一,、離婚案件中,，房產(chǎn)如何分割？

1,、雙方婚后共同購買的房屋,，不管房屋權(quán)屬證書登記在一人名下還是兩人名下，都是夫妻共同財產(chǎn),。

2,、房產(chǎn)證上寫有子女的名字，則該房產(chǎn)視子女的房產(chǎn),，法院在離婚訴訟中不予分割,。

3,、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)的房屋，有爭議且協(xié)商不成時,，法院一般不會判決房屋所有權(quán)的歸屬,。

只根據(jù)實際情況判由一方當(dāng)事人使用，待取得完全產(chǎn)權(quán)后,，雙方對房產(chǎn)的分配仍有爭議的,，可以再向法院提起訴訟。這里的“離婚時尚未取得房屋所有權(quán)”的情況主要是指夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得房屋所有權(quán),，包括購買福利性政策房屋和購買商品房,、經(jīng)濟適用房等房屋。

這里的“尚未完全取得所有權(quán)的房屋”主要是指夫妻雙方根據(jù)福利性政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋,，即部分產(chǎn)權(quán)房屋,。根據(jù)國務(wù)院住房政策，以標(biāo)準(zhǔn)價購買福利性公有房屋的,，在將標(biāo)準(zhǔn)價與成本價或者市場價之間的差價補足交清后,，房屋所有權(quán)就可歸個人所有。因在房屋所有權(quán)尚未取得或者尚未完全取得的情況下,，人民法院無法對房屋所有權(quán)的歸屬和分割予以判決,，所以就只能就房屋的居住和使用問題進行處理。那么,，在當(dāng)事人取得了房屋所有權(quán)或者房屋的完全所有權(quán)的情況下,，當(dāng)事人雙方就房屋所有權(quán)歸屬和分割無法協(xié)商一致又發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可單獨就房屋所有權(quán)問題另行向法院起訴,，而不受前一訴訟已經(jīng)終結(jié)的影響,，人民法院也會予以受理。

4,、關(guān)于父母參與出資購買的房屋,，子女離婚后，房屋如何分割的問題,？當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的贈與,，應(yīng)視為子女一方的個人婚前財產(chǎn),，但父母明確表示贈與當(dāng)事人雙方的除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。

在實踐中，還有一種情況：在離婚時,，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的,，并拿出借據(jù)證實。對此,，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查,，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,，法院在這類案件中,，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。

5,、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚時若出現(xiàn)一方不承認(rèn)另一方的出資事實時,，另一方如果能夠舉出出資匯款銀行記錄、現(xiàn)金繳款單或當(dāng)時兩人達(dá)成了出資協(xié)議,，法院會依法將房屋認(rèn)定為共同財產(chǎn),，否則，即使一方真出了錢,，但因為不能證明自己的出資行為,，法院也只能將房屋作為婚前個人財產(chǎn)全部判給另一方。因此,，女性同胞也應(yīng)注意,，既使婚前感情再好，如果要雙方出資購買房屋,，一定要將自己的名字寫到房產(chǎn)證上,。另外，如果不寫自己的名字,，也一定要注意避免以現(xiàn)金的方式支付購房款,，并注意保留各類繳款憑據(jù)。

6,、如果雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬達(dá)不成一致協(xié)議時,，應(yīng)該按以什么原則處理呢，這里有這么幾種情況：如雙方對房屋產(chǎn)值達(dá)不成一致意見,，經(jīng)雙方同意可競價取得,，即由雙方分別對房屋報價,，由出價高的一方取得房產(chǎn)，并按其所出競價的一半給予另一方現(xiàn)金補償,。

網(wǎng)友咨詢：個人婚前房結(jié)婚時轉(zhuǎn)手出讓的收益離婚時如何分割,？

市民李先生咨詢，他婚前全款買的房的,，婚后如果賣了,，所得的房款是不夫妻共同財產(chǎn)？

婚姻幫律師解答：

夫妻一方婚前的財產(chǎn),，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人婚前財產(chǎn)，個人的婚前房結(jié)婚后轉(zhuǎn)手出讓所得的房款屬于個人財產(chǎn)的延續(xù),，如果雙方之間有約定的根椐約定,，如果沒有約定的情況下應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)。

如果用賣房款另行購買的房屋,，其中雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間用共同財產(chǎn)補充差價部分應(yīng)視為共同財產(chǎn),，分割時對個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)應(yīng)區(qū)別對待。

二,、離婚后房產(chǎn)如何過戶,？

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣,、贈予,、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程,。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶,、贈與的房產(chǎn)過戶等,。離婚時，如果一方得到了房產(chǎn),，就要辦理過戶手續(xù)：

1,、無論是通過法院調(diào)解離婚還是判決離婚，法院出具的民事調(diào)解書和民事判決書都是具有法律強制約束力的法律文書,。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有,，另一方應(yīng)在法律文書生效后協(xié)助辦理過戶手續(xù)，否則當(dāng)事人可以申請法院強制執(zhí)行,，房地產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。

2、如果是協(xié)議離婚，另一方不配合辦理房產(chǎn)過戶的話,，當(dāng)事人可以到法院申請強制執(zhí)行,，或是離婚后直接到公證機關(guān)將離婚協(xié)議公證，房產(chǎn)交易中心一般會認(rèn)公證后的離婚協(xié)議,。

小編結(jié)語：離婚時,，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決,。更多離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。