一,、離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)這樣分割,？

1、婚前一方購(gòu)買(mǎi),、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個(gè)人所有,。

夫妻一方在婚前以個(gè)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,，一次性付清全款的，并將房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個(gè)人所有,。

2,、婚前一方支付首付,、婚后以夫妻名義共同清償貸款,，房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋,，支付首付付款后按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的,，該房屋為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),?；楹笠苑蚱廾x共同清償貸款，不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。但對(duì)已歸還的貸款中另一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)全部返還；以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)返還其中的一半,。

3,、產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但有債務(wù)的應(yīng)當(dāng)返還,。

產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，但另一方有證據(jù)證明在婚前購(gòu)房時(shí)也有出資的,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)財(cái)產(chǎn)，剩余末歸還的債務(wù),，為其個(gè)人債務(wù),。但對(duì)首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

4,、有證據(jù)證明一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋是基于雙方協(xié)商，并為共同所有的是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋,，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，其按揭貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù),。但對(duì)于存在當(dāng)事人出資比例懸殊,，且婚后確未共同生活的,，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)行分割，不宜各半分割,。

二,、怎么證明婚前財(cái)產(chǎn),？

婚前財(cái)產(chǎn)公證的目的在于減少糾紛的發(fā)生,，避免雙方當(dāng)事人在婚后因財(cái)產(chǎn)問(wèn)題發(fā)生糾紛，引發(fā)婚姻危機(jī),。在進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的時(shí)候需攜帶什么材料,？

（一）、雙方當(dāng)事人需準(zhǔn)備下列材料

（1）與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明

如房產(chǎn)證,，未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購(gòu)房合同和付款發(fā)票,。

（2）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)

協(xié)議書(shū)的內(nèi)容一般包括：

1,、當(dāng)事人的姓名,、性別,、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況,；

2,、財(cái)產(chǎn)的名稱,、數(shù)量、價(jià)值,、狀況、歸屬,；

3,、上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用,、維修,、處分的原則等,。

一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后,，再在公證員面前簽字,。

（3）個(gè)人的身份證明

如身份證，戶口簿,，已婚的還要帶上結(jié)婚證,。

（二）、雙方當(dāng)事人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表格

雙方必須共同親自到公證處提出公證申請(qǐng),，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格,。夫妻財(cái)產(chǎn)公證雖然是婚前財(cái)產(chǎn)，但是也必須夫妻雙方親自去辦理,，不能委托他人去辦,，委托他人辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的，公證處不予辦理,。

（三）,、公證員審核

公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明,，查問(wèn)當(dāng)事人的訂約有沒(méi)有受到對(duì)方的欺騙或誤導(dǎo),。在詢問(wèn)完，當(dāng)事人配合公證員做完公證接談筆錄,，夫妻雙方需要在筆錄上簽字確認(rèn),。

當(dāng)事人一旦在筆錄上簽字,，該筆錄就成為具有法律效力的書(shū)面證據(jù)保存于公證卷宗內(nèi),。這份筆錄和公證書(shū)不僅可以防止當(dāng)事人間出現(xiàn)糾紛，而且,，對(duì)于與當(dāng)事人發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系的第三人,，也是一種保護(hù),。

（四）、雙方當(dāng)事人簽名

雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名,。

以上程序完畢之后,，當(dāng)事人就可在規(guī)定的時(shí)間憑收費(fèi)單據(jù)領(lǐng)取公證書(shū)了,。

網(wǎng)友咨詢：婚前財(cái)產(chǎn)婚后賣掉再買(mǎi)房算婚前財(cái)產(chǎn)嗎,？

律師您好,，我最近打算結(jié)婚，我有一套婚前房產(chǎn),，有產(chǎn)權(quán)證,，沒(méi)有任何貸款。現(xiàn)在打算結(jié)婚,，男方也有房產(chǎn),，但是有貸款，我們打算婚后買(mǎi)房,，他希望我把我婚前的房產(chǎn)賣掉，用其中的一部分錢(qián)買(mǎi)房,，寫(xiě)我們倆的名字,。我覺(jué)得自己很沒(méi)有安全感,，我該如何保障自己的權(quán)利。

婚姻幫律師解答：

您好： 從法理的角度來(lái)講,，您將婚前房產(chǎn)賣掉,，在婚后買(mǎi)房，也應(yīng)該屬于您的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。 但從司法實(shí)踐的角度來(lái)講,，如果婚后發(fā)生爭(zhēng)議，證據(jù)就成為關(guān)鍵性問(wèn)題,。如果,，對(duì)方承認(rèn)，房產(chǎn)費(fèi)用的來(lái)源,，就比較好辦,。如果對(duì)方不承認(rèn)，您就需要舉出非常充分的證據(jù)證明婚后所購(gòu)房產(chǎn)的來(lái)源：如銀行轉(zhuǎn)帳記錄等等,。 所以,，如果您一定要作房產(chǎn)買(mǎi)賣置換的操作，建議按照如下方法辦理： 方法一：您可以在婚前完成賣房,、買(mǎi)房的行為,，房產(chǎn)證只寫(xiě)您一人； 方法二：在婚后,，您可以讓買(mǎi)房人,，直接將錢(qián)打入到您的一個(gè)賬戶，然后買(mǎi)房時(shí),，直接將錢(qián),，從這個(gè)賬戶轉(zhuǎn)出，然后房產(chǎn)證也可以只寫(xiě)您一人,。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明,，查問(wèn)當(dāng)事人的訂約有沒(méi)有受到對(duì)方的欺騙或誤導(dǎo),。在詢問(wèn)完，當(dāng)事人配合公證員做完公證接談筆錄,，夫妻雙方需要在筆錄上簽字確認(rèn),。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。