房子究竟登記在誰的名下,，除了法律因素、感情因素,，往往還會因父母的介入變得異常復(fù)雜,，讓一些年輕的新人感到困惑。目前關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字主要有5種做法,，不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果,，戀愛中的男女應(yīng)當(dāng)對此有清晰的認(rèn)識,，然后再根據(jù)自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案，以免倉促決定后,，家庭,、戀人反目，產(chǎn)生不必要的矛盾,。

第一,、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點，他們認(rèn)為,，既然房子買了是結(jié)婚用的,，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字,。

◆登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果

如果采用這種方案,，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù),。如無“借條”等其他證據(jù),，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有,，若出現(xiàn)離異,，父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記,，而是分手,，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù),。但對于父母的出資,，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與,，而條件就是雙方結(jié)婚,。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款,，上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例,。

第二、寫父母的名字

這是很多男方家長的觀點,。他們認(rèn)為,，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記,，有的期房還要等一年多才能交房,，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入,，因此寫父母的名字也比較保險,。

◆登記在父母名下的法律后果

如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn),，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,，若雙方離婚,，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,，并要求父母返還并平均分割,。

第三、寫男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍,，往往是因為男方的父母出了全部的首付款,，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財產(chǎn),。

◆登記在男方及其父母名下的法律后果

若采用這種方案,，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān),。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)分額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》,，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果,。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚,，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn),，并要求男方及其父母返還并平均分割,。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

第四,、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

很多人認(rèn)為,，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上,，這樣大家都有權(quán)利,，公平合理。

◆登記在雙方父母和準(zhǔn)夫妻名下的法律后果

若采用這種方案,，房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財產(chǎn),，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān),。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,，雙方離婚,，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn),。

第五,、只寫男方或女方的名字

在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩,，很多戀人選擇了這種方案,。

◆只登記在男方或女方名下的法律后果

這種情況需要從兩個角度進(jìn)行分析：其一，一方或一方的父母出資,，僅僅登記在該方子女的名下,，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn),，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;其二,，一方或一方的父母出資,，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為,，如果雙方未結(jié)婚,，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項,。如果雙方結(jié)婚,，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢：婚前共同出資購買房產(chǎn)登記在一方名下,，房產(chǎn)歸誰,？

葛某某與孟某某原系男女朋友關(guān)系，2007年7月,，雙方為結(jié)婚共同出資（其中孟某某出資20萬）購買了位于房屋,，該房屋登記于葛某某名下。隨后,，葛某某與孟某某登記結(jié)婚,。2013年7月，雙方經(jīng)法院判決離婚,，訴訟中,，孟某某能否主張該房屋為夫妻共同財產(chǎn)請求分割？

婚姻幫律師解答：

我國《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，歸夫妻共同所有”,，而爭議房屋所有權(quán)的取得是發(fā)生在婚前，因此，該財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn),，而是婚前個人財產(chǎn),。根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,。”即不動產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定以登記為準(zhǔn),，故登記人葛某某是該房屋的所有權(quán)人，孟某某不得以夫妻共同財產(chǎn)請求分割,。此外,，關(guān)于孟某某的20萬購房款，葛某某系不當(dāng)?shù)美?，?yīng)予返還以補(bǔ)償孟某某的損失,。

小編結(jié)語：目前房產(chǎn)證上的名字主要有5種寫法，不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果,。戀愛中的男女應(yīng)當(dāng)有清晰的認(rèn)識,，根據(jù)自身家庭和對方的實際情況選擇適合的方案。更多離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。