（一）比較常見的離婚后房子分配

1,、雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達到協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應當準許,；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋做出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償,；

（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價格進行分割,。

2、婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕,、裝修,、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸頭權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應得的從容，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方,；進行過擴建的,，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。

3,、由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應當認定為夫妻共同財產(chǎn),。

4、當事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外,。

當事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。

5,、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院判決房屋所有權(quán)的歸屬,，一般會根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。

當事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

（二）夫妻個人財產(chǎn)另一方無權(quán)分割

離婚時房子怎么分？夫妻在離婚時僅能對共同財產(chǎn)主張分割或處理,，而對于一方的個人財產(chǎn),，另一方不能主張權(quán)利。

根據(jù)我國《婚姻》相關(guān)規(guī)定,，對于以下情況取得的房屋,，應當認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)主張分割房產(chǎn),。

1,、一方在婚前購買的房屋，在付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證,，應當認定為夫妻一方婚前的個人財產(chǎn),。

2、一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈與取得的房產(chǎn),，并且被繼承人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈與人只為夫妻一方的,，應當認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

小編結(jié)語：離婚的時候,，很多夫妻對其他事項都沒有爭議，焦點集中在房產(chǎn)上,。但是房產(chǎn)如何分割不是當事人誰說的大聲,，誰更能吵，誰就贏的,。關(guān)鍵問題還是要看證據(jù),，證明房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，證明對方是否具有離婚過錯等等,。更多離婚房產(chǎn)分割的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。