一,、什么是集資房,？
集資房是指集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府,、單位,、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金,，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資,、信貸,、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免,。集資所建住房的權(quán)屬,，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,，擁有全部產(chǎn)權(quán),，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán),。
一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有,，不對(duì)外出售,。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有,。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種,。也就是說(shuō)集資房分為兩種：擁有完全產(chǎn)權(quán)的集資房和擁有部分產(chǎn)權(quán)的集資房,。
分清楚您是否擁有集資房的完全產(chǎn)權(quán)對(duì)離婚集資房怎么分有著決定性的影響,。下面,，針對(duì)離婚集資房怎么分的問(wèn)題，分為兩種情況處理,。
二、取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,，離婚怎么分？
取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房是指取得房產(chǎn)證的集資房,。此類(lèi)房屋在離婚分割時(shí)，需要按照房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行分割,。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況：
1,、一方婚前全額出資購(gòu)房,，取得房產(chǎn)證的,，離婚集資房怎么分割,？
根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的,，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi),，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn),；
2,、一方婚前全額出資購(gòu)房,，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚集資房怎么分割,？
一方婚前全額出資購(gòu)房,，婚后采取得房產(chǎn)證的,，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。實(shí)際上,，一方婚前出資購(gòu)房，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定,。因此,，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,；
3、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資,，房產(chǎn)登記在一方名下,，離婚集資房如何分割,？
婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房,，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn),，離婚分割房產(chǎn)時(shí),，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割,；在此需要提醒的是,，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房,，需要證據(jù)的支撐,。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的,，需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù),，以備不時(shí)之需,；
4,、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證的,，離婚集資如何分割？
婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房,，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。離婚房產(chǎn)分割,，法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子,，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
上面四種情況是離婚取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房怎么分的簡(jiǎn)單解答,，對(duì)于未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,，在離婚分割時(shí)就比較麻煩了,。
網(wǎng)友咨詢(xún)：離婚時(shí),，借名購(gòu)買(mǎi)的集資房如何分割,？
原告唐某,，男，系我市某企業(yè)的工人,，與丁某結(jié)婚多年,，2003年唐某的父親單位集資蓋房,，每平方米600元,，夫妻二人認(rèn)為機(jī)會(huì)難得，雙方便商議以唐某的父親名義集資這套房屋,，后雙方籌錢(qián)到唐某的父親單位交納了集資款,。由于房屋為單位集資房，唐某所交的房款收據(jù)及辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證均寫(xiě)為唐某父親的名字,，當(dāng)時(shí)雙方均同意,。2008年唐某和丁某到法院起訴離婚。在庭審中雙方對(duì)上述事實(shí)均認(rèn)定無(wú)異議,，只是對(duì)該房的性質(zhì)看法不一,，唐某認(rèn)為該房的房本是他父親的名字，房屋自然就是他父親的,，與他們夫妻無(wú)關(guān),，而丁某認(rèn)為房本的名字雖然是唐某父親的，但集資款是他們夫妻二人在結(jié)婚后共同攢下的,，當(dāng)然房屋是夫妻雙方的,。
婚姻幫律師解答：
我國(guó)婚姻法中規(guī)定的婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資,、獎(jiǎng)金(二)所從事生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。本案中的房屋是夫妻二人的工資集資,，從表面上看該房屋構(gòu)成了夫妻財(cái)產(chǎn)的特征,。但該房屋違反了我國(guó)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，不動(dòng)產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下就歸誰(shuí)所有,，顯然該案中的房屋登記在了唐某父親的名下，那么該房屋就是唐某父親的財(cái)產(chǎn),。至于本案中唐某和丁某集資款的認(rèn)定，那就是唐某和丁某與唐某的父親構(gòu)成了債權(quán)和債務(wù)關(guān)系了,。同時(shí)由于該房帶有單位福利性質(zhì),，如果唐某的父親想要得到該房屋須將該房的集資款及這幾年的利息而不是房屋的現(xiàn)金價(jià)值返還給唐某和丁某,，并由他們二人按照我國(guó)婚姻法去分割,。在此要提醒廣大市民,，在遇到財(cái)產(chǎn)要求登記的時(shí)候,，千萬(wàn)不要貪圖便宜或怕麻煩將自己的財(cái)產(chǎn)登記在別人的名下,，否則當(dāng)糾紛出現(xiàn)時(shí)你的財(cái)產(chǎn)就會(huì)受到損害。上述案件中丁某就受到了較大的損失,，集資款與現(xiàn)在房屋的增值款相比是相差很大的,。
三,、未取得產(chǎn)權(quán)的集資房，離婚怎么分,？
未取得產(chǎn)權(quán)的集資房,，根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,，離婚時(shí),，沒(méi)有取得房產(chǎn)證,，且雙方協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。也就是說(shuō)，未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,，法院不會(huì)判決房子歸誰(shuí),。只會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決歸誰(shuí)居住。在實(shí)際生活中,，也有一種辦法可以分割集資房,。那就是雙方競(jìng)價(jià)，誰(shuí)出的最多,，誰(shuí)就取得集資房的使用權(quán),，并給另一方補(bǔ)償即可。
小編結(jié)語(yǔ)：取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房需要按照房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行分割,。根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,，離婚時(shí)，沒(méi)有取得房產(chǎn)證,，且雙方協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。更多離婚時(shí)集資房如何分割的相關(guān)法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
