一,、離婚后房產應如何分割,？

1.婚前一方購買的房屋，付清所有房款的,，屬一方的婚前財產,。

2.夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產,，離婚時,，一般均等分割,。

3.一方婚前按揭購房并取得房產證，婚后償還貸款期間離婚的,，離婚時房產直接歸屬于其中一方,，但是夫妻關系存續(xù)期間的財產增長部分作為共同財產分割。如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的,，那么該房產屬于一方的個人財產,，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產,。

4.如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的,，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回,。如果是父母對子女的出資為借款,，婚前借款的作為一方的個人債務，婚后共同借款的,，作為婚后共同債務,。當對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與,。

網友咨詢：婚后按揭買房在離婚時如何分割,？

劉某與喬某于2003年登記結婚。2004年5月,，劉某父母出20萬給兒子劉某,，劉某用父母送的20萬元加上個人積蓄15萬元用于首付款在某小區(qū)購買住房一套。隨后劉某夫妻入住新房,，喬某以自己的工資每月支付房貸款2800元,。房產證為劉某一人。因二人均是獨生子女,，都不愿承擔家務,，時而為之爭吵。2006年國慶節(jié)期間,，劉某不愿隨喬某外出旅游,，獨自在家，劉某在家電腦上發(fā)現(xiàn)喬某與異性網友聊天記錄后,，從此不再信任喬某,，并產生離婚想法，隨后分居,。2009年劉某提出離婚訴訟,。喬某同意離婚，但堅持房子占一半,。法院經審理后判決房屋歸劉某所有,，劉某補給喬某房貸款50%.

婚姻幫律師解答：

本案中爭議房屋系劉與喬某婚后所買,，雖然房產證上登記的名字是劉某一個人的，但仍然屬于夫妻共同財產,。由于該房屋首付款是用劉某父母贈與給劉某個人的20萬元和劉某個人婚前個人積蓄的15萬元支付的,，因此，該部分屬劉某個人財產,。喬某以自己的工資還貸部分,，根據《婚姻法》第十七條規(guī)定，屬夫妻共同財產,。因此,，喬某可以就還貸款部分分割50%.

二、離婚后房產怎么過戶更名,？

首先,，夫妻雙方必須在離婚協(xié)議中明確約定各項房產的歸屬問題，按揭貸款已還清的只需房地產現(xiàn)有者持生效后離婚協(xié)議(需公證)或法院仲裁(判決),、離婚證,、身份證、和原房屋所有權證到當?shù)胤康禺a管理部門辦理產權轉移手續(xù),。

但是,，如果房屋仍在按揭，則必須提前還清貸款,，取得銀行的《結清貸款證明》,。如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出,，然后同時辦理房屋涂銷抵押手續(xù)和更名手續(xù)（需雙方簽字）,，最后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續(xù)及產權抵押登記手續(xù)。

網友咨詢：離婚后房產證如何進行更名過戶,？

我與丈夫離婚后,，他將住房給了我。因為產權證與土地使用證都是他的名字,，所以需要過戶。請問這種住房如何過戶,，需要何種手續(xù),？

婚姻幫律師解答：

離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關于房產所有權歸屬的明確規(guī)定，產權管理部門即可按照所有權的分配予以辦理產權變更,。需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書,、本人身份證原件、復印件,，公安局門牌號碼通知,，房屋所有權證書辦理更名手續(xù),。離婚房產過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費,。

三,、夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交哪些材料？

1.房屋所有權證書

2.本人身份證原件,、離婚證

3.離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書,、離婚調解書

4.原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖兩份

5.買房時的契稅完稅或減免稅憑證

6.有的還要法院出個執(zhí)行函,，如果還有不清楚的可以直接咨詢律師或者直接委托律師一起辦理,。

小編結語：當我們面臨離婚房產分割糾紛時，我們首先應當考慮的是協(xié)商解決和調解,，其次才是訴訟解決,。同時，在處理房產問題時,，我們還應當考慮照顧婦女兒童原則,。更多離婚后房產怎么分割的相關法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。