【案情】

原告田某與被告雷某于2004年10月登記結(jié)婚，婚后未生育子女,?；楹箅p方常因家庭瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵，故田某訴至法院,，請(qǐng)求解除雙方婚姻關(guān)系,，并依法分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間共有財(cái)產(chǎn)。雷某同意離婚,，但就財(cái)產(chǎn)分割雙方難以達(dá)成一致意見(jiàn),。主要分歧在于：雷某婚前所建的位于重慶市南岸區(qū)銅元局新民村宅基地上的三間平房在2009年被拆遷后，開(kāi)發(fā)商以較低的優(yōu)惠價(jià)安置補(bǔ)償?shù)囊惶酌娣e為127.71㎡的現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)如何分配,？

經(jīng)審理查明,，雷某被拆遷的三間房屋評(píng)估總價(jià)值為99361.26元，加上搬遷補(bǔ)助,、補(bǔ)貼等27345.8元,，共計(jì)補(bǔ)償款126707.06元。雷某以該補(bǔ)償款購(gòu)買了面積為127.71㎡的安置房一套,，并向開(kāi)發(fā)商補(bǔ)繳房款37325.14元,。按照新民村的拆遷安置方案規(guī)定，凡在拆遷范圍內(nèi)有住房長(zhǎng)期居住并有本村集體戶口的,，購(gòu)買拆遷安置房,，每人可享受60㎡的安置優(yōu)惠價(jià)面積，超出部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買,。安置優(yōu)惠價(jià)為1250元/㎡,，市場(chǎng)價(jià)為1820元/㎡。

【分歧】

本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是雷某婚前房屋被拆遷后的安置房性質(zhì)上屬于雷某個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),？主要有三種意見(jiàn)：

第一種意見(jiàn)：此拆遷安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因該安置房系雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且雙方對(duì)該房屋未進(jìn)行特別約定，故該房屋應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有,。

第二種意見(jiàn)：該拆遷安置房系雷某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)樵摪仓梅肯挡疬w雷某婚前所有的房屋后轉(zhuǎn)化而來(lái),，故該房屋系雷某婚前財(cái)產(chǎn)所演變,，性質(zhì)上仍屬于雷某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第三種意見(jiàn)：該拆遷安置房包含“物”與“人”雙重因素,，系由雷某個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)組成,，雙方均應(yīng)分得適當(dāng)份額。

【評(píng)析】

第三種意見(jiàn)比較穩(wěn)妥,。該拆遷安置房系雷某婚前所有的房屋被拆遷后,，利用開(kāi)發(fā)商的拆遷補(bǔ)償款，以安置優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買而來(lái),，因此該安置房包含了補(bǔ)償款與優(yōu)惠價(jià)兩層因素,。

首先分析補(bǔ)償款性質(zhì)。補(bǔ)償款是拆遷人給予原房屋所有人因房產(chǎn)被拆的補(bǔ)償,，主要包括原房屋評(píng)估總價(jià)值,、裝飾補(bǔ)償金、搬遷補(bǔ)助費(fèi),、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金等,，故該補(bǔ)償款是由被拆遷房屋轉(zhuǎn)化而來(lái)。根據(jù)物權(quán)效力的延伸理論,，婚前財(cái)產(chǎn)并不因財(cái)產(chǎn)形態(tài)的變化而改變其性質(zhì),，因此雷某婚前所有的房屋被拆遷后所得的補(bǔ)償款仍屬于雷某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第一種意見(jiàn)不可取,。

再來(lái)分析優(yōu)惠價(jià)性質(zhì),。目前，我國(guó)農(nóng)村宅基地上的房屋被拆遷后,，一般都采取補(bǔ)償款與優(yōu)惠價(jià)安置相結(jié)合的辦法,，即一方面根據(jù)被拆遷人原有房屋的具體價(jià)值給付相應(yīng)補(bǔ)償款，另一方面根據(jù)原房屋居住人口數(shù)確定被拆遷人所能夠以優(yōu)惠價(jià)計(jì)算的安置房面積,?？梢?jiàn)補(bǔ)償款是對(duì)物的補(bǔ)償，而優(yōu)惠價(jià)則是對(duì)人的安置,。開(kāi)發(fā)商允許被拆遷人根據(jù)人口數(shù)以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買安置房,，實(shí)際是一種變相的對(duì)人的補(bǔ)償。由于這種補(bǔ)償發(fā)生在雷某與田某婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，即按照雷某婚后所計(jì)算的人口確定,，故田某也作為居住人口之一屬于被安置對(duì)象，該安置房也包含了田某“人”的因素，因此,，該安置房并不完全屬于雷某個(gè)人財(cái)產(chǎn),，第二種意見(jiàn)也不可取。

