網(wǎng)友咨詢：貸款買的房，離婚時如何分房產(chǎn),？

我與老公婚后共同購買了一處房產(chǎn),，貸款是以我名義貸的，按揭每月都是我在還,，如果我起訴離婚,，房產(chǎn)是否還會以一人一半的標(biāo)準(zhǔn)分割？

婚姻幫律師解答：

我國婚姻法規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，原則上歸夫妻共同所有,，除非屬于法律另有規(guī)定的情形或者雙方當(dāng)事人的約定。因此,，你們婚后購買的房產(chǎn),，在法律上是屬于夫妻共同財產(chǎn),，在離婚的時候原則上要進(jìn)行均分，但是如果有證據(jù)證明對方在婚姻中存在過錯,，無過錯方可以主張多分,。你所說的情況，目前來看對你非常不利,，建議委托律師幫助處理,，在起訴之前簽訂書面協(xié)議，實(shí)行財產(chǎn)約定所有制,，如果協(xié)商不成,，在訴訟離婚過程中盡量多爭取房產(chǎn)的份額。

【相關(guān)知識】

一,、貸款購買的房產(chǎn)在離婚時怎么分割,？

貸款購買的房產(chǎn)在離婚時進(jìn)行分割的案件也有很多，但情況卻不盡相同,，主要有四種,。

第一種情況：夫妻一方是產(chǎn)權(quán)人，且是婚后購買或是接受贈與或其他方式獲得,，有房屋所有權(quán)證,，且與他人無產(chǎn)權(quán)爭議，包括與當(dāng)事人的其他家庭成員亦無產(chǎn)權(quán)爭議,，即不存在就房產(chǎn)產(chǎn)生的未清償銀行貸款,。如，夫妻雙方結(jié)婚多年,，家境殷實(shí),，在婚后一次性付款購買了一套房產(chǎn)（現(xiàn)房），由于是一次性付全款,，并且很快獲得了產(chǎn)權(quán)證,。這樣的房產(chǎn)由于是在婚后獲得的，按婚姻法相關(guān)規(guī)定,，是夫妻共同財產(chǎn),，在離婚訴訟中該房產(chǎn)可按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割，首先要看房產(chǎn)的具體價值,，這個價值如夫妻雙方協(xié)商不成,，可通過有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。對此最高法院有相關(guān)司法解釋可以參考,。這樣當(dāng)然在訴訟中因為涉及協(xié)商,、競價、拍賣,、作價,、鑒定（評估）,、變賣、舉證期限或其他訴訟程序問題,，當(dāng)然要適用民事訴訟法的有關(guān)程序規(guī)定,，這些當(dāng)事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢。

第二種情況：有些房產(chǎn)雖是有產(chǎn)權(quán)證,，有證據(jù)證明是夫妻共同財產(chǎn),，但是存在貸款未還清的情況，應(yīng)該講這樣的房產(chǎn)并不是有全部的產(chǎn)權(quán)的,，在離婚時分割起來可能更有特點(diǎn),。如：有一對夫妻在婚后購買一套房產(chǎn)，首付是30萬元,，另有貸款50萬元,，后來還款共達(dá)到15萬元，其中還款本金是10萬元,、利息為5萬元，現(xiàn)雙方離婚房產(chǎn)市場價值為150萬元,。這樣的房產(chǎn)如果分割就應(yīng)該就此房產(chǎn)現(xiàn)價值減去存在的債務(wù)（貸款）再分割,，即現(xiàn)價值150萬元－未還貸款（總貸款50萬元－已經(jīng)還貸款本金10萬元），按這個價值雙方進(jìn)行分割,，可以協(xié)商,、競價、拍賣,、作價,、鑒定（評估）、變賣,。

第三種情況：如夫妻在婚后購買一房產(chǎn),，但由于當(dāng)時家庭經(jīng)濟(jì)條件不是很好，購買時是與男方的另一親屬共同購買的,，產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方與這個親屬共同擁有的,，這樣的房產(chǎn)雖是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)或是其他財產(chǎn)，但涉及到夫妻之外其他家庭成員的利益,，即這一房產(chǎn)是家庭共同財產(chǎn),，這種情況下，就不是離婚案件可解決的問題了,，因為離婚案件的當(dāng)事人是夫妻雙方,，任何第三方均不可以當(dāng)事人身份參與訴訟，故此類案件當(dāng)事人可對照《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第20條規(guī)定制定訴訟策略,，該條款規(guī)定：“離婚時夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中析出,，一方要求析產(chǎn)的,，可先就離婚和已查清的財產(chǎn)問題進(jìn)行處理，對一時確實(shí)難以查清的財產(chǎn)的分割問題可告知當(dāng)事人另案處理,；或者中止離婚訴訟,，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟。”當(dāng)然,，如果不是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn),，但可能是夫妻與家庭成員共同的房產(chǎn)，當(dāng)然可考慮通過析產(chǎn)訴訟,，確定有關(guān)夫妻雙方所占的份額,，再在離婚訴訟中進(jìn)行分割。

第四種情況是目前實(shí)踐中遇到的比較多的問題,。有一委托人蘇先生在婚前以個人名義與開發(fā)商簽訂合同購買一商品房價值180余萬元,，其中有部分貸款，婚后按期還款（按婚姻法第17條規(guī)定,，在婚后夫妻雙方的收入肯定為共同收入,，如果將此收入用于還房產(chǎn)的貸款，肯定應(yīng)該視為用夫妻共同財產(chǎn)來還款）,。后其與羅女士結(jié)婚生活三年后女方訴訟離婚,，房產(chǎn)分割問題也在訴訟中產(chǎn)生爭議。從這一案件中看出按婚姻法第18條規(guī)定,，此房產(chǎn)是在婚前購買,，肯定應(yīng)該屬于男方蘇某的個人財產(chǎn)，這是肯定的,。由于房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，房產(chǎn)增值，因此房價可能在幾年中增值很多,，如果涉及離婚案件可能就對這個增值部分會有分歧,。后上海有關(guān)法院是這樣認(rèn)定的：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋仍為個人財產(chǎn),，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),，因此,，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù),，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。就是說,，本案中如果蘇先生在婚后還款是50萬元,，則視為夫妻雙方共同還款，如離婚應(yīng)該給其妻子25萬元的補(bǔ)償,。向蘇先生這一類情況,，有些其他省市的法院有不同的判決方式，如考慮到房產(chǎn)的價值的增值因素,，同樣就增值部分給其妻子適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，對這樣的案件目前最高法院沒有具體司法解釋，我們認(rèn)為根據(jù)公平原則以及等額互溢理論對增值部分應(yīng)結(jié)合案件具體情況計算出增值率后按比例分配是公允的,。如果當(dāng)事人有這樣的案件應(yīng)該在案件中充分論證分配的合理性和公允性以保護(hù)自己的合法權(quán)益,。

小編結(jié)語：我國房產(chǎn)權(quán)屬實(shí)行的是登記制度，因此房屋房產(chǎn)證上的名字,，在房產(chǎn)權(quán)屬清晰,、明確的情況下，房產(chǎn)所有人可以根據(jù)自身意愿自行處分該房產(chǎn),。更貸款買的房離婚時怎么分的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。