一、離婚案件中的房產(chǎn)如何認(rèn)定,？
1,、房屋登記在夫妻一方名下或第三人名下的認(rèn)定和處理
房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)登記具有公示,、公信的效力,。然而在實際生活中，還存在不少代表登記的情況,。有的將房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻單方名下,，或者登記在子女、父母等第三人名下,。在夫妻離婚時,，對這類房屋的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待。
（1）對登記在夫妻單方名下房屋的認(rèn)定,。我國法定夫妻財產(chǎn)制是婚后所得共同制,，因此婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，原則上首先應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有,。但如登記方主張房屋歸其單方所有的,，必須承擔(dān)舉證責(zé)任，證明該房屋系其個人出資所購,，或符合《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定的其父母出資為其購買的情況,。
（2）對登記在第三方名下房屋的認(rèn)定。現(xiàn)實生活中,，夫妻雙方共同出資購買房屋后,，可能基于各種因素考慮將房屋登記在子女、父母或其他第三人名下。在離婚財產(chǎn)分割時,，如主張房屋為共有或一方所有,，屬于產(chǎn)權(quán)爭議，主張方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任,。無法提供證據(jù)證明的,，則承擔(dān)不利后果。但同時要注意區(qū)分將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的特殊情況,。在這種情形下,，并不意味著未成年子女是該房屋的真正權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示,。如確為將該房屋贈與未成年子女,，則認(rèn)定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)一方暫時管理,；如并不是將房屋贈與未成年子女,，則應(yīng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割比較適宜。
2,、婚前首付購買婚后按揭房屋的認(rèn)定和處理
夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款,，在銀行貸款購買房屋，婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款的情形在當(dāng)前比較普遍,。在這種情況下,，不動產(chǎn)一般登記于首付款支付方名下。對于離婚時此類房產(chǎn)性質(zhì)的認(rèn)定和處理,，《婚姻法解釋三》第十條作出了明確規(guī)定,，即離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的,，人民法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還支付的款項及相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分,，在離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方按照照顧子女和女方權(quán)益的原則對另一方進(jìn)行補償。
3,、婚后父母為子女購買不動產(chǎn)的認(rèn)定與處理
《婚姻法解釋二》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。”《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。”
之所以作出如此規(guī)定,，是由于傳統(tǒng)習(xí)慣的緣故，父母在出資時往往并不會明確贈與哪一方,，極少有父母會在子女結(jié)婚時簽署書面協(xié)議明確房屋與子女的配偶無關(guān),。而目前畸高的房價壓力和較高的離婚增長率并存，父母傾其所有為子女購買房屋,，一旦雙方離婚出資父母不但感情上受到傷害,，在經(jīng)濟(jì)方面也會受到損失。將“產(chǎn)權(quán)登記主體”與“明確表示贈與一方”結(jié)合起來進(jìn)行鏈接,，可以使父母出資購房真是意圖的判斷依據(jù)客觀化,，有利于均衡保護(hù)結(jié)婚雙方及其父母的權(quán)益。
4,、按房改政策購買房屋的認(rèn)定和處理
房改房是指城鎮(zhèn)居民自行出資購買的根據(jù)國家房屋改革政策出售的房屋,。根據(jù)政策，職工購買公有房屋實行市場價,、成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價,。按照《婚姻法》第十八條的規(guī)定，對于個人婚前購買的房改房,，除當(dāng)事人另有約定外,，屬于一方婚前財產(chǎn)，離婚時不得作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。但在司法實踐中還有兩種情況應(yīng)當(dāng)分別處理,。
（1）婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的取得所有權(quán)的房改房。按房改政策出售的房屋價格不是單純的房屋市場價格,，該出售價格其實包含了夫妻雙方的工齡折扣,、職務(wù)級別等福利待遇，如果該房屋由夫妻一方按當(dāng)時購買價以個人財產(chǎn)購買,，以此作為個人財產(chǎn)處理對另一方明顯不公,。考慮到我國實行婚后所得共同制,，類似房屋應(yīng)當(dāng)首先認(rèn)定為夫妻共有,。如果登記方主張其個人所有，必須舉證證明該房改房的取得與對方并無任何關(guān)系,，對方也未因此利益受損,，否則認(rèn)定為共有較為合適。在此前提下，可根據(jù)實際情況對出資方適當(dāng)多分,。