由于該拆遷安置房系因拆遷雷某婚前房屋后,，通過(guò)對(duì)物的補(bǔ)償和對(duì)人的安置兩種方式轉(zhuǎn)化而來(lái),，因此該安置房的價(jià)值應(yīng)由兩部分組成：一是對(duì)物的補(bǔ)償，形式為拆遷補(bǔ)償款126707.06元,；二是對(duì)人的安置,，形式為安置優(yōu)惠價(jià)，即購(gòu)房者可以比市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買少交的那部分房款,。

本案中,，拆遷安置房的面積為127.71㎡，總價(jià)為164032.2元,。根據(jù)新民村拆遷安置方案,，雷某與田某均能以1250元/㎡的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買60㎡的安置房，超出部分按照市場(chǎng)價(jià)1820元/㎡計(jì)算,。因此,，該安置房?jī)r(jià)值成分中，126707.06元的房款系房屋拆遷補(bǔ)償款,，屬于雷某個(gè)人財(cái)產(chǎn),；因優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買少交的那部分房款，具體數(shù)額為68400元(1820元/㎡×127.71㎡-1250元/㎡×60×2-1820元/㎡×7.71㎡),，系對(duì)人的安置,，應(yīng)為雷某與田某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),，因雷某與田某并無(wú)特別約定,，故原則上應(yīng)當(dāng)予以均分，即各占34200元,。另外,，2009年雷某向開(kāi)發(fā)商補(bǔ)繳的房款37325.14元系夫妻關(guān)系存續(xù)期間繳的，此款也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，雙方各占份額18662.57元,。因此，該拆遷安置房中,，雷某所占的份額為179569.63元(126707.06元+34200元+18662.57元),，田某所占份額為52862.57元（34200元+18662.57元）。

考慮到該拆遷安置房于2009年購(gòu)買,，時(shí)至今日存在房屋增值問(wèn)題,，故在具體分割該安置房時(shí),，應(yīng)結(jié)合該房屋現(xiàn)有價(jià)值，依據(jù)雙方所占份額,，按比例即179570.17：52862.57進(jìn)行分割,。

網(wǎng)友咨詢：婚前財(cái)產(chǎn)不做公證，以后再婚了是不是也屬于自己的婚前財(cái)產(chǎn)

律師您好：我是老年準(zhǔn)備再婚,，我想問(wèn)的是跟對(duì)方結(jié)婚多少年以后會(huì)成為共同財(cái)產(chǎn),？在一個(gè)問(wèn)題是：我現(xiàn)在不做婚前財(cái)產(chǎn)公證，等我歲數(shù)再大點(diǎn)兒的時(shí)候?qū)懴乱粋€(gè)遺囑在公證一下,，這樣是不是就給我的子女了，跟對(duì)方和他的子女也沒(méi)有關(guān)系了是嗎,？怎樣才能把自己的財(cái)產(chǎn)保護(hù)好呢,？請(qǐng)律師支招。

婚姻幫律師解答：

您好,，婚姻存續(xù)期間的取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（除非雙方約定各自財(cái)產(chǎn)歸各自所有）,。婚前給自的財(cái)產(chǎn)還屬于各自所有（除非以一方贈(zèng)與另一方）,。對(duì)于日后的財(cái)產(chǎn)分割公證,，您也只能處分屬于自己的那部分財(cái)產(chǎn)，處分他人的財(cái)產(chǎn)屬于無(wú)效行為,，及時(shí)辦理公證也是無(wú)效的,。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到，拆遷安置房系因拆遷雷某婚前房屋后,，通過(guò)對(duì)物的補(bǔ)償和對(duì)人的安置兩種方式轉(zhuǎn)化而來(lái),，因此該安置房的價(jià)值應(yīng)由兩部分組成：一是對(duì)物的補(bǔ)償，形式為拆遷補(bǔ)償款126707.06元,；二是對(duì)人的安置,，形式為安置優(yōu)惠價(jià)，即購(gòu)房者可以比市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買少交的那部分房款,。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。