有的夫妻在離婚時候,，購置的商品房還沒有辦理下小產(chǎn)證，雙方又不能對房產(chǎn)分割達成一致意見的,，該如何分割呢？

律師認為所謂期房,，就是對房屋產(chǎn)權(quán)的一種期待權(quán),，和開發(fā)商訂立的買賣合同其實是在買賣將來的一宗商品。房產(chǎn)證分為兩種,，一種是房地產(chǎn)初始登記證,，就是大產(chǎn)證，還有一種是買房人的產(chǎn)權(quán)證,，即使俗稱的小產(chǎn)證,，離婚案件中需要分割的房產(chǎn)必須具備小產(chǎn)證，否則它還只是向開發(fā)商購買的一宗未來商品而已,。而取得大產(chǎn)證是辦理小產(chǎn)權(quán)的前提,，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的過程是比較漫長的，所以會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證沒有辦理,，夫妻雙方的離婚訴訟已經(jīng)結(jié)束的局面,，而且也會出現(xiàn)先交付房屋的使用，后交付產(chǎn)證的情況,。

由于沒有取得產(chǎn)權(quán),，除非當(dāng)事人能夠調(diào)解，法院不會判決產(chǎn)權(quán)的歸屬問題,，只會確定由誰使用房屋,，只有等到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書辦理之后，才能通過另行起訴離婚后財產(chǎn)糾紛或者析產(chǎn)糾紛,，通過這種方式分割,。王女士就遇到這樣的尷尬，離婚后產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)能辦理了,，前夫卻遲遲不肯辦理產(chǎn)權(quán),，因為該房屋的購房人是王女士和前夫，如果沒有兩人同時申請,，房地產(chǎn)登記部門是不予登記的,。王女士的前夫深諳此點，所以遲遲不肯辦理產(chǎn)權(quán),，而心安理得的居住在沒有產(chǎn)權(quán)的房屋中,。這也可謂立法者沒有想到的法律空子。

網(wǎng)友咨詢：無產(chǎn)權(quán)證房屋離婚時如何分割,？

王女士：夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，但房屋升值了,，離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房屋該如何分割,？

婚姻幫律師解答：

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時,，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房,；（3）購買經(jīng)濟適用房,。購買以上3種房屋，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

小編結(jié)語：根據(jù)《司法解釋(二)》第21條的規(guī)定,，離婚時,，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得所有權(quán)證的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由另一方另行向法院起訴,。更多離婚時無房產(chǎn)證的房子怎么分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。