一,、離婚時(shí)農(nóng)村宅基地上共同建造的房屋如何分割,？

1、分割原則,。

基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點(diǎn),，必須首先區(qū)分出爭議的房屋是家庭共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn),，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn),，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進(jìn)行,。

2,、由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系,，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員身份為前提，因此,，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民,，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民,。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價(jià)取得和作價(jià)補(bǔ)償兩種方式,，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。

婚姻幫律師提醒：

1,、農(nóng)村村民結(jié)婚后,，應(yīng)及時(shí)辦理戶口遷移手續(xù)。只有戶口遷移到婚姻締結(jié)地所在村里后,，另一方才能成為該村的村民,。也才能將其作為核定宅基地使用面積時(shí)的家庭人口之一。

2,、家庭成員共同建房居住時(shí)應(yīng)及時(shí)做出約定,。由于宅基地是以戶為單位申請的，因此在家庭共同建房時(shí)應(yīng)就家庭房產(chǎn)的分配及時(shí)做出書面約定,，不能做出書面約定的,，也應(yīng)邀請村委會領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)無利害關(guān)系的親屬對房屋分配的口頭約定進(jìn)行見證。

3,、發(fā)生離婚需要分割家庭房產(chǎn)時(shí),，應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)。比較簡單的操作辦法是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額,，再讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償,。

【基本案情】農(nóng)村宅基地上共建房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬

原告陳忠進(jìn)與被告楊立志為連襟關(guān)系，陳忠進(jìn)家庭為農(nóng)業(yè)戶口,，楊立志家庭為城鎮(zhèn)居民戶口,。1995年6月6日，陳忠進(jìn)因其位于海安鎮(zhèn)人民東路的住宅被列入拆遷,，與海安縣城鎮(zhèn)房屋拆遷事務(wù)所簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。后陳忠進(jìn)因家中經(jīng)濟(jì)較為拮據(jù)，拿出拆遷補(bǔ)償款中的3萬元給楊立志,，請其購買建房材料,。1995年7月，陳忠進(jìn)以妻子劉培蘭名義在海安鎮(zhèn)海園村六組申請建房,。原被告經(jīng)協(xié)商在批準(zhǔn)地址共同建房,，所建房屋分東、西兩個獨(dú)立使用單元。房屋建成后,，陳忠進(jìn)家居住東側(cè)單元,，楊立志家居住西側(cè)單元。后陳忠進(jìn),、楊立志的岳父因故從上海返回海安,，參與幫助雙方核對了建房賬目，并確定雙方各半分?jǐn)偨ǚ抠M(fèi)用,。楊立志于1998年7月將其家庭戶口遷至該合建房處,，為海安鎮(zhèn)海園路26號。2001年8月,，陳忠進(jìn)領(lǐng)取了所建房屋的上地使用權(quán)證，2006年8月領(lǐng)取了海園路26號部分房屋的所有權(quán)證,。2008年3月10日,，陳忠進(jìn)以楊立志系借用，現(xiàn)兒子結(jié)婚需用房為由,，訴請楊立志遷出,。

【法院判決】

原、被告雙方基于親戚關(guān)系共同建房,，建成后雙方已實(shí)際分別居住10多年,，雙方共同建房的行為并不為法律所禁止。雖然由于房屋產(chǎn)權(quán)的特有屬性以及我國土地政策的規(guī)定,，不能認(rèn)定被告為訟爭房屋的共同所有權(quán)人,，但其因參與共同建房而居住訟爭房屋的兩側(cè)單元，系合法占有,、使用,。原告認(rèn)為被告系向其借住房屋，無證據(jù)佐證,。原告在沒有對被告占有使用房屋進(jìn)行對價(jià)補(bǔ)償?shù)那闆r下,，要求其騰讓房屋顯然是不恰當(dāng)?shù)摹Ｋ炫袥Q駁回原告訴訟請求,。

宣判后,，陳忠進(jìn)不服一審判決，提起上訴,。稱,，楊立志非農(nóng)業(yè)戶口，其不得在集體土地上建房,。

由于我國土地政策對農(nóng)村宅基地使用權(quán)人有身份方面的特殊要求,，致楊立志無法取得訟爭之房的所有權(quán)證，但共同建房行為法律并未禁止,，楊立志基于共建行為而占有,、使用訟爭之房的兩側(cè)單元亦不違反法律規(guī)定,。因此，在雙方未能協(xié)商一致的情況下,，陳忠進(jìn)要求楊立志騰讓所居住的房屋,，法院不予支持。判決：駁回上訴,，維持原判,。

小編結(jié)語：農(nóng)民與非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在宅基地上共建住宅時(shí)，往往約定房屋產(chǎn)權(quán)分配份額,。但由于政策禁止非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員取得宅基地使用權(quán)及地上房屋,，共建人中只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員一方能取得宅基地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證，另一方對房屋的權(quán)利則處于不確定狀態(tài),。更多農(nóng)村宅基地上建造的房屋怎么分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。