一,、離婚案件中的房產(chǎn)如何認定？
1,、房屋登記在夫妻一方名下或第三人名下的認定和處理
房屋權(quán)利的取得以登記為準,，產(chǎn)權(quán)登記具有公示、公信的效力,。然而在實際生活中,，還存在不少代表登記的情況,。有的將房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻單方名下，或者登記在子女,、父母等第三人名下,。在夫妻離婚時，對這類房屋的認定應(yīng)當區(qū)別對待,。
（1）對登記在夫妻單方名下房屋的認定,。我國法定夫妻財產(chǎn)制是婚后所得共同制，因此婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋,，原則上首先應(yīng)認定為夫妻共有,。但如登記方主張房屋歸其單方所有的，必須承擔舉證責(zé)任,，證明該房屋系其個人出資所購,，或符合《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定的其父母出資為其購買的情況。
（2）對登記在第三方名下房屋的認定?，F(xiàn)實生活中,，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素考慮將房屋登記在子女,、父母或其他第三人名下,。在離婚財產(chǎn)分割時，如主張房屋為共有或一方所有,，屬于產(chǎn)權(quán)爭議,，主張方應(yīng)承擔相應(yīng)的舉證責(zé)任。無法提供證據(jù)證明的,，則承擔不利后果,。但同時要注意區(qū)分將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的特殊情況。在這種情形下,，并不意味著未成年子女是該房屋的真正權(quán)利人,，應(yīng)當審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示,。如確為將該房屋贈與未成年子女,，則認定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)一方暫時管理,；如并不是將房屋贈與未成年子女,，則應(yīng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割比較適宜。
2,、婚前首付購買婚后按揭房屋的認定和處理
夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款,，在銀行貸款購買房屋，婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款的情形在當前比較普遍,。在這種情況下,，不動產(chǎn)一般登記于首付款支付方名下。對于離婚時此類房產(chǎn)性質(zhì)的認定和處理，《婚姻法解釋三》第十條作出了明確規(guī)定,，即離婚時由雙方協(xié)議處理,，協(xié)議不成的，人民法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還支付的款項及相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，在離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方按照照顧子女和女方權(quán)益的原則對另一方進行補償,。
3,、婚后父母為子女購買不動產(chǎn)的認定與處理
《婚姻法解釋二》第二十二條規(guī)定：“當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。”《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外。”
之所以作出如此規(guī)定,，是由于傳統(tǒng)習(xí)慣的緣故,，父母在出資時往往并不會明確贈與哪一方，極少有父母會在子女結(jié)婚時簽署書面協(xié)議明確房屋與子女的配偶無關(guān),。而目前畸高的房價壓力和較高的離婚增長率并存,，父母傾其所有為子女購買房屋，一旦雙方離婚出資父母不但感情上受到傷害,，在經(jīng)濟方面也會受到損失,。將“產(chǎn)權(quán)登記主體”與“明確表示贈與一方”結(jié)合起來進行鏈接，可以使父母出資購房真是意圖的判斷依據(jù)客觀化,，有利于均衡保護結(jié)婚雙方及其父母的權(quán)益,。
4、按房改政策購買房屋的認定和處理
房改房是指城鎮(zhèn)居民自行出資購買的根據(jù)國家房屋改革政策出售的房屋,。根據(jù)政策,，職工購買公有房屋實行市場價、成本價或者標準價,。按照《婚姻法》第十八條的規(guī)定,，對于個人婚前購買的房改房,，除當事人另有約定外，屬于一方婚前財產(chǎn),，離婚時不得作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。但在司法實踐中還有兩種情況應(yīng)當分別處理。
（1）婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的取得所有權(quán)的房改房,。按房改政策出售的房屋價格不是單純的房屋市場價格,，該出售價格其實包含了夫妻雙方的工齡折扣、職務(wù)級別等福利待遇,，如果該房屋由夫妻一方按當時購買價以個人財產(chǎn)購買,，以此作為個人財產(chǎn)處理對另一方明顯不公?？紤]到我國實行婚后所得共同制,，類似房屋應(yīng)當首先認定為夫妻共有。如果登記方主張其個人所有,，必須舉證證明該房改房的取得與對方并無任何關(guān)系,，對方也未因此利益受損，否則認定為共有較為合適,。在此前提下,，可根據(jù)實際情況對出資方適當多分。
