【案情】

原告田某與被告雷某于2004年10月登記結(jié)婚,，婚后未生育子女?；楹箅p方常因家庭瑣事發(fā)生爭吵,，故田某訴至法院，請求解除雙方婚姻關(guān)系,，并依法分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間共有財(cái)產(chǎn),。雷某同意離婚，但就財(cái)產(chǎn)分割雙方難以達(dá)成一致意見,。主要分歧在于：雷某婚前所建的位于重慶市南岸區(qū)銅元局新民村宅基地上的三間平房在2009年被拆遷后,，開發(fā)商以較低的優(yōu)惠價(jià)安置補(bǔ)償?shù)囊惶酌娣e為127.71㎡的現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)如何分配？

經(jīng)審理查明,，雷某被拆遷的三間房屋評估總價(jià)值為99361.26元,，加上搬遷補(bǔ)助、補(bǔ)貼等27345.8元,，共計(jì)補(bǔ)償款126707.06元,。雷某以該補(bǔ)償款購買了面積為127.71㎡的安置房一套，并向開發(fā)商補(bǔ)繳房款37325.14元,。按照新民村的拆遷安置方案規(guī)定,，凡在拆遷范圍內(nèi)有住房長期居住并有本村集體戶口的,，購買拆遷安置房，每人可享受60㎡的安置優(yōu)惠價(jià)面積,，超出部分按市場價(jià)購買,。安置優(yōu)惠價(jià)為1250元/㎡，市場價(jià)為1820元/㎡,。

【分歧】

本案爭議的焦點(diǎn)是雷某婚前房屋被拆遷后的安置房性質(zhì)上屬于雷某個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),？主要有三種意見：

第一種意見：此拆遷安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因該安置房系雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且雙方對該房屋未進(jìn)行特別約定,，故該房屋應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有。

第二種意見：該拆遷安置房系雷某個(gè)人財(cái)產(chǎn),。因?yàn)樵摪仓梅肯挡疬w雷某婚前所有的房屋后轉(zhuǎn)化而來,，故該房屋系雷某婚前財(cái)產(chǎn)所演變，性質(zhì)上仍屬于雷某個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

第三種意見：該拆遷安置房包含“物”與“人”雙重因素,，系由雷某個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)組成，雙方均應(yīng)分得適當(dāng)份額,。

【評析】

第三種意見比較穩(wěn)妥,。該拆遷安置房系雷某婚前所有的房屋被拆遷后，利用開發(fā)商的拆遷補(bǔ)償款,，以安置優(yōu)惠價(jià)購買而來,，因此該安置房包含了補(bǔ)償款與優(yōu)惠價(jià)兩層因素。

首先分析補(bǔ)償款性質(zhì),。補(bǔ)償款是拆遷人給予原房屋所有人因房產(chǎn)被拆的補(bǔ)償,，主要包括原房屋評估總價(jià)值、裝飾補(bǔ)償金,、搬遷補(bǔ)助費(fèi),、搬遷獎勵金等，故該補(bǔ)償款是由被拆遷房屋轉(zhuǎn)化而來,。根據(jù)物權(quán)效力的延伸理論,，婚前財(cái)產(chǎn)并不因財(cái)產(chǎn)形態(tài)的變化而改變其性質(zhì)，因此雷某婚前所有的房屋被拆遷后所得的補(bǔ)償款仍屬于雷某個(gè)人財(cái)產(chǎn),。第一種意見不可取。

再來分析優(yōu)惠價(jià)性質(zhì),。目前,，我國農(nóng)村宅基地上的房屋被拆遷后，一般都采取補(bǔ)償款與優(yōu)惠價(jià)安置相結(jié)合的辦法,，即一方面根據(jù)被拆遷人原有房屋的具體價(jià)值給付相應(yīng)補(bǔ)償款,，另一方面根據(jù)原房屋居住人口數(shù)確定被拆遷人所能夠以優(yōu)惠價(jià)計(jì)算的安置房面積。可見補(bǔ)償款是對物的補(bǔ)償,，而優(yōu)惠價(jià)則是對人的安置,。開發(fā)商允許被拆遷人根據(jù)人口數(shù)以優(yōu)惠價(jià)購買安置房，實(shí)際是一種變相的對人的補(bǔ)償,。由于這種補(bǔ)償發(fā)生在雷某與田某婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，即按照雷某婚后所計(jì)算的人口確定，故田某也作為居住人口之一屬于被安置對象,，該安置房也包含了田某“人”的因素,，因此，該安置房并不完全屬于雷某個(gè)人財(cái)產(chǎn),，第二種意見也不可取,。

