一,、離婚時尚未取得完全產(chǎn)權的房屋應如何分割？

指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權只是部分產(chǎn)權,，不是完全產(chǎn)權,，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標準價購買的公有房屋。部分產(chǎn)權房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物,，其突出特點為部分產(chǎn)權處分受到限制,。

根據(jù)國務院1991年6月發(fā)布的《關于繼續(xù)穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房改革通知》,，其特點集中表現(xiàn)為：

第一、房屋必須在購買五年后才能出售;

第二,、出售時原補貼單位有優(yōu)先購買權;

第三,、售房所得按照國家、單位,、個人所占比例進行分配,。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策,，又涉及職工單位的利益,，住房不能上市交易，在實務分割中存在一定的障礙,。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權的情形,，如果當事人有爭議且協(xié)商不成，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,，即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權后,，有爭議的,，可以另行向人民法院起訴,。

網(wǎng)友咨詢：離婚時未取得產(chǎn)權的房產(chǎn)如何分割,？

與丈夫婚前同居期間兩人共同出資購房，結(jié)婚后共同還貸,，但產(chǎn)權證上是他的名字,，婚前也未作財產(chǎn)公證，現(xiàn)在要離婚,，這房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎,？我可以分得一半嗎？但到目前為止,，貸款還沒還完,。以前我出的錢是應該算作他借我的錢，如數(shù)還給我嗎,？房子應該如何分配,？

婚姻幫律師解答：

新的婚姻法的司法解釋規(guī)定得很明確，“宣告無效或被撤銷的婚姻,，當事人同居期間的所得財產(chǎn),，按共同共有處理。”

婚前同居期間,，共同購置,，應視為一般共有而非共同共有,，你應當收集婚前購置的證據(jù)，若你沒有該證據(jù),，而男方能提供證據(jù)是他一人購置,，則婚前部分將認定為男方個人財產(chǎn)，若雙方均無證據(jù),，對于婚前部分可以平均分配,，婚后部分的處理與以上觀點一致。

婚前是共同出資,，婚后繼續(xù)共同出資,，離婚時當然是夫妻共同財產(chǎn)。需要注意的是要有相關的證據(jù)予以證明,，房屋有你的一半,，房屋價值應按現(xiàn)在的市場價計算，沒有償還完的貸款可以做為共同債務由兩人來共同承擔,。

相關知識拓展：離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權的房屋

第一,，對于私房和具備產(chǎn)權證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn),。

按照民法物權原理和我國房屋管理政策,，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權,。

因此對于在離婚案件中涉及的此類問題,，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權的，應定為夫妻共同財產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權的,，應認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。

第二，夫妻一方婚前承租的公房,，在婚姻關系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的,，該房屋為共同所有。

由于公房使用權可通過承租權轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,，具有一定的交換價值,，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形處理：

1,、方婚前承租的公房,，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的,，由于在婚姻關系存續(xù)期間內(nèi),，無法體現(xiàn)出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權房時,，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬,。

2,、方婚前承租的公房，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的,，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權,，在離婚分割該產(chǎn)權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分,，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有,，產(chǎn)權房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。

3,、于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的公房，原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定,，推定為父母對夫妻雙方的贈與,，離婚時可直接將產(chǎn)權房按共同財產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買,，但不是以夫妻共同財產(chǎn)而是以一方父母財產(chǎn)購買,，產(chǎn)權證系夫妻雙方的名字，仍應為共同財產(chǎn),，只是在財產(chǎn)分割時,，酌情考慮財產(chǎn)來源因素。

原系一方父母承租的公房,，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房,，且購買的出資來自該方父母，應為一方所有的財產(chǎn),。原系一方父母承租的公房,，雖然以夫妻共同財產(chǎn)購置，但產(chǎn)權證上不僅有夫妻一方或雙方名字,，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產(chǎn),。

第三,，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款,，產(chǎn)權登記在自己名下的,，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務,。

婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務,，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，應當予以返還,。更多離婚時尚未取得完全產(chǎn)權的房產(chǎn)如何分割的相關法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。

小編結(jié)語：總的說來，離婚時雙方尚未完全取得房屋所有權的情形,，若當事人有爭議且協(xié)商不成,，可按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，根據(jù)實際情況判決由當事人使用,，有爭議的可以另行向人民法院起訴,。更多離婚時尚未取得所有權的房屋如何分割的相關法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。