一,、夫妻擁有多處房產時，如何分割?

對于夫妻擁有多處房產的情形,，離婚時分割可按如下方式進行：如果雙方能就房產如何分配達成一致意見,，但對于房屋價值意見不一致的，可以就全部房產的價值進行評估,，然后采取作價補償的方式,，由獲得較高價值房產的一方按照差價給與另一方相應的經濟補償。如果雙方不能就房屋如何分配達成一致,，且都不愿放棄房屋所有權的,，可以采取競價的方式，價高者取得房屋所有權,，再根據差價給與價低者相應經濟補償,。如果雙方都不原意取得某特定房產的，可以將該房產拍賣,，再將拍賣所得價款作為夫妻共同財產分割,。

二、只有一處房產的,，離婚中房屋分割應該遵循什么原則?

我國的夫妻財產制度在沒有約定的情況下實行共同共有制。房屋作為最有份量的財產,，離婚時對夫妻共有的房屋產權進行分割就尤為重要,。離婚分割時原則上不考慮各方對房屋貢獻的大小。原則上雙方分得房屋的機會是均等的,。在分割房屋時,，首先確認該房屋能否分開使用，如果可以分開使用,，可以由離婚雙方進行房屋產權分割,，各自擁有和使用一部分,。如果不能分別使用的，由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的,，只能由人民法院確定歸哪一方所有或者拍賣后再將所得價款分割，在確定由哪一方取得房產的,，應當按照下列原則進行分配,，分得房屋的，可以給對方經濟補助,。

(1)首先,，考慮雙方的住房情況，一般來說照顧沒有其他住房的一方;

(2)其次,，照顧撫養(yǎng)子女的一方,，夫妻離婚往往會給子女帶來很大的傷害，且照顧子女的一方負有更多的責任和義務,，將房屋判給撫養(yǎng)子女的一方,，有利于保護未成年子女的健康成長，也合情合理;

(3)照顧無過錯的一方和身體有殘疾或者生活困難的一方;

(4)同等條件下,，照顧女方,。

網友咨詢：夫妻婚姻期間共同出資買房，離婚時怎么分割房產,？

張某和曹某是大學同學,，2005年10月，這對戀人步入了婚姻的殿堂,。2007年6月,，小夫妻倆決定購買一套住房，他們的想法得到了雙方父母的大力支持,。不久曹某簽了一份商品房買賣合同,，并一次性交清了購房款40萬余元，其中夫妻倆拿出積蓄20萬元,、曹某家資助7萬元,、張某家資助3萬元，又以曹某的名義向銀行貸款10萬元,。就在新房裝修接近尾聲時,，曹某突然向張某提出離婚。原來曹某在出差中偶然結識了一位女老板,，兩人交往后感情迅速升溫,。為了能和這個女老板結合，曹某提出了離婚，但遭到張某拒絕,。曹某遂向法院起訴離婚,。盡管法院多次調解，但曹某決心已定,，無奈的張某最終同意離婚,，但她要求取得他們共同購買的商品房所有權。曹某也不愿意放棄這套商品房,，他認為購房合同買受人和貸款人均是自己,，房屋應歸自己所有，但表示可適當補償張某部分購房款,。請問：張某和曹某誰可以擁有婚姻期間所購房屋的所有權呢,？他們的房產具體如何分配呢？

婚姻幫律師解答：

依據我國婚姻法有關規(guī)定,，該套房屋是雙方登記結婚后所得,，應屬夫妻共同性財產。無論從購房款的來源,、貸款初衷,、貸款償還情況來看，張某均應取得一半產權,?？紤]到曹某在夫妻感情破裂并導致離婚的過程中存在明顯的過錯，該所購房屋應歸張某所有,，張某給付曹某房屋折價款20萬,。當然曹某存在明顯的過錯，在給付折價款時可以少于20萬元,，尚欠銀行貸款由張某按月償還,。

小編結語：離婚訴訟的當事人只有一套共有住房，雙方均主張房屋所有權但均無能力補償對方時,，如雙方就房屋分割問題無法達成一致,，法院應當判決雙方對房屋按份共有，并在此基礎上結合當事人生活需要,、房屋結構等因素就房屋使用問題作出處理,。更多離婚房產分割的相關法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。