認(rèn)為,，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，因此,，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買的按揭房判歸買房者所有,，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。
二,、協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割
根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定,，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：
1、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有,。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。
2,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的,，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住,，但一般不超過2年。
3,、離婚時(shí),，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的,，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決,。
4、夫妻共有的房產(chǎn),，原則上應(yīng)均等分割,，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別,。
網(wǎng)友咨詢：離婚的賠償問題
本人的婚姻有了很大的問題,，雖然本人結(jié)婚才半年不到。 在婚后,，由于女方提出了一些不合理的要求,，我沒有答應(yīng)，比如：本人的工資要?dú)w女方所用,；本人的母親不能和我們生活在一起,。所以有了較為激烈的爭(zhēng)吵。導(dǎo)致了女方向法院提出離婚,。由于在結(jié)婚的時(shí)候,，所有的費(fèi)用都是本人承擔(dān)，而且現(xiàn)在本人的母親身體不好,，需要用錢,，所以經(jīng)濟(jì)有困難。 所以,，我想請(qǐng)問,，我能否提出賠償?shù)囊螅恳话銇碚f提出多少算是合理,？
婚姻幫律師解答：
你好,！ 1、賠償沒有法律依據(jù),。如果對(duì)方在結(jié)婚之前向你索要了巨額彩禮,，由于你們結(jié)婚不久，可在離婚的時(shí)候要求退還,。 2,、夫妻雙方依法享有平等的經(jīng)濟(jì)權(quán)利,，她的要求既不合法又違背倫理道德，照顧母親是兒子應(yīng)盡的義務(wù),。
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