經(jīng)濟(jì)適用房是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn),，也是離婚案件中當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn),。

在判斷經(jīng)濟(jì)適用房是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，首先看有無(wú)證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有證據(jù)證明是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí),，如有約定,，或者是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)等，就認(rèn)定為是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，否則,，凡是婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過任何一方所獲得的財(cái)產(chǎn)，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)予以分割,。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若無(wú)約定可以作如下認(rèn)定：

1,、凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn),。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購(gòu)房款的,，房屋屬于買受人夫妻所有,，辦理產(chǎn)權(quán)證僅是時(shí)間問題，取得房屋產(chǎn)權(quán)具有必然性,。

2,、一方婚前申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購(gòu)房款的,，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn),。婚前一方享有購(gòu)房資格,，但婚后夫妻如果不交納購(gòu)房款,，就無(wú)法取得房屋，支付房款是取得房屋的對(duì)價(jià),，因此,，該房屋的取得不論從財(cái)產(chǎn)的形成，還是取得的時(shí)間上,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

3、一方婚前申請(qǐng)購(gòu)買并支付部分購(gòu)房款,，婚后夫妻交足購(gòu)房款的,，婚前所支付的購(gòu)房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。經(jīng)濟(jì)適用房的交款時(shí)間始于2001年,，第一批房屋的購(gòu)房款到2005年上半年才交清，交款期間跨度大，如果將經(jīng)濟(jì)適用房全部認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，婚前支付房款的一方損失很大,，且這種認(rèn)定亦缺乏法律依據(jù)，不能令人信服,，還容易造成婚前支付房款的一方極大不滿,，引發(fā)矛盾。僅將補(bǔ)交房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的依據(jù)是該部分財(cái)產(chǎn)價(jià)值形成于夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間,。

4,、一方婚前購(gòu)買并已支付全部購(gòu)房款的為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)的登記時(shí)間可能在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，但該種情形下,，購(gòu)房一方與政府之間的買賣合同已經(jīng)全部履行，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋享有占有,、使用,、收益及出賣以外的處分權(quán)，故房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有,。房屋產(chǎn)權(quán)登記僅僅發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力,，但不能因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的登記發(fā)生在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間而改變所有權(quán)的性質(zhì)。

【基本案情】離婚時(shí),，經(jīng)濟(jì)適用房能否分割

王女士與李先生于2004年經(jīng)人介紹相識(shí),，經(jīng)過短暫相處之后于2005年10月1日登記結(jié)婚。李先生于婚前2004年申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房一套,，簽訂購(gòu)房合同并支付了首付款,，婚后夫妻共同償還銀行貸款。2008年雙方因感情不和,，王女士向法院起訴離婚,，要求離婚并依法分割此房產(chǎn)。李先生認(rèn)為該房屋為自己婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，依法不應(yīng)進(jìn)行分割,，并且該房屋購(gòu)買不滿五年，無(wú)法上市流通進(jìn)行交易也不存在增值,。

法院經(jīng)審理判定,，該房屋歸李先生所有，因該房屋購(gòu)買不滿五年,，無(wú)法上市流通,，即便交易只能是根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》向具有購(gòu)買資格的人以購(gòu)買價(jià)格轉(zhuǎn)讓，不具有增值部分,，因此,，李先生只需將共同還貸部分一半的款項(xiàng)補(bǔ)償給王女士,。

婚姻幫律師解答：

1,、于離婚時(shí)涉及經(jīng)濟(jì)適用房分割的,，首先要明確該套房屋的屬性，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

2,、對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋還要根據(jù)購(gòu)房發(fā)票或者契稅票的時(shí)間區(qū)分是否購(gòu)買滿5年，對(duì)于不滿5年的原則上只能選擇回購(gòu)或者同等購(gòu)買價(jià)格轉(zhuǎn)讓給經(jīng)搖號(hào)確定購(gòu)買資格的人,，此時(shí),，能夠分割的只有已支付購(gòu)房款（包括首付款及貸款），不存在增值部分,。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買滿5年的,，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)房款繳納綜合地價(jià)款后,，進(jìn)行分割,。

對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房分割時(shí)，因購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房所欠銀行借款或其他債務(wù)一并處理,，司法實(shí)踐對(duì)該處理意見無(wú)分歧,。不對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行分割時(shí)，對(duì)因購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房所欠銀行借款或其他債務(wù),，此時(shí)不應(yīng)處理因購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房所欠的銀行借款或其他債務(wù),。理由：夫妻所欠的購(gòu)房債務(wù)，其借款均支付給了房屋出售方（政府）,，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為房屋價(jià)值,，由于現(xiàn)在無(wú)法確定房屋的歸屬，也就不能確定由夫妻哪一方承擔(dān)該債務(wù),。在此種情況下,，可以告訴實(shí)際借款人，若配偶不償還借款時(shí),，借款人可以先行清償,，待清償完畢，自己的損失可以在日后分割經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)向原配偶主張,。

小編結(jié)語(yǔ)：在判斷經(jīng)濟(jì)適用房是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，首先看有無(wú)證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有證據(jù)證明是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí),，如有約定,，或者是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)等，就認(rèn)定為是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，否則,，凡是婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過任何一方所獲得的財(cái)產(chǎn),，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)予以分割,。更多離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房如何分割的相關(guān)法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。