經(jīng)濟(jì)適用房是社會關(guān)注的熱點(diǎn),，也是離婚案件中當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn),。

在判斷經(jīng)濟(jì)適用房是夫或妻的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)時,，首先看有無證據(jù)證明財產(chǎn)是夫或妻的個人財產(chǎn)，有證據(jù)證明是夫或妻的個人財產(chǎn)時,，如有約定,，或者是一方的婚前個人財產(chǎn)等，就認(rèn)定為是夫或妻的個人財產(chǎn),，否則,，凡是婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過任何一方所獲得的財產(chǎn)，均為夫妻共同財產(chǎn),，在離婚時予以分割,。對經(jīng)濟(jì)適用房屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，若無約定可以作如下認(rèn)定：

1,、凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn),。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的,，房屋屬于買受人夫妻所有,，辦理產(chǎn)權(quán)證僅是時間問題，取得房屋產(chǎn)權(quán)具有必然性,。

2,、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的,，為夫妻雙方共有財產(chǎn),。婚前一方享有購房資格,，但婚后夫妻如果不交納購房款,，就無法取得房屋，支付房款是取得房屋的對價,，因此,，該房屋的取得不論從財產(chǎn)的形成，還是取得的時間上,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

3、一方婚前申請購買并支付部分購房款,，婚后夫妻交足購房款的,，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn),。經(jīng)濟(jì)適用房的交款時間始于2001年,，第一批房屋的購房款到2005年上半年才交清，交款期間跨度大,，如果將經(jīng)濟(jì)適用房全部認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，婚前支付房款的一方損失很大,，且這種認(rèn)定亦缺乏法律依據(jù)，不能令人信服,，還容易造成婚前支付房款的一方極大不滿，引發(fā)矛盾,。僅將補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價值認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)的依據(jù)是該部分財產(chǎn)價值形成于夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間,。

4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn),。雖然房屋產(chǎn)權(quán)的登記時間可能在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，但該種情形下，購房一方與政府之間的買賣合同已經(jīng)全部履行,，購房者對所購房屋享有占有,、使用、收益及出賣以外的處分權(quán),，故房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有,。房屋產(chǎn)權(quán)登記僅僅發(fā)生物權(quán)變動的效力，但不能因為房屋產(chǎn)權(quán)的登記發(fā)生在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間而改變所有權(quán)的性質(zhì),。

【基本案情】離婚時,，經(jīng)濟(jì)適用房能否分割

王女士與李先生于2004年經(jīng)人介紹相識，經(jīng)過短暫相處之后于2005年10月1日登記結(jié)婚,。李先生于婚前2004年申請購買經(jīng)濟(jì)適用房一套,，簽訂購房合同并支付了首付款，婚后夫妻共同償還銀行貸款,。2008年雙方因感情不和,，王女士向法院起訴離婚，要求離婚并依法分割此房產(chǎn),。李先生認(rèn)為該房屋為自己婚前個人財產(chǎn),，依法不應(yīng)進(jìn)行分割，并且該房屋購買不滿五年,，無法上市流通進(jìn)行交易也不存在增值,。

法院經(jīng)審理判定，該房屋歸李先生所有,，因該房屋購買不滿五年,，無法上市流通，即便交易只能是根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》向具有購買資格的人以購買價格轉(zhuǎn)讓,，不具有增值部分,，因此，李先生只需將共同還貸部分一半的款項補(bǔ)償給王女士,。

婚姻幫律師解答：

1,、于離婚時涉及經(jīng)濟(jì)適用房分割的,，首先要明確該套房屋的屬性，是否屬于夫妻共同財產(chǎn),。

2,、對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋還要根據(jù)購房發(fā)票或者契稅票的時間區(qū)分是否購買滿5年，對于不滿5年的原則上只能選擇回購或者同等購買價格轉(zhuǎn)讓給經(jīng)搖號確定購買資格的人,，此時,，能夠分割的只有已支付購房款（包括首付款及貸款），不存在增值部分,。對于已經(jīng)購買滿5年的,，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，購房款繳納綜合地價款后,，進(jìn)行分割,。

對經(jīng)濟(jì)適用房分割時，因購買經(jīng)濟(jì)適用房所欠銀行借款或其他債務(wù)一并處理,，司法實(shí)踐對該處理意見無分歧,。不對經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行分割時，對因購買經(jīng)濟(jì)適用房所欠銀行借款或其他債務(wù),，此時不應(yīng)處理因購買經(jīng)濟(jì)適用房所欠的銀行借款或其他債務(wù),。理由：夫妻所欠的購房債務(wù)，其借款均支付給了房屋出售方（政府）,，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為房屋價值,，由于現(xiàn)在無法確定房屋的歸屬，也就不能確定由夫妻哪一方承擔(dān)該債務(wù),。在此種情況下,，可以告訴實(shí)際借款人，若配偶不償還借款時,，借款人可以先行清償,，待清償完畢，自己的損失可以在日后分割經(jīng)濟(jì)適用房時向原配偶主張,。

小編結(jié)語：在判斷經(jīng)濟(jì)適用房是夫或妻的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)時,，首先看有無證據(jù)證明財產(chǎn)是夫或妻的個人財產(chǎn)，有證據(jù)證明是夫或妻的個人財產(chǎn)時,，如有約定,，或者是一方的婚前個人財產(chǎn)等，就認(rèn)定為是夫或妻的個人財產(chǎn),，否則,，凡是婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過任何一方所獲得的財產(chǎn)，均為夫妻共同財產(chǎn),，在離婚時予以分割,。更多離婚時經(jīng)濟(jì)適用房如何分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。