一,、離婚后房產(chǎn)應(yīng)如何分割,？

1.婚前一方購(gòu)買(mǎi)的房屋，付清所有房款的,，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn),。

2.夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，一般均等分割。

3.一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證,，婚后償還貸款期間離婚的,，離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割,。如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的,，那么該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，直接歸屬其本人,，除非是雙方書(shū)面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn),。

4.如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，一般視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與,，父母不得索回,。如果是父母對(duì)子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個(gè)人債務(wù),，婚后共同借款的,，作為婚后共同債務(wù)。當(dāng)對(duì)于父母出資不能證明是贈(zèng)與還是借款的,，推定為贈(zèng)與,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：婚后按揭買(mǎi)房在離婚時(shí)如何分割？

劉某與喬某于2003年登記結(jié)婚,。2004年5月,，劉某父母出20萬(wàn)給兒子劉某，劉某用父母送的20萬(wàn)元加上個(gè)人積蓄15萬(wàn)元用于首付款在某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房一套,。隨后劉某夫妻入住新房,，喬某以自己的工資每月支付房貸款2800元。房產(chǎn)證為劉某一人,。因二人均是獨(dú)生子女,，都不愿承擔(dān)家務(wù)，時(shí)而為之爭(zhēng)吵,。2006年國(guó)慶節(jié)期間,，劉某不愿隨喬某外出旅游，獨(dú)自在家,，劉某在家電腦上發(fā)現(xiàn)喬某與異性網(wǎng)友聊天記錄后,，從此不再信任喬某,，并產(chǎn)生離婚想法，隨后分居,。2009年劉某提出離婚訴訟。喬某同意離婚,，但堅(jiān)持房子占一半,。法院經(jīng)審理后判決房屋歸劉某所有，劉某補(bǔ)給喬某房貸款50%.

婚姻幫律師解答：

本案中爭(zhēng)議房屋系劉與喬某婚后所買(mǎi),，雖然房產(chǎn)證上登記的名字是劉某一個(gè)人的,，但仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于該房屋首付款是用劉某父母贈(zèng)與給劉某個(gè)人的20萬(wàn)元和劉某個(gè)人婚前個(gè)人積蓄的15萬(wàn)元支付的,，因此,，該部分屬劉某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。喬某以自己的工資還貸部分,，根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定,，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,，喬某可以就還貸款部分分割50%.

二,、離婚后房產(chǎn)怎么過(guò)戶更名？

首先,，夫妻雙方必須在離婚協(xié)議中明確約定各項(xiàng)房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題,，按揭貸款已還清的只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后離婚協(xié)議(需公證)或法院仲裁(判決)、離婚證,、身份證,、和原房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

但是,，如果房屋仍在按揭,，則必須提前還清貸款，取得銀行的《結(jié)清貸款證明》,。如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的,，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出，然后同時(shí)辦理房屋涂銷(xiāo)抵押手續(xù)和更名手續(xù)（需雙方簽字）,，最后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續(xù)及產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù),。

網(wǎng)友咨詢(xún)：離婚后房產(chǎn)證如何進(jìn)行更名過(guò)戶？

我與丈夫離婚后,，他將住房給了我,。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證與土地使用證都是他的名字，所以需要過(guò)戶,。請(qǐng)問(wèn)這種住房如何過(guò)戶,，需要何種手續(xù),？

婚姻幫律師解答：

離婚判決書(shū)或者離婚協(xié)議書(shū)中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更,。需要攜帶離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū),、本人身份證原件、復(fù)印件,，公安局門(mén)牌號(hào)碼通知,，房屋所有權(quán)證書(shū)辦理更名手續(xù)。離婚房產(chǎn)過(guò)戶只收取變更登記的手續(xù)費(fèi),，不額外收費(fèi),。

三、夫妻離婚后辦理房屋過(guò)戶需提交哪些材料,？

1.房屋所有權(quán)證書(shū)

2.本人身份證原件,、離婚證

3.離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)

4.原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表,、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份

5.買(mǎi)房時(shí)的契稅完稅或減免稅憑證

6.有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函,，如果還有不清楚的可以直接咨詢(xún)律師或者直接委托律師一起辦理。

小編結(jié)語(yǔ)：當(dāng)我們面臨離婚房產(chǎn)分割糾紛時(shí),，我們首先應(yīng)當(dāng)考慮的是協(xié)商解決和調(diào)解,，其次才是訴訟解決。同時(shí),，在處理房產(chǎn)問(wèn)題時(shí),，我們還應(yīng)當(dāng)考慮照顧婦女兒童原則。更多離婚后房產(chǎn)怎么分割的相關(guān)法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。