有的夫妻在離婚時候,，購置的商品房還沒有辦理下小產證，雙方又不能對房產分割達成一致意見的,，該如何分割呢,？

律師認為所謂期房，就是對房屋產權的一種期待權,，和開發(fā)商訂立的買賣合同其實是在買賣將來的一宗商品。房產證分為兩種，一種是房地產初始登記證,，就是大產證,，還有一種是買房人的產權證，即使俗稱的小產證,，離婚案件中需要分割的房產必須具備小產證,，否則它還只是向開發(fā)商購買的一宗未來商品而已。而取得大產證是辦理小產權的前提,，開發(fā)商辦理產權證的過程是比較漫長的,，所以會出現(xiàn)產權證沒有辦理，夫妻雙方的離婚訴訟已經結束的局面,，而且也會出現(xiàn)先交付房屋的使用,，后交付產證的情況。

由于沒有取得產權,，除非當事人能夠調解,，法院不會判決產權的歸屬問題，只會確定由誰使用房屋,，只有等到房地產產權證書辦理之后,，才能通過另行起訴離婚后財產糾紛或者析產糾紛，通過這種方式分割,。王女士就遇到這樣的尷尬,，離婚后產權證已經能辦理了，前夫卻遲遲不肯辦理產權,，因為該房屋的購房人是王女士和前夫,，如果沒有兩人同時申請，房地產登記部門是不予登記的,。王女士的前夫深諳此點,，所以遲遲不肯辦理產權，而心安理得的居住在沒有產權的房屋中,。這也可謂立法者沒有想到的法律空子,。

網(wǎng)友咨詢：無產權證房屋離婚時如何分割？

王女士：夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個人財產還貸，但房屋升值了,，離婚時尚未取得房產證的房屋該如何分割,？

婚姻幫律師解答：

根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時,，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。另外，最高院民一庭有關解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋,；（2）購買商品房；（3）購買經濟適用房,。購買以上3種房屋,，在離婚時，尚未取得房產證的,，法院不宜就該房所有權直接判決,。

小編結語：根據(jù)《司法解釋(二)》第21條的規(guī)定，離婚時,，雙方對尚未取得所有權或者尚未取得所有權證的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產權證后,，再由另一方另行向法院起訴。更多離婚時無房產證的房子怎么分割的相關法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。