一、離婚時農(nóng)村宅基地上共同建造的房屋如何分割,？

1,、分割原則。

基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點,，必須首先區(qū)分出爭議的房屋是家庭共同財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn),。如果是家庭共有財產(chǎn)，則應(yīng)先進行分家析產(chǎn),，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額,。對于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進行。

2,、由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系,，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟組織的成員身份為前提，因此,，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民,，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民,。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式,，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。

婚姻幫律師提醒：

1,、農(nóng)村村民結(jié)婚后,，應(yīng)及時辦理戶口遷移手續(xù)。只有戶口遷移到婚姻締結(jié)地所在村里后,，另一方才能成為該村的村民,。也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。

2,、家庭成員共同建房居住時應(yīng)及時做出約定,。由于宅基地是以戶為單位申請的,，因此在家庭共同建房時應(yīng)就家庭房產(chǎn)的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的,，也應(yīng)邀請村委會領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)無利害關(guān)系的親屬對房屋分配的口頭約定進行見證,。

3、發(fā)生離婚需要分割家庭房產(chǎn)時,，應(yīng)首先進行分家析產(chǎn),。比較簡單的操作辦法是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補償,。

【基本案情】農(nóng)村宅基地上共建房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬

原告陳忠進與被告楊立志為連襟關(guān)系,，陳忠進家庭為農(nóng)業(yè)戶口，楊立志家庭為城鎮(zhèn)居民戶口,。1995年6月6日,，陳忠進因其位于海安鎮(zhèn)人民東路的住宅被列入拆遷，與海安縣城鎮(zhèn)房屋拆遷事務(wù)所簽訂了房屋拆遷補償安置協(xié)議,。后陳忠進因家中經(jīng)濟較為拮據(jù),，拿出拆遷補償款中的3萬元給楊立志，請其購買建房材料,。1995年7月,，陳忠進以妻子劉培蘭名義在海安鎮(zhèn)海園村六組申請建房。原被告經(jīng)協(xié)商在批準(zhǔn)地址共同建房,，所建房屋分東,、西兩個獨立使用單元。房屋建成后,，陳忠進家居住東側(cè)單元,，楊立志家居住西側(cè)單元。后陳忠進,、楊立志的岳父因故從上海返回海安,，參與幫助雙方核對了建房賬目，并確定雙方各半分?jǐn)偨ǚ抠M用,。楊立志于1998年7月將其家庭戶口遷至該合建房處,，為海安鎮(zhèn)海園路26號。2001年8月,，陳忠進領(lǐng)取了所建房屋的上地使用權(quán)證,，2006年8月領(lǐng)取了海園路26號部分房屋的所有權(quán)證。2008年3月10日,，陳忠進以楊立志系借用,，現(xiàn)兒子結(jié)婚需用房為由，訴請楊立志遷出,。

【法院判決】

原,、被告雙方基于親戚關(guān)系共同建房,，建成后雙方已實際分別居住10多年，雙方共同建房的行為并不為法律所禁止,。雖然由于房屋產(chǎn)權(quán)的特有屬性以及我國土地政策的規(guī)定,，不能認(rèn)定被告為訟爭房屋的共同所有權(quán)人，但其因參與共同建房而居住訟爭房屋的兩側(cè)單元,，系合法占有、使用,。原告認(rèn)為被告系向其借住房屋,，無證據(jù)佐證。原告在沒有對被告占有使用房屋進行對價補償?shù)那闆r下,，要求其騰讓房屋顯然是不恰當(dāng)?shù)?。遂判決駁回原告訴訟請求。

宣判后,，陳忠進不服一審判決,，提起上訴。稱,，楊立志非農(nóng)業(yè)戶口,，其不得在集體土地上建房。

由于我國土地政策對農(nóng)村宅基地使用權(quán)人有身份方面的特殊要求,，致楊立志無法取得訟爭之房的所有權(quán)證,，但共同建房行為法律并未禁止，楊立志基于共建行為而占有,、使用訟爭之房的兩側(cè)單元亦不違反法律規(guī)定,。因此，在雙方未能協(xié)商一致的情況下,，陳忠進要求楊立志騰讓所居住的房屋,，法院不予支持。判決：駁回上訴,，維持原判,。

小編結(jié)語：農(nóng)民與非本集體經(jīng)濟組織成員在宅基地上共建住宅時，往往約定房屋產(chǎn)權(quán)分配份額,。但由于政策禁止非本集體經(jīng)濟組織成員取得宅基地使用權(quán)及地上房屋,，共建人中只有本集體經(jīng)濟組織成員一方能取得宅基地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證，另一方對房屋的權(quán)利則處于不確定狀態(tài),。更多農(nóng)村宅基地上建造的房屋怎么分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。