一、離婚時尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋應(yīng)如何分割,？
指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán),，不是完全產(chǎn)權(quán)，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標準價購買的公有房屋,。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物,，其突出特點為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。
根據(jù)國務(wù)院1991年6月發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房改革通知》,，其特點集中表現(xiàn)為：
第一,、房屋必須在購買五年后才能出售;
第二、出售時原補貼單位有優(yōu)先購買權(quán);
第三,、售房所得按照國家,、單位、個人所占比例進行分配,。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房,。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益,，住房不能上市交易,，在實務(wù)分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形,，如果當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成,，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人民法院起訴,。
網(wǎng)友咨詢：離婚時未取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)如何分割？
與丈夫婚前同居期間兩人共同出資購房,，結(jié)婚后共同還貸,，但產(chǎn)權(quán)證上是他的名字，婚前也未作財產(chǎn)公證,，現(xiàn)在要離婚,，這房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎？我可以分得一半嗎,？但到目前為止,，貸款還沒還完。以前我出的錢是應(yīng)該算作他借我的錢,，如數(shù)還給我嗎,？房子應(yīng)該如何分配？
婚姻幫律師解答：
新的婚姻法的司法解釋規(guī)定得很明確,，“宣告無效或被撤銷的婚姻,，當(dāng)事人同居期間的所得財產(chǎn)，按共同共有處理,。”
婚前同居期間,，共同購置，應(yīng)視為一般共有而非共同共有，你應(yīng)當(dāng)收集婚前購置的證據(jù),，若你沒有該證據(jù),，而男方能提供證據(jù)是他一人購置，則婚前部分將認定為男方個人財產(chǎn),，若雙方均無證據(jù),，對于婚前部分可以平均分配，婚后部分的處理與以上觀點一致,。
婚前是共同出資,，婚后繼續(xù)共同出資，離婚時當(dāng)然是夫妻共同財產(chǎn),。需要注意的是要有相關(guān)的證據(jù)予以證明,，房屋有你的一半，房屋價值應(yīng)按現(xiàn)在的市場價計算,，沒有償還完的貸款可以做為共同債務(wù)由兩人來共同承擔(dān),。
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第一，對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房,，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn),。
按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序,。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán),。
因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的,，應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的,，應(yīng)認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
第二,，夫妻一方婚前承租的公房,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有,。
由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時,，可區(qū)分下列情形處理：
1,、方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得,，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,，可不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨歸屬,。
2、方婚前承租的公房,，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的,，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分,，確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割,。
3、于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,，原公房使用權(quán)的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與,，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理,。雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財產(chǎn)而是以一方父母財產(chǎn)購買,，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字,，仍應(yīng)為共同財產(chǎn)，只是在財產(chǎn)分割時,，酌情考慮財產(chǎn)來源因素,。
原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房,，且購買的出資來自該方父母,，應(yīng)為一方所有的財產(chǎn)。原系一方父母承租的公房,，雖然以夫妻共同財產(chǎn)購置,，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字,，該房為家庭共有財產(chǎn),。
第三，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,，并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn),，按揭貸款為其個人債務(wù),。
婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),。在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù),。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。更多離婚時尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)如何分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
小編結(jié)語：總的說來,，離婚時雙方尚未完全取得房屋所有權(quán)的情形,，若當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成，可按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理,，根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,，有爭議的可以另行向人民法院起訴。更多離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋如何分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
