離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋應(yīng)如何分割?不同的情況房屋的歸屬也是不同的，對(duì)于已取得產(chǎn)權(quán)的房屋則要以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，最終確定房屋應(yīng)如何合理分割,。
第一，對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房,，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
按照民法物權(quán)原理和我國(guó)房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序,。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán),。
因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問(wèn)題，如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的,，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的,，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
第二,，夫妻一方婚前承租的公房,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有,。
由于公房使用權(quán)可通過(guò)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí),，可區(qū)分下列情形處理：
1,、方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的,，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。
2,、方婚前承租的公房,，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割,。
3、于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房,，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理,。雖然是以夫妻一方名義購(gòu)買，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字,，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn),，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來(lái)源因素,。
原系一方父母承租的公房,，后以一方名義而非夫妻名義購(gòu)買成為了公房，且購(gòu)買的出資來(lái)自該方父母,，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn),。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置,，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字,，還有一方父母名字，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn),。
第三,，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的,，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù),。
婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù),。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
【基本案情】離婚糾紛案件中房屋產(chǎn)權(quán)的分割
王某與馬某于2010年10月1日舉行了結(jié)婚儀式并領(lǐng)取了結(jié)婚證,?；楹箅p方感情尚可，于2012年10月2日生育一女馬某某,，馬某以懷疑婚生女非自己的親生女為由,，對(duì)王某經(jīng)常進(jìn)行毆打侮辱。2012年11月,，王某無(wú)法忍受馬某的凌辱,，以雙方感情破裂為由向靈武市人民法院提起離婚訴訟，靈武市人民法院民一庭依法受理了此案,。
婚姻幫律師解答：
最高人民法院《婚姻法司法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
依照法律規(guī)定一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證,，不管有沒(méi)有支付全部購(gòu)房款,，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有。即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了部分的購(gòu)房款,，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬,，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分用共同財(cái)產(chǎn)支付的購(gòu)房款要求分割或要求獲得補(bǔ)償,。
對(duì)于一方婚前簽訂買賣合同支付首付款并在銀行貸款,、房產(chǎn)證登記在首付款支付方名下、婚后夫妻共同還貸的,，完全認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)都不太公平,，該房產(chǎn)實(shí)際是還錢個(gè)人財(cái)產(chǎn)(還錢個(gè)人支付首付款及還貸部分)與婚后共同財(cái)產(chǎn)(婚后雙方共同還貸部分)的混合體，本解釋第十條規(guī)定離婚時(shí)處理此類糾紛的主導(dǎo)原則是,，既要保護(hù)個(gè)人還錢財(cái)產(chǎn)的權(quán)益,，也要公平分割婚后共同共有部分的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，同時(shí)還不能損害債權(quán)人銀行的利益,。
本案中王某與馬某結(jié)婚用房就屬于被告馬某于婚前支付首付款按揭貸款購(gòu)買并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的商品房,。其雙方婚后利用工資進(jìn)行還貸。王某依法有權(quán)對(duì)其婚后參與還貸的款項(xiàng)進(jìn)行分割和補(bǔ)償,。
相關(guān)知識(shí)拓展：
夫妻共有或一方所有房屋的處理方法
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買,、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買,、建造的房屋,，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。
根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。
司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的,，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的,，可以作價(jià)分給一方,，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí),，應(yīng)考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。
婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修,、原拆原建,，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。離婚時(shí),，如一方生活困難，如離婚后沒(méi)有住處,，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助,。
小編結(jié)語(yǔ)：不同的情況房屋的歸屬也是不同的，對(duì)于已取得產(chǎn)權(quán)的房屋則要以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，最終確定房屋應(yīng)如何合理分割,。更多離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋如何分割的相關(guān)法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
