一,、什么是有限產(chǎn)權(quán)房？

有限產(chǎn)權(quán)房屋,，又稱部分產(chǎn)權(quán)房屋或優(yōu)惠出售公有房屋,。是指國家機(jī)關(guān)、企,、事業(yè)單位（以下簡稱單位）在新建或購買房屋時(shí)由單位和個(gè)人各按一定比例投入資金,，或?qū)⒃鲎饨o本單位職工的舊房，實(shí)行一系列優(yōu)惠政策,，以低于房屋實(shí)際價(jià)值的價(jià)格出售給本單位職工,，單位與職工共同享有所有權(quán)的房屋。其法律特征是：單位和職工兩個(gè)不平等的主體共同成為房屋權(quán)利的主體,，在房屋產(chǎn)權(quán)形態(tài)上二者是按份共有關(guān)系,，各自占有的份額依合同約定。在權(quán)利具體分配上,，由單位和個(gè)人兩個(gè)主體共同行使一個(gè)完整的物權(quán),，房屋對(duì)外是一個(gè)產(chǎn)權(quán)，對(duì)內(nèi)由單位掌握房屋產(chǎn)籍的控制權(quán)和管理權(quán),。購房職工擁有所購房屋的部分產(chǎn)權(quán),，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán),。

當(dāng)前,，有限產(chǎn)權(quán)房屋主要有以下幾種形式：

1、單位提供土地,，職工提供資金共同建房,，房屋產(chǎn)籍落在單位名下，即準(zhǔn)商品房,。職工有占有,、使用權(quán)和有限處分權(quán)，占有,、使用權(quán)可以繼承,，可以對(duì)內(nèi)、對(duì)外出售,，在對(duì)外出售時(shí),，單位收回與其投入的土地等價(jià)的資金；

2,、單位以大比例,、職工以小比例投入資金建房，即公建民助,。產(chǎn)權(quán)執(zhí)照登記在單位名下,，單位通過在本單位內(nèi)部使用房屋使用證的形式對(duì)職工住房進(jìn)行統(tǒng)一管理，房屋可以在本單位內(nèi)部職工間進(jìn)行買賣,、出租,，出賣、出租所得的利益歸職工個(gè)人,，單位通過控制產(chǎn)權(quán)不外流,，解決本單位職工住房的形式，間接行使其部分所有權(quán),。有的也可以對(duì)外出售,，在出售時(shí)單位收回其照顧的資金。

3,、單位以小比例,、職工以大比例投資建房，即民建公助。房屋產(chǎn)籍落在職工名下,，單位統(tǒng)一管理職工的房屋執(zhí)照,，并規(guī)定職工在一定年限內(nèi)不得出售（一般為五年），限制期滿后房屋執(zhí)照發(fā)給職工,，職工在出售或出租時(shí),，單位享有優(yōu)先購買權(quán)和承租權(quán)。以上是當(dāng)前有限產(chǎn)權(quán)房屋的幾種主要形式,，此外,，與之相類似的還有有償使用房屋、全額集資房屋,、聯(lián)建集資房屋等,，雖然具有有限產(chǎn)權(quán)房屋的某些特征，但由于所有權(quán)的獨(dú)占性或不確定性,，不屬于有限產(chǎn)權(quán)房屋的范圍,，這里不再列舉和討論。

二,、離婚時(shí)有限產(chǎn)權(quán)房如何分割,？

1、在離婚案件中處理有限產(chǎn)權(quán)房屋,，應(yīng)遵循相關(guān)法律所規(guī)定的男女平等,，照顧無過錯(cuò)方、保護(hù)婦女和兒童權(quán)益,、利于生產(chǎn)生活等一般原則,。

2、最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解答》對(duì)離婚案件當(dāng)事人在何種情況享有使用,、承租權(quán)作了具體規(guī)定，并同時(shí)規(guī)定對(duì)有限產(chǎn)權(quán)房屋的處理可參照使用權(quán),、承租權(quán)的規(guī)定,。

首先應(yīng)確定該有限產(chǎn)權(quán)房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)。原則上只有屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)才能分割,。應(yīng)該依照婚姻法有關(guān)規(guī)定,，對(duì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的那部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。因此,，對(duì)雙方共同投資取得產(chǎn)權(quán)的,，當(dāng)“部分產(chǎn)權(quán)”分給離婚的一方當(dāng)事人后，應(yīng)按所得房屋權(quán)的比例,，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià),，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償,。具有下列情形的，可判令“部分產(chǎn)權(quán)”歸夫妻任何一方所有,，另一方依法予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：

（1）婚前由一方取得產(chǎn)權(quán)房屋,，婚姻關(guān)系存續(xù)8年以上的；

（2）婚前一方取得本單位部分產(chǎn)權(quán)房屋,，離婚時(shí),，雙方均為本單位職工的,；

（3）一方婚前借款投資取得部分產(chǎn)權(quán)房屋,，婚后夫妻共同償還借款的；

（4）單位同意變更房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的,。

網(wǎng)友咨詢：離婚時(shí)有限房屋產(chǎn)權(quán)如何分割,？

我于１９９５年４月與趙林結(jié)婚。１９９６年１０月因房屋拆遷,，縣房管局分給我們兩室一廳樓房一套,。當(dāng)時(shí)，房本上承租人寫的是趙林,。１９９８年８月趙林以自己的名義用２．８萬元向縣房管局買斷了該房產(chǎn)權(quán),。今年６月，趙林提出與我離婚,，并稱該房開始是他承租的,，只有他才有購買權(quán)，后來他以個(gè)人名義購得產(chǎn)權(quán),，因此,，該房產(chǎn)權(quán)歸他一人所有。我同意離婚,，請(qǐng)問,，如果離婚，該房屋產(chǎn)權(quán)有我的份嗎,？

婚姻幫律師解答：

你們現(xiàn)在居住的你丈夫趙林以其名義購買的房屋產(chǎn)權(quán),，由于沒有繳納土地出讓金，不是嚴(yán)格意義上的房屋產(chǎn)權(quán),，應(yīng)稱為有限房屋產(chǎn)權(quán),。

對(duì)于該有限產(chǎn)權(quán)的房屋，我國的房改政策對(duì)房管部門直管公房的購房對(duì)象作了明確規(guī)定：有城鎮(zhèn)戶口,，已實(shí)際居住,，符合分房條件，在規(guī)定的面積范圍內(nèi),，可以享受微利價(jià)格購房的優(yōu)惠條件,。由此可見,，只要有城鎮(zhèn)戶口，是該房的合法居住人,，均可以購房,，并不是以誰的名義承租誰才有購買權(quán)，故你丈夫趙林以其是該房的承租人,，唯有他才享有購買權(quán)是不合法的,，應(yīng)當(dāng)是你們雙方均有購買權(quán)。

其次《婚姻法》第１７條規(guī)定：夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以勞動(dòng)所得的收入和購買的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。根據(jù)前述理由,，你們雙方均有對(duì)現(xiàn)住房的購買權(quán)。雖然你丈夫趙林以他自己的名義購得該房,，但他的購房行為只能看作是他代表你們夫妻雙方的一種代表行為,，該房屋是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果你們離婚,，應(yīng)依法分割,。

小編結(jié)語：夫妻離婚時(shí)，唯有領(lǐng)取了房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的權(quán)屬證書的,，該房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn).一方在離婚后取得的權(quán)屬證書的,，該房屋視為個(gè)人單獨(dú)所有的財(cái)產(chǎn)。更多離婚時(shí)如何處理有限產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。