對于按揭房產(chǎn)夫妻離婚時如何分割的問題,，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)取得時間是在結(jié)婚登記之前還是之后、購房款的來源,、離婚時是否取得房產(chǎn)證等方面來確定是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?，F(xiàn)就實踐中存在的幾種不同情形作如下分析：

一、婚前一方付首付購買,，離婚時已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬

筆者認(rèn)為,，這需分兩種情形：一種是夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付購買并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,，婚后雙方共同還貸的情形,。

在這種情形下,， 房屋應(yīng)為婚前購買一方的個人財產(chǎn)。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定來看,，雖然配偶一方婚后參與了還貸,，但這并不能改變房屋個人財產(chǎn)的性質(zhì)，所以該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn),，在離婚時另一方無權(quán)要求分割,。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€,。在此需要明確的是,，共同還貨不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸,，這主要源于我國的《婚姻法》明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財產(chǎn),，除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個人財產(chǎn)。

另外一種情形是夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,，婚后雙方共同還貸,，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬問題。這種情形下的房屋歸屬,，有觀點(diǎn)認(rèn)為婚前取得房產(chǎn)證的,，房屋為一方的婚前個人財產(chǎn);婚后取得房產(chǎn)證的，房屋則為雙方的共同財產(chǎn),。對此,，筆者認(rèn)為不能以房產(chǎn)證的取得時間作為房屋歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)，而是要看誰到底為購買此房屋支付了更多的款項,。在一方婚前以個人財產(chǎn)支付了首付款，婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下,，筆者認(rèn)為按揭房屋仍應(yīng)屬于一方婚前財產(chǎn),。婚后取得的產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的,，屬于個人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化,。且即便是婚后共同還貸，但婚前一方支付的款項往往要高于其配偶一方,，所以不能因為配偶一方參與還貸而改變房屋歸個人所有的屬性,。此時如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡單認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象,。這一結(jié)果不但有違公平原則,，也有悖婚前個人財產(chǎn)獨(dú)立的立法本意,。

二,、一方婚前支付首付款,，離婚時尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬

對于這種情況，筆者認(rèn)為,，應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理,。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個人所有財產(chǎn)還貸的,，該房屋當(dāng)然為該一方的個人財產(chǎn),，離婚時另一方配偶無權(quán)請求分割該房屋。當(dāng)然對于剩余的未清償債務(wù),，該方也無清償?shù)牧x務(wù),。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸,，離婚時尚未取得房屋所有權(quán)的房屋,，該房屋仍應(yīng)為一方的個人財產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個人債務(wù),。如果配偶一方參與還貸的,，應(yīng)該給予補(bǔ)償。對于剩余的未清償債務(wù),，該方也無義務(wù)予以清償,。

三、婚后夫妻雙方以共有財產(chǎn)購買,，離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬

對于這種情況,，在離婚時首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議,，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬,。如果達(dá)不成一致意見，需要法院依法判決時,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定,，法院應(yīng)根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,。在完全取得房屋的所有權(quán)后,，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。

四,、離婚時按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬問題

對于按揭房屋由于房價升值所產(chǎn)生的利益,，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定,，我國法律尚沒有明文規(guī)定,。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實生活中法院的判決也不盡相同。

對于該問題,，筆者認(rèn)為應(yīng)按如下步驟處理：首先,，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個人財產(chǎn),，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有,。因為在離婚時，作為配偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋,，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割,。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產(chǎn),，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有,，在離婚時，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息,。

網(wǎng)友咨詢：離婚原因,，男方家暴，不顧家不管孩子,，有一個1歲女孩,，有按揭貸款的房

離婚原因，男方家暴,，不顧家不管孩子,，有一個1歲女孩，有按揭貸款的房子,，有車子,，像爭孩子撫養(yǎng)權(quán)，分家產(chǎn),，想和解但是他不和解,，只能起訴離婚

婚姻幫律師解答：

離婚雙方無法協(xié)商一致的情況下，則可向法院提起離婚訴訟,，二周歲以下子女隨女方生活,，房車婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，平均分割,，但要照顧女方及子女利益，及無過錯方原則,，如你所述情況,，子女應(yīng)由你撫養(yǎng)為宜，并要求多分財產(chǎn),。

小編結(jié)語：以上就是關(guān)于按揭房產(chǎn)在離婚時如何解決問題的解答,，希望對您有所幫助。