一、單位福利房離婚時怎么分,？

對單位福利分房,，離婚雙方無法達(dá)成協(xié)議，按市價評估后雙方競價取得,?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)福利政策購買房屋取得所有權(quán),，離婚時雙方對房屋價值 及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以委托鑒定機構(gòu)對房屋的市價進行評估，由取得房屋一方給予另一方相應(yīng)補償,。雙方均要求取得房屋所有權(quán)的,，可以在評估基礎(chǔ) 上由雙方競價取得。”

這是考慮到,，購買單位福利分房與購買商品房之間價格差距甚大,，如果離婚時一方取得房屋，僅僅給另一方當(dāng)初購買福利分房一半價格的補償,，顯然是不公平的,。委托鑒定機構(gòu)對房屋的市價進行評估,，以評估的價格為基礎(chǔ)來處理房屋問題，可能相對公平一些,。

審判實踐證明,，在雙方都想要房的情況下，通過競價方式解決此類糾紛的效果比較好,。

【基本案情】離婚時福利房如何分割,？

張默與傅麗經(jīng)歷一般婚戀的過程-相識、相戀,、結(jié)婚,。于1992年2月10日兩人登記結(jié)婚，生活雖然艱苦,，但也其樂融融,。由于經(jīng)濟條件拮據(jù)，兩口子就住在的承租房內(nèi),，該承租的房子是由張默的父親老張原來單位福利分配給老張使用的,，公房在1993年被拆遷，國家補償補償新的房子,。張默與傅麗在1994年共同出資購買了產(chǎn)權(quán),。在1995年5月10日，以張默作為購房人購入此房屋的所有權(quán)并取得所有權(quán)人登記為張默的權(quán)利證書,。后雙方由于生活瑣事產(chǎn)生爭執(zhí),，最終導(dǎo)致兩口子訴至法院打算離婚，分割此安置房,。張默主張安置房是由自己父親承租公房拆遷補償而來,，所以房子歸張默，而傅麗則認(rèn)為房子是婚后共同出資購買的,，應(yīng)該是夫妻共同財產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

在上世界90年代之前，我國職工有福利分房政策,，由單位或者國家將房屋分配給職工,，以較低價格進行租賃，作為職工的住房福利實現(xiàn),。然而隨著房產(chǎn)政策的放開,，那些原本享有租賃權(quán)的房屋被職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價買下了產(chǎn)權(quán)。根據(jù)司法解釋（二）第十九條的規(guī)定,，夫妻一方婚前承租的公房,，婚后以共同財產(chǎn)購買產(chǎn)權(quán)的，該房屋應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，在實踐中,，婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后又以共同財產(chǎn)購買產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價值可參照司法解釋（二）第二十二條的規(guī)定,，推定為父母對夫妻雙方的贈與,，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)處理。此案例中,，婚前房子是由張默的父親承租的,，婚后夫妻兩一起出資買下了全部的產(chǎn)權(quán)，故兩人離婚時該房屋應(yīng)視作夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的的決定》,，一方購買這種售后公房還可能會影響到另一方對該福利政策的再次享有，使對方因此失去了享受福利購房的機會,。因此,，無論從所有權(quán)取得的時間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上,，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房為夫妻共同財產(chǎn),。

二、沒產(chǎn)權(quán)證離婚時怎么分,？

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的,，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用,，等到取得所有權(quán)后另行起訴,，解決最終的所 有權(quán)歸屬問題。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，處理為：

1,、 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;

3、 雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。

網(wǎng)友咨詢：無產(chǎn)權(quán)證房屋離婚時如何分割？

夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個人財產(chǎn)還貸，但房屋升值了,，離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房屋該如何分割,？

婚姻幫律師解答：

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時,，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房,；（3）購買經(jīng)濟適用房,。購買以上3種房屋，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

小編結(jié)語：對單位福利分房,，離婚雙方無法達(dá)成協(xié)議,，按市價評估后雙方競價取得。更多離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。