（一）經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的含義：

1,、經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)2007年的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條,，其是指政府提供政策優(yōu)惠,，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格,，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),，具有保障性質(zhì)的政策性住房,。

2、兩限房,，即限房?jī)r(jià),、限套型普通商品住房，其是指政府采取招標(biāo),、拍賣(mài),、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷(xiāo)售價(jià)格,、住房套型面積和銷(xiāo)售對(duì)象等要求,，由建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷(xiāo)售的普通商品住房,。限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭,、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。

（二）經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的特點(diǎn)：

1,、產(chǎn)權(quán)主體特殊,。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊,。能辦理產(chǎn)權(quán)證,，但產(chǎn)權(quán)證上需要特別注明“經(jīng)濟(jì)適用房”、“限價(jià)商品住房”,。 在獲得產(chǎn)權(quán)證的5年內(nèi),，產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租,、不得自由交易,，5年后才能獲得完全產(chǎn)權(quán)。

3,、產(chǎn)權(quán)交易特殊,。對(duì)首次進(jìn)入市場(chǎng)出售有特別的管理規(guī)定：5年的限售期。除完成一般商品房的契稅外,，還需按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款,。政府優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房,，在限售期滿(mǎn)后上市出售的,，政府享有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

【基本案情】離婚時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房能否分割

王女士與李先生于2004年經(jīng)人介紹相識(shí),，經(jīng)過(guò)短暫相處之后于2005年10月1日登記結(jié)婚,。李先生于婚前2004年申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房一套，簽訂購(gòu)房合同并支付了首付款,，婚后夫妻共同償還銀行貸款,。2008年雙方因感情不和，王女士向法院起訴離婚,，要求離婚并依法分割此房產(chǎn),。李先生認(rèn)為該房屋為自己婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，依法不應(yīng)進(jìn)行分割,，并且該房屋購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)五年,，無(wú)法上市流通進(jìn)行交易也不存在增值。

法院經(jīng)審理判定,，該房屋歸李先生所有,，因該房屋購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)五年，無(wú)法上市流通,，即便交易只能是根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》向具有購(gòu)買(mǎi)資格的人以購(gòu)買(mǎi)價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)痪哂性鲋挡糠?，因此，李先生只需將共同還貸部分一半的款項(xiàng)補(bǔ)償給王女士,。

婚姻幫律師解答：

1,、于離婚時(shí)涉及經(jīng)濟(jì)適用房分割的，首先要明確該套房屋的屬性,，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

2、對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋還要根據(jù)購(gòu)房發(fā)票或者契稅票的時(shí)間區(qū)分是否購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年,，對(duì)于不滿(mǎn)5年的原則上只能選擇回購(gòu)或者同等購(gòu)買(mǎi)價(jià)格轉(zhuǎn)讓給經(jīng)搖號(hào)確定購(gòu)買(mǎi)資格的人,，此時(shí)，能夠分割的只有已支付購(gòu)房款（包括首付款及貸款）,，不存在增值部分,。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定,，購(gòu)房款繳納綜合地價(jià)款后,，進(jìn)行分割。

（三）離婚案件中經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的分割

1,、由于經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的申購(gòu)以家庭為單位,，在核準(zhǔn)的面積范圍內(nèi)才享有價(jià)格優(yōu)惠，而其核準(zhǔn)的面積是與家庭人口數(shù)掛鉤,，因此該房屋中可能包含其他家庭成員的優(yōu)惠,，如果家庭其他成員有共同出資購(gòu)買(mǎi),，那么該房屋應(yīng)認(rèn)定為家庭共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)另案進(jìn)行析產(chǎn)訴訟,，分割出夫妻共同財(cái)產(chǎn)份額后，再對(duì)該夫妻財(cái)產(chǎn)份額進(jìn)行處理,。

2,、難點(diǎn)：在5年限售期內(nèi)的，應(yīng)如何進(jìn)行,？

A.依競(jìng)買(mǎi)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,；

B.依市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償 ；

能否評(píng)估,？在5年限售期滿(mǎn)后上市交易的,，需要按屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房（或兩限房）差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。那么,，在未滿(mǎn)5年即按市場(chǎng)價(jià)分割該房的情況下,，計(jì)算補(bǔ)償時(shí)，是否應(yīng)在該房的評(píng)估價(jià)格中扣除未來(lái)上市交易時(shí)所應(yīng)交納的土地相關(guān)價(jià)款呢,？

C.政府部門(mén)回購(gòu),，分割回購(gòu)款。

小編結(jié)語(yǔ)：目前該類(lèi)政策房如何分割并沒(méi)有明文的規(guī)定,，但現(xiàn)在法院采取的政策是,，如果雙方能夠達(dá)成一致意見(jiàn)，法院可以在判決書(shū),，或者調(diào)解書(shū)中寫(xiě)明,，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割處分，如果雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)的,，則法院會(huì)告知待房產(chǎn)可以上市交易后,，另案起訴。更多離婚時(shí)如何分割經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的相關(guān)法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。