一、房屋價(jià)值的確定

法院分割房產(chǎn),，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割依據(jù),。房價(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致意見;若達(dá)不成，一般由原告申請(qǐng)?jiān)u估,。當(dāng)然,，不是必須委托評(píng)估，可通過競價(jià),、拍賣等形式處理,。

二、房屋分割中的問題

⒈關(guān)于是否夫妻共有財(cái)產(chǎn)的界定

產(chǎn)生爭議的原因主要是由于購買時(shí)間和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間有差異,、繳納房款存在時(shí)間跨度,、房產(chǎn)證的取得與登記，這些原因?qū)е鹿灿蟹慨a(chǎn)認(rèn)定的爭議,。

⒉關(guān)于公房分割存在的問題

離婚糾紛涉及的公房,，可能是職工經(jīng)房改售方取得產(chǎn)權(quán)證的部分產(chǎn)權(quán)的公房，也可能是婚前或婚后購買但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房,，處理比較復(fù)雜,。

對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”房，司法實(shí)踐一般會(huì)判決取得部分產(chǎn)權(quán)的一方,，按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)赝愖》繕?biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

⒊關(guān)于承租公房承租權(quán)問題

主要法律依據(jù)：《關(guān)于審理離婚案件中公方使用,、承租若干問題的解答》。

案例分析

―父母資助買房后女兒離婚房產(chǎn)分割案

【案例介紹】

很多年輕人結(jié)婚時(shí),，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限,，往往需要父母資助買房。現(xiàn)在離婚率越來越高，父母資助買房的錢,，很可能成為財(cái)產(chǎn)分割的難點(diǎn),。家住**路的小楊就碰到這樣的煩心事。結(jié)婚期間,，岳父母總共“贊助”他與妻子小黃40萬元買房,，如今因種種原因，兩口子鬧離婚,，小楊與妻子突然收到岳父母的起訴書,，讓其歸還當(dāng)初的 40萬元，并突然出示“借據(jù)”,。

小楊與妻子結(jié)婚多年,，2008年與2009年時(shí),，岳父母給了他們40萬元買房,。“錢是分幾次給的，我們確實(shí)用來買房了,。”小楊說,，當(dāng)時(shí)這筆錢也沒有明確地說是借還是給，夫妻兩人都沒有寫任何收據(jù),。

今年以來,，小楊夫婦在鬧離婚，雙方因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問題鬧上法庭,，這時(shí)候岳父突然拿出兩張“借據(jù)”要求還錢,。小楊說，兩張借據(jù)他之前根本不知道,。而且借款人也只有妻子一人的簽名,。小楊說，有點(diǎn)苦惱,，因?yàn)樗皼]見過借據(jù),，也沒有他的簽名。

【律師點(diǎn)評(píng)】

現(xiàn)在年輕子女結(jié)婚,，雙方父母為其買房提供資助,，這是目前各地都普遍存在的一種現(xiàn)象。但這樣的出資行為,，到底是算贈(zèng)與,，還是算借貸?

因?yàn)閹资f元不是一個(gè)小數(shù)目，很可能是父母一生的積蓄,，父母們也很擔(dān)心,，萬一將來子女離婚了，這筆財(cái)產(chǎn)到底怎么分割。律師提示,，贈(zèng)與還是借款,，首先看向父母“借款”時(shí)有沒有借條，如果有借條,，這筆錢要先歸還債權(quán)人,。

其實(shí)有關(guān)法律對(duì)此有明確規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋》(二)中有相關(guān)規(guī)定,。“當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。”因此，婚后出資,，原則上視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與,。

不過律師提醒大家，因?yàn)楝F(xiàn)在年輕人離婚越來越多,，為了避免不必要的麻煩,，婚后父母資助購房也應(yīng)寫清楚，贈(zèng)與的就要寫明是贈(zèng)與,，如果是借款就要當(dāng)面寫好借條,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

我是江蘇鹽城人,本人是用我和我兒子的名義購得一處房產(chǎn)A,準(zhǔn)備用著兒子結(jié)婚,但在婚后在同一開發(fā)商同一小區(qū)重又購買一套大房B,共同居住,其房產(chǎn)證是四個(gè)人名子。房款來源：A房退給開發(fā)商,，房款35萬元轉(zhuǎn)入B房,，貸款20萬元，余15萬元交現(xiàn)金,，也是我出資的?，F(xiàn)我兒子提出離婚，女方要房產(chǎn),，請(qǐng)問應(yīng)如何分割,？

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)證是那四個(gè)人的名字，如果有媳婦的名字,，她可以要求分割,。

小編結(jié)語：以上就是“如何確定房屋價(jià)值?房屋分割存在哪些問題?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到離婚糾紛涉及的公房,，可能是職工經(jīng)房改售方取得產(chǎn)權(quán)證的部分產(chǎn)權(quán)的公房,，也可能是婚前或婚后購買但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房，處理比較復(fù)雜,。關(guān)于?房產(chǎn)價(jià)值的確定的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。