拆遷安置房主要是指按照國家法律法規(guī)及有關(guān)房屋拆遷政策由拆遷人以產(chǎn)權(quán)置換或房屋補(bǔ)償?shù)姆绞綖楸徊疬w人原地回遷或易地安置的房屋,。(不包括拆遷時(shí)被拆遷人選擇了貨幣補(bǔ)償方式取得貨幣后，自己以市場價(jià)格購買的房屋),。

實(shí)際上,，雖然婚后的動遷安置房和補(bǔ)償款一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但往往不能在離婚訴訟時(shí)同時(shí)處理,。這一點(diǎn)人們總是難以理解,。因?yàn)閯舆w安置補(bǔ)償協(xié)議涉及到眾多人員的利益，所有安置對象都對動遷安置房或補(bǔ)償款享有利益,，而不單單是夫妻雙方的財(cái)產(chǎn),。而離婚訴訟的案件當(dāng)事人只能是夫妻雙方，不可能追加其他人員作為案件的當(dāng)事人。因此法院在處理離婚案件時(shí),，不能一并處理涉及他人利益的財(cái)產(chǎn),，往往要求當(dāng)事人在離婚后另行起訴。

網(wǎng)友咨詢：婚前的房子拆遷,，離婚時(shí)安置房如何分割,？

楊先生今年34歲，以前一家人住在北區(qū),，居住的房子年代較久,，幾套房子均是登記在父母名下。“2004年,，我還沒找對象,，父母將他們名下的一套兩居室住房贈給我，隨后就辦了過戶手續(xù),，登記在我個(gè)人名下,，父母說留給我當(dāng)婚房。”

2006年下半年,，楊先生和妻子登記結(jié)婚,，婚后住在父母贈的這套兩居室中，一年后小孩出生,。2010年,，楊先生居住的小區(qū)面臨拆遷，獲得一套三居室的安置房,。2012年一家三口搬進(jìn)拆遷安置房,。楊先生說，最近兩年,，因?yàn)楣ぷ骱图彝サ痊嵤?，他和愛人的感情越來越差，目前已?jīng)商量離婚的事情了,。

對于孩子和夫妻共同存款,，雙方都沒有異議，但是對于他們居住的這套三居室的拆遷安置房,，楊先生和妻子有不同看法,。楊先生認(rèn)為這是他婚前住房所獲得的補(bǔ)償房，產(chǎn)權(quán)還是他個(gè)人,。但其妻子卻認(rèn)為,，這套拆遷安置房是婚后所得，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)她有權(quán)要求分割,。楊先生想知道，到底這套拆遷安置房是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

婚姻幫律師解答：

根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定,，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。楊先生原有的房屋是其父母在婚前過戶給他的，應(yīng)屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，這一點(diǎn)是確定無疑的。楊先生婚后取得的安置房是在對該房屋拆遷基礎(chǔ)上給予所有人的一種補(bǔ)償,，安置房的獲得是以楊先生原有的婚前個(gè)人房產(chǎn)的拆遷為前提的,，是原房產(chǎn)所有權(quán)的自然延伸。所以,，該安置房應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為楊先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

由于拆遷安置房取得方式的多樣化,，房屋權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化,，具體需要區(qū)分不同情況處理：

A、以產(chǎn)權(quán)置換的方式取得的種類：(2001年11月1日以后居多)

1,、被拆遷房是私有住房,，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

2、被拆遷房是私有住房,，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的,，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

3,、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷,，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。原被拆遷私有住房的評估價(jià)值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定,，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理,。

4,、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷,，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。

5,、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房,，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,，差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);拆遷時(shí)承租人購買的原公有住房的評估價(jià)值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與,，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理,。

B、以房屋補(bǔ)償?shù)姆绞饺〉玫模?2001年11月1日以前居多)

1,、夫妻一方婚前承租的公有住房,，是在拆遷其父母原承租的房屋時(shí)與其他家庭成員以房屋補(bǔ)償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因?yàn)槠鋯挝荒軌蛑Ц对摬疬w安置房供暖費(fèi)等原因,，父母才將承租人寫成了該子女的名字,，婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買為產(chǎn)權(quán)房的,，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共有財(cái)產(chǎn)?

此種仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，應(yīng)酌情考慮該房產(chǎn)來源,、共同安置的其他家庭成員享有的居住權(quán)利及享用父母工齡內(nèi)涵的福利性、優(yōu)惠性價(jià)值等等因素,。

2,、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因該房屋拆遷而取得安置房屋承租權(quán)的,，離婚時(shí)雙方均可承租,，承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

3,、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前與父母及其家庭成員共同以房屋補(bǔ)償方式安置的拆遷房,，雖然結(jié)婚5年以上，離婚時(shí)未經(jīng)其他共同安置人同意,，另一方不可以承租,。因?yàn)槠洳皇遣疬w安置房的共同安置人，共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的,，這種居住權(quán)具有人身依附性,，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利，因而具有排他性,。所以,，不應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解答 (1996)》中“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;離婚后,，雙方均可承租,。”的規(guī)定。

C,、尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記,、尚未取得所有權(quán)的拆遷安置房在離婚和繼承案件中可以盡量采取調(diào)解的方式處理結(jié)案。

小編結(jié)語：如果不通過法院,，而自行協(xié)議離婚的,，則可以在離婚協(xié)議中對動遷安置房或補(bǔ)償款做一些約定，但切記：只能處分夫妻雙方的權(quán)利,，而不能干涉其他第三方的利益，包括未成年子女,，否則這部分約定就是無效,。更多拆遷安置房如何分割的相關(guān)法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。