由于該拆遷安置房系因拆遷雷某婚前房屋后，通過對物的補(bǔ)償和對人的安置兩種方式轉(zhuǎn)化而來,，因此該安置房的價(jià)值應(yīng)由兩部分組成：一是對物的補(bǔ)償,，形式為拆遷補(bǔ)償款126707.06元；二是對人的安置,，形式為安置優(yōu)惠價(jià),，即購房者可以比市場價(jià)購買少交的那部分房款。

本案中,，拆遷安置房的面積為127.71㎡,，總價(jià)為164032.2元。根據(jù)新民村拆遷安置方案,，雷某與田某均能以1250元/㎡的優(yōu)惠價(jià)購買60㎡的安置房,，超出部分按照市場價(jià)1820元/㎡計(jì)算。因此,，該安置房價(jià)值成分中,，126707.06元的房款系房屋拆遷補(bǔ)償款，屬于雷某個(gè)人財(cái)產(chǎn),；因優(yōu)惠價(jià)購買少交的那部分房款,，具體數(shù)額為68400元(1820元/㎡×127.71㎡-1250元/㎡×60×2-1820元/㎡×7.71㎡)，系對人的安置,，應(yīng)為雷某與田某的夫妻共同財(cái)產(chǎn),。對夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，因雷某與田某并無特別約定,，故原則上應(yīng)當(dāng)予以均分,，即各占34200元。另外,，2009年雷某向開發(fā)商補(bǔ)繳的房款37325.14元系夫妻關(guān)系存續(xù)期間繳的,，此款也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，雙方各占份額18662.57元。因此,，該拆遷安置房中,，雷某所占的份額為179569.63元(126707.06元+34200元+18662.57元)，田某所占份額為52862.57元（34200元+18662.57元）,。

考慮到該拆遷安置房于2009年購買,，時(shí)至今日存在房屋增值問題，故在具體分割該安置房時(shí),，應(yīng)結(jié)合該房屋現(xiàn)有價(jià)值,，依據(jù)雙方所占份額，按比例即179570.17：52862.57進(jìn)行分割,。

網(wǎng)友咨詢：婚前財(cái)產(chǎn)不做公證,，以后再婚了是不是也屬于自己的婚前財(cái)產(chǎn)

律師您好：我是老年準(zhǔn)備再婚，我想問的是跟對方結(jié)婚多少年以后會成為共同財(cái)產(chǎn),？在一個(gè)問題是：我現(xiàn)在不做婚前財(cái)產(chǎn)公證,，等我歲數(shù)再大點(diǎn)兒的時(shí)候?qū)懴乱粋€(gè)遺囑在公證一下，這樣是不是就給我的子女了,，跟對方和他的子女也沒有關(guān)系了是嗎,？怎樣才能把自己的財(cái)產(chǎn)保護(hù)好呢？請律師支招,。

婚姻幫律師解答：

您好,，婚姻存續(xù)期間的取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（除非雙方約定各自財(cái)產(chǎn)歸各自所有）?；榍敖o自的財(cái)產(chǎn)還屬于各自所有（除非以一方贈與另一方）,。對于日后的財(cái)產(chǎn)分割公證，您也只能處分屬于自己的那部分財(cái)產(chǎn),，處分他人的財(cái)產(chǎn)屬于無效行為,，及時(shí)辦理公證也是無效的。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，拆遷安置房系因拆遷雷某婚前房屋后,，通過對物的補(bǔ)償和對人的安置兩種方式轉(zhuǎn)化而來，因此該安置房的價(jià)值應(yīng)由兩部分組成：一是對物的補(bǔ)償,，形式為拆遷補(bǔ)償款126707.06元,；二是對人的安置，形式為安置優(yōu)惠價(jià),，即購房者可以比市場價(jià)購買少交的那部分房款,。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。