一,、房屋價值的確定

法院分割房產(chǎn),，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割依據(jù)。房價的市值一般由當(dāng)事人雙方估價后達(dá)成一致意見;若達(dá)不成,，一般由原告申請評估,。當(dāng)然，不是必須委托評估,，可通過競價,、拍賣等形式處理。

二,、房屋分割中的問題

⒈關(guān)于是否夫妻共有財產(chǎn)的界定

產(chǎn)生爭議的原因主要是由于購買時間和取得產(chǎn)權(quán)時間有差異,、繳納房款存在時間跨度、房產(chǎn)證的取得與登記,，這些原因?qū)е鹿灿蟹慨a(chǎn)認(rèn)定的爭議,。

⒉關(guān)于公房分割存在的問題

離婚糾紛涉及的公房，可能是職工經(jīng)房改售方取得產(chǎn)權(quán)證的部分產(chǎn)權(quán)的公房,，也可能是婚前或婚后購買但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房,，處理比較復(fù)雜。

對于“部分產(chǎn)權(quán)”房,，司法實踐一般會判決取得部分產(chǎn)權(quán)的一方,，按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)赝愖》繕?biāo)準(zhǔn)價,，給予對方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

⒊關(guān)于承租公房承租權(quán)問題

主要法律依據(jù)：《關(guān)于審理離婚案件中公方使用、承租若干問題的解答》,。

案例分析

―父母資助買房后女兒離婚房產(chǎn)分割案

【案例介紹】

很多年輕人結(jié)婚時,，因為經(jīng)濟(jì)實力有限，往往需要父母資助買房?，F(xiàn)在離婚率越來越高,，父母資助買房的錢，很可能成為財產(chǎn)分割的難點,。家住**路的小楊就碰到這樣的煩心事,。結(jié)婚期間，岳父母總共“贊助”他與妻子小黃40萬元買房,，如今因種種原因,，兩口子鬧離婚,，小楊與妻子突然收到岳父母的起訴書，讓其歸還當(dāng)初的 40萬元,，并突然出示“借據(jù)”,。

小楊與妻子結(jié)婚多年，2008年與2009年時,，岳父母給了他們40萬元買房,。“錢是分幾次給的，我們確實用來買房了,。”小楊說,，當(dāng)時這筆錢也沒有明確地說是借還是給，夫妻兩人都沒有寫任何收據(jù),。

今年以來,，小楊夫婦在鬧離婚，雙方因為財產(chǎn)問題鬧上法庭,，這時候岳父突然拿出兩張“借據(jù)”要求還錢。小楊說,，兩張借據(jù)他之前根本不知道,。而且借款人也只有妻子一人的簽名。小楊說,，有點苦惱,，因為他之前沒見過借據(jù)，也沒有他的簽名,。

【律師點評】

現(xiàn)在年輕子女結(jié)婚,，雙方父母為其買房提供資助，這是目前各地都普遍存在的一種現(xiàn)象,。但這樣的出資行為,，到底是算贈與，還是算借貸?

因為幾十萬元不是一個小數(shù)目,，很可能是父母一生的積蓄,，父母們也很擔(dān)心，萬一將來子女離婚了,，這筆財產(chǎn)到底怎么分割,。律師提示，贈與還是借款,，首先看向父母“借款”時有沒有借條,，如果有借條，這筆錢要先歸還債權(quán)人,。

其實有關(guān)法律對此有明確規(guī)定,，最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋》(二)中有相關(guān)規(guī)定,。“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。”因此,，婚后出資,，原則上視為對夫妻雙方的共同贈與。

不過律師提醒大家,，因為現(xiàn)在年輕人離婚越來越多,，為了避免不必要的麻煩，婚后父母資助購房也應(yīng)寫清楚,，贈與的就要寫明是贈與,，如果是借款就要當(dāng)面寫好借條。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

我是江蘇鹽城人,本人是用我和我兒子的名義購得一處房產(chǎn)A,準(zhǔn)備用著兒子結(jié)婚,但在婚后在同一開發(fā)商同一小區(qū)重又購買一套大房B,共同居住,其房產(chǎn)證是四個人名子,。房款來源：A房退給開發(fā)商,，房款35萬元轉(zhuǎn)入B房，貸款20萬元,，余15萬元交現(xiàn)金,，也是我出資的。現(xiàn)我兒子提出離婚,，女方要房產(chǎn),，請問應(yīng)如何分割？

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)證是那四個人的名字,，如果有媳婦的名字,，她可以要求分割。

小編結(jié)語：以上就是“如何確定房屋價值?房屋分割存在哪些問題?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到離婚糾紛涉及的公房,，可能是職工經(jīng)房改售方取得產(chǎn)權(quán)證的部分產(chǎn)權(quán)的公房，也可能是婚前或婚后購買但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房,，處理比較復(fù)雜,。關(guān)于?房產(chǎn)價值的確定的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。