一,、離婚房產(chǎn)如何分割,？

婚前全款購買的房產(chǎn)

一方全款出資購買，且登記在自己名下,，不論錢是自己的還是父母的,，明顯屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

一方全款出資購買,，但登記在對方名下的,，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議，登記在對方名下的原因等,。一般來說,，有兩種可能，一種就是完全贈(zèng)與對方,，另一種還是雙方共有,。

一方全款出資購買，登記在雙方名下,，一般來說屬于共有,。雙方出資，登記在雙方名下,，應(yīng)屬于共有,。雙方出資，登記在一人名下,，同樣需要分析案件的具體情況,，要結(jié)合登記在一人名下的原因來判斷分析。

有貸款或借款的房屋

夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)該房屋由雙方協(xié)商處理;如果不能達(dá)成協(xié)議,，人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

婚前兩方一起支付首付,，婚后共同還貸的，為共同財(cái)產(chǎn),。如果支付首付和償還貸款都在婚后,，一般即認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 婚后全款買房不一定共有

婚后買房,，即屬于婚姻存續(xù)期間添置的財(cái)產(chǎn),，一般來說均屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)，但也有例外：由雙方父母出資購買的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外,。

一方以婚前財(cái)產(chǎn)出資購買的房屋,，登記在自己名下，仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。由一方父母出資為子女購買的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為父母只對自己子女一方的贈(zèng)與,，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方（登記方）的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

四種情形有特例

有四種在離婚訴訟中房產(chǎn)不予處理的情況：第一，農(nóng)村宅基地上違法建造的小產(chǎn)權(quán)房,。第二,，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋所有權(quán)后可另行訴訟解決,。第三，夫妻雙方只有這一處房屋,，且尚有貸款沒有還清,，雙方都要房屋所有權(quán)的。待貸款還清后可另訴解決,。第四,，夫妻居住的房產(chǎn)登記在第三人名下的。因涉及案外人,，一般會(huì)另案處理,。

二、離婚案件中房屋補(bǔ)償款怎么計(jì)算,？

《婚姻法解釋三》第十條只是對同時(shí)滿足四個(gè)條件的離婚房產(chǎn)分割做了原則性規(guī)定,，即一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付并在銀行貸款、不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下,、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的房產(chǎn),，在離婚時(shí),，由夫妻協(xié)商處理,；協(xié)商不成的，該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方,。但未解決產(chǎn)權(quán)登記方就婚后共同還貸款項(xiàng)和增值部分向另一方如何補(bǔ)償?shù)膯栴},。此時(shí)可依據(jù)《北京市高級人民法院民一庭關(guān)于明確離婚時(shí)房屋補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的通知》中的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)來確定具體補(bǔ)償數(shù)額。由此,，既解決了房屋的歸屬問題,，也解決了補(bǔ)償數(shù)額問題。同時(shí),，也統(tǒng)一了計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),，統(tǒng)一裁判尺度，維護(hù)了司法的權(quán)威性,。

1. 適用前提：1）一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,；2）以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款；3）婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,；4）不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,。

2. 房產(chǎn)歸屬：先協(xié)商；協(xié)商不成,，歸產(chǎn)權(quán)登記方,。理由：產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對房屋所有權(quán)所作的行政法上的確認(rèn)。在離婚房產(chǎn)分割案件中,，法院一般不會(huì)改變產(chǎn)權(quán),，即房產(chǎn)證登記在一方名下，法院一般會(huì)將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人,。

3. 增值部分：雖未做具體規(guī)定,，但原則上應(yīng)予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

4. 房價(jià)下跌：是否需要另一方承擔(dān)呢？傾向性意見為無需承擔(dān),，至少應(yīng)補(bǔ)償已還房貸的一半,。理由：房價(jià)總體是上升的，下跌是暫時(shí)的,。（注：最高院吳曉芳法官的觀點(diǎn)）

5. 產(chǎn)權(quán)證上登記雙方名字,，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn)。離婚時(shí),，按《婚姻法解釋二》第二十條的規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)分割,。

【基本案情】離婚案件中房屋補(bǔ)償款的計(jì)算方式

2006年,，王某（男）以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付加銀行貸款方式購買一套商品房，其中首付款100萬元,，銀行貸款600萬元,，20年還清。應(yīng)付利息為420萬,。該房產(chǎn)登記王某名下,。2008年4月1日，王某與張某某登記結(jié)婚,?；榍埃跄彻灿?jì)償還貸款150萬元,?；楹螅跄撑c張某某共同還貸（本金+利息）300萬,。在2014年4月1日,，欲解除婚約，但因就房屋歸屬及補(bǔ)償問題未達(dá)成一致,。此時(shí),，房屋現(xiàn)值1800萬，故,，于2015年4月1日,，雙方訴至法院，請求解除婚約并分割房產(chǎn),。此時(shí)房屋價(jià)值2400萬,。

婚姻幫律師解答：

依據(jù)我國《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定，該房屋應(yīng)判給王某,。同時(shí),，剩余的貸款為王某的個(gè)人債務(wù)。

但如何補(bǔ)償另一方呢,？北京市高級人民法院民一庭制定一個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)來統(tǒng)一裁判尺度,。

房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：

房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)（包括本息）÷（房屋購買價(jià)＋全部應(yīng)付利息）×房屋評估現(xiàn)值（或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值）×50%

故，房屋補(bǔ)償款=300萬÷（100萬+600萬+420萬）×2400萬×50%=321.43萬元,。即王某應(yīng)付給張某某321.43萬元,。

小編結(jié)語：一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,，對于婚前購買的房屋,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。更多離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。