一、夫妻擁有多處房產(chǎn)時(shí),，如何分割?

對(duì)于夫妻擁有多處房產(chǎn)的情形,，離婚時(shí)分割可按如下方式進(jìn)行：如果雙方能就房產(chǎn)如何分配達(dá)成一致意見,，但對(duì)于房屋價(jià)值意見不一致的，可以就全部房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，然后采取作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞?，由獲得較高價(jià)值房產(chǎn)的一方按照差價(jià)給與另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果雙方不能就房屋如何分配達(dá)成一致,，且都不愿放棄房屋所有權(quán)的,，可以采取競(jìng)價(jià)的方式，價(jià)高者取得房屋所有權(quán),，再根據(jù)差價(jià)給與價(jià)低者相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。如果雙方都不原意取得某特定房產(chǎn)的，可以將該房產(chǎn)拍賣,，再將拍賣所得價(jià)款作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

二、只有一處房產(chǎn)的,，離婚中房屋分割應(yīng)該遵循什么原則?

我國的夫妻財(cái)產(chǎn)制度在沒有約定的情況下實(shí)行共同共有制,。房屋作為最有份量的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)夫妻共有的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割就尤為重要,。離婚分割時(shí)原則上不考慮各方對(duì)房屋貢獻(xiàn)的大小,。原則上雙方分得房屋的機(jī)會(huì)是均等的。在分割房屋時(shí),，首先確認(rèn)該房屋能否分開使用,，如果可以分開使用，可以由離婚雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)分割,，各自擁有和使用一部分,。如果不能分別使用的，由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的,，只能由人民法院確定歸哪一方所有或者拍賣后再將所得價(jià)款分割，在確定由哪一方取得房產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)按照下列原則進(jìn)行分配,，分得房屋的，可以給對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助,。

(1)首先,，考慮雙方的住房情況，一般來說照顧沒有其他住房的一方;

(2)其次,，照顧撫養(yǎng)子女的一方,，夫妻離婚往往會(huì)給子女帶來很大的傷害，且照顧子女的一方負(fù)有更多的責(zé)任和義務(wù),，將房屋判給撫養(yǎng)子女的一方,，有利于保護(hù)未成年子女的健康成長(zhǎng),，也合情合理;

(3)照顧無過錯(cuò)的一方和身體有殘疾或者生活困難的一方;

(4)同等條件下，照顧女方,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻婚姻期間共同出資買房,，離婚時(shí)怎么分割房產(chǎn)？

張某和曹某是大學(xué)同學(xué),，2005年10月,，這對(duì)戀人步入了婚姻的殿堂。2007年6月,，小夫妻倆決定購買一套住房,，他們的想法得到了雙方父母的大力支持。不久曹某簽了一份商品房買賣合同,，并一次性交清了購房款40萬余元,，其中夫妻倆拿出積蓄20萬元、曹某家資助7萬元,、張某家資助3萬元，又以曹某的名義向銀行貸款10萬元,。就在新房裝修接近尾聲時(shí),，曹某突然向張某提出離婚。原來曹某在出差中偶然結(jié)識(shí)了一位女老板,，兩人交往后感情迅速升溫,。為了能和這個(gè)女老板結(jié)合，曹某提出了離婚,，但遭到張某拒絕,。曹某遂向法院起訴離婚。盡管法院多次調(diào)解,，但曹某決心已定,，無奈的張某最終同意離婚，但她要求取得他們共同購買的商品房所有權(quán),。曹某也不愿意放棄這套商品房,，他認(rèn)為購房合同買受人和貸款人均是自己，房屋應(yīng)歸自己所有,，但表示可適當(dāng)補(bǔ)償張某部分購房款,。請(qǐng)問：張某和曹某誰可以擁有婚姻期間所購房屋的所有權(quán)呢？他們的房產(chǎn)具體如何分配呢,？

婚姻幫律師解答：

依據(jù)我國婚姻法有關(guān)規(guī)定,，該套房屋是雙方登記結(jié)婚后所得，應(yīng)屬夫妻共同性財(cái)產(chǎn),。無論從購房款的來源,、貸款初衷,、貸款償還情況來看，張某均應(yīng)取得一半產(chǎn)權(quán),?？紤]到曹某在夫妻感情破裂并導(dǎo)致離婚的過程中存在明顯的過錯(cuò)，該所購房屋應(yīng)歸張某所有,，張某給付曹某房屋折價(jià)款20萬,。當(dāng)然曹某存在明顯的過錯(cuò)，在給付折價(jià)款時(shí)可以少于20萬元,，尚欠銀行貸款由張某按月償還,。

小編結(jié)語：離婚訴訟的當(dāng)事人只有一套共有住房，雙方均主張房屋所有權(quán)但均無能力補(bǔ)償對(duì)方時(shí),，如雙方就房屋分割問題無法達(dá)成一致,，法院應(yīng)當(dāng)判決雙方對(duì)房屋按份共有，并在此基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)事人生活需要,、房屋結(jié)構(gòu)等因素就房屋使用問題作出處理,。更多離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。