（2）尚未完全取得所有權(quán)的房改房的處理,。對于尚未取得所有權(quán)或只享有部分所有權(quán)的房屋，在離婚訴訟時,，不能對房屋所有權(quán)的歸屬和分割作出判決,，只能就房屋的居住、使用權(quán)作出判決,。待取得房屋所有權(quán)后可另行訴訟解決,。司法實踐中，婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時主張分割的，人民法院不予支持,。但針對購買該房屋時的出資,，可以作為債權(quán)處理。
5,、離婚案件中涉及違法建筑的認(rèn)定和處理
違法建筑一般尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他批準(zhǔn)文件造成的,，可以通過補辦相關(guān)審批手續(xù)而成為合法建筑，但在建筑合法化之前,，人民法院無論是判決分割違法建筑還是確定違法建筑的所有權(quán)或使用權(quán)均是沒有法律依據(jù)的,。故此類糾紛，人民法院不予受理,。但對于違法建筑已經(jīng)產(chǎn)生的所得收益,，不如一方出租違法建筑已收取的租金，則應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,，否則一方因違法建筑獲益而另一方一無所獲,，明顯不公，但對于違法建筑可能產(chǎn)生的預(yù)期收益,，人民法院不予處理,。
網(wǎng)友咨詢：關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的法律咨詢
律師您好。我婚前買了一套房子,，當(dāng)時付了10萬元首付,。之后不久與妻子登記結(jié)婚,，但是房本是登記之后才拿到的,。請問，房子該如何分割,？
婚姻幫律師解答：
根據(jù)《婚姻法解釋三》的相關(guān)規(guī)定,，按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)，并不能夠機(jī)械的僅僅按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間來劃分。一方在婚前出資購買房屋,，婚后獲得房屋得物權(quán),，這是一種財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此,，此類按揭房屋應(yīng)認(rèn)定為婚前個人財產(chǎn),，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)人對另一方進(jìn)行補償,。
法條鏈接：《婚姻法解釋三》第10條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。
二,、離婚房產(chǎn)如何分割,？
1、男女平等原則,。男女平等是《婚姻法》第二條第一款規(guī)定的一項基本原則,。在處理離婚財產(chǎn)分割時，雙方當(dāng)事人對夫妻共同財產(chǎn)平等的享有分割權(quán),。只要是夫妻共同財產(chǎn),，不論其來源和雙方的貢獻(xiàn)大小，雙方均享有依法分割的請求權(quán),。
2,、照顧子女和女方權(quán)益原則。保護(hù)弱者,、保護(hù)婦女的權(quán)益這一基本原則在《婚姻法》中得到了充分體現(xiàn),。就目前社會現(xiàn)狀而言，婦女從總體上經(jīng)濟(jì)收入和獨立謀生的能力與男性還有一定的差距,。在分割時適度給予婦女較多的財產(chǎn)份額,，可以使婦女在離婚后能夠有更好的生活保障。根據(jù)財產(chǎn)具體情況,，將房產(chǎn)作為對正常生活影響較大的財產(chǎn)種類分割給女方可以更好地照顧子女和女方權(quán)益,。
3,、有利生產(chǎn)、方便生活原則,。對一些門面房,、商鋪等經(jīng)營性用房，在分割時應(yīng)在不損害其效用和價值的前提下,，注意保證生產(chǎn)活動,、經(jīng)營的正常進(jìn)行，無論當(dāng)事人是否存在過錯,，原則上應(yīng)判決給有經(jīng)營能力的一方所有,。對于夫妻共同財產(chǎn)中的生活資料，分割時應(yīng)根據(jù)雙方各自的實際需要,，體現(xiàn)物盡其用,、方便生活的原則。
4,、不得損害國家,、集體或第三人利益原則。分割夫妻共同財產(chǎn)時,，不得將國家,、集體或第三人的合法財產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)加以分割；不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義逃避共同債務(wù),；不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義逃避應(yīng)承擔(dān)的扶養(yǎng),、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù),。
5,、兼顧婚姻主體的特定情形。對于一方因撫育子女,、照料老人,、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償,，另一方應(yīng)當(dāng)予以補償,。《婚姻法》第四十二條規(guī)定：“離婚時,，如一方生活困難,，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。”
6,、房產(chǎn)分割的方式方法,。對于共同財產(chǎn)的房屋分割，主要有兩種方式,，一是變價分割,，即在雙方均不主張取得共有財產(chǎn)的情況下，將共有財產(chǎn)拍賣,、變賣,，對多的價款進(jìn)行分割，雙方各自取得應(yīng)得份額,；二是作價補償,，即一方主張共有財產(chǎn)，一方不主張,，取得財產(chǎn)一方給予另一方相當(dāng)于一半價值的補償,。如雙方均主張且情況相當(dāng)時，可在征求雙方意見后采取競價的方式,，由出價高者取得財產(chǎn),，給予另一方相當(dāng)于一半價值的補償。
小編結(jié)語：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。更多離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