（2）尚未完全取得所有權(quán)的房改房的處理,。對于尚未取得所有權(quán)或只享有部分所有權(quán)的房屋,，在離婚訴訟時，不能對房屋所有權(quán)的歸屬和分割作出判決,，只能就房屋的居住,、使用權(quán)作出判決。待取得房屋所有權(quán)后可另行訴訟解決,。司法實踐中,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時主張分割的,，人民法院不予支持。但針對購買該房屋時的出資,，可以作為債權(quán)處理,。
5,、離婚案件中涉及違法建筑的認定和處理
違法建筑一般尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他批準文件造成的,，可以通過補辦相關(guān)審批手續(xù)而成為合法建筑，但在建筑合法化之前,，人民法院無論是判決分割違法建筑還是確定違法建筑的所有權(quán)或使用權(quán)均是沒有法律依據(jù)的,。故此類糾紛,，人民法院不予受理。但對于違法建筑已經(jīng)產(chǎn)生的所得收益,，不如一方出租違法建筑已收取的租金,，則應(yīng)當作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，否則一方因違法建筑獲益而另一方一無所獲,，明顯不公,，但對于違法建筑可能產(chǎn)生的預(yù)期收益，人民法院不予處理,。
網(wǎng)友咨詢：關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的法律咨詢
律師您好,。我婚前買了一套房子，當時付了10萬元首付,。之后不久與妻子登記結(jié)婚,，但是房本是登記之后才拿到的。請問,，房子該如何分割,？
婚姻幫律師解答：
根據(jù)《婚姻法解釋三》的相關(guān)規(guī)定，按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn),，并不能夠機械的僅僅按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間來劃分,。一方在婚前出資購買房屋，婚后獲得房屋得物權(quán),，這是一種財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,。因此，此類按揭房屋應(yīng)認定為婚前個人財產(chǎn),，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，由產(chǎn)權(quán)人對另一方進行補償。
法條鏈接：《婚姻法解釋三》第10條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。
二、離婚房產(chǎn)如何分割,？
1,、男女平等原則,。男女平等是《婚姻法》第二條第一款規(guī)定的一項基本原則。在處理離婚財產(chǎn)分割時,，雙方當事人對夫妻共同財產(chǎn)平等的享有分割權(quán),。只要是夫妻共同財產(chǎn)，不論其來源和雙方的貢獻大小,，雙方均享有依法分割的請求權(quán),。
2、照顧子女和女方權(quán)益原則,。保護弱者,、保護婦女的權(quán)益這一基本原則在《婚姻法》中得到了充分體現(xiàn)。就目前社會現(xiàn)狀而言,，婦女從總體上經(jīng)濟收入和獨立謀生的能力與男性還有一定的差距,。在分割時適度給予婦女較多的財產(chǎn)份額，可以使婦女在離婚后能夠有更好的生活保障,。根據(jù)財產(chǎn)具體情況,，將房產(chǎn)作為對正常生活影響較大的財產(chǎn)種類分割給女方可以更好地照顧子女和女方權(quán)益。
3,、有利生產(chǎn),、方便生活原則。對一些門面房,、商鋪等經(jīng)營性用房,，在分割時應(yīng)在不損害其效用和價值的前提下，注意保證生產(chǎn)活動,、經(jīng)營的正常進行,，無論當事人是否存在過錯，原則上應(yīng)判決給有經(jīng)營能力的一方所有,。對于夫妻共同財產(chǎn)中的生活資料,，分割時應(yīng)根據(jù)雙方各自的實際需要，體現(xiàn)物盡其用,、方便生活的原則,。
4、不得損害國家,、集體或第三人利益原則,。分割夫妻共同財產(chǎn)時，不得將國家,、集體或第三人的合法財產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)加以分割,；不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義逃避共同債務(wù)；不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義逃避應(yīng)承擔的扶養(yǎng)、撫養(yǎng),、贍養(yǎng)義務(wù),。
5,、兼顧婚姻主體的特定情形,。對于一方因撫育子女、照料老人,、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的,，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當予以補償,?！痘橐龇ā返谒氖l規(guī)定：“離婚時，如一方生活困難,，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助,。”
6、房產(chǎn)分割的方式方法,。對于共同財產(chǎn)的房屋分割,，主要有兩種方式，一是變價分割,，即在雙方均不主張取得共有財產(chǎn)的情況下,，將共有財產(chǎn)拍賣、變賣,，對多的價款進行分割,，雙方各自取得應(yīng)得份額；二是作價補償,，即一方主張共有財產(chǎn),，一方不主張，取得財產(chǎn)一方給予另一方相當于一半價值的補償,。如雙方均主張且情況相當時,，可在征求雙方意見后采取競價的方式，由出價高者取得財產(chǎn),，給予另一方相當于一半價值的補償,。
小編結(jié)語：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。更多離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
