一,、農(nóng)村房屋離婚產(chǎn)權(quán)怎么分割,？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。如果離婚時(shí),，爭(zhēng)議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒有發(fā)放,，人民法院要么告之當(dāng)事人申請(qǐng)中止審理，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來再作處理,；要么先判使用權(quán)歸屬,，而后產(chǎn)證下來,，再由爭(zhēng)議方另行起訴要法院處理。這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購(gòu)買的但在離婚時(shí)還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。

最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買福利性政策房屋；(2)購(gòu)買商品房,；(3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,。購(gòu)買以上三種房屋，在離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的,。

【基本案情】離婚時(shí)農(nóng)村自建房屋如何分割？宅基地和建筑物分開

慈溪附海鎮(zhèn)的夫婦阿橋與小霞（均化名）離婚后,，卻因一家四口居住的自建農(nóng)村房屋分割問題鬧上法院,。自建的農(nóng)村房屋分割有別于一般的商品房財(cái)產(chǎn)分割，具體怎么分的,，且看昨天慈溪法院對(duì)此案的審理,。

阿橋與小霞1991年結(jié)婚，婚后不久,，大女兒出生,，2000年又迎來了小女兒。在小女兒出生后的第二年,，夫妻倆向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)建房,，并建造了三間三層樓,。去年兩人離婚，對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)未作處理,。

離婚后,，兩個(gè)孩子與小霞生活。今年1月,，小霞以自己和兩個(gè)孩子作為共同原告,，向法院起訴要求與前夫阿橋就三間三層樓房進(jìn)行分割。小霞三人認(rèn)為,，該三間三層樓房是家庭共同財(cái)產(chǎn),，她們理應(yīng)享有四分之三的份額。而阿橋認(rèn)為,，建房時(shí)兩個(gè)小孩處于被撫養(yǎng)狀態(tài),，兩個(gè)孩子沒有權(quán)利參與份額分配。此外,，他要求按實(shí)物分割,。

經(jīng)評(píng)估，該房地產(chǎn)總價(jià)為60余萬(wàn)元,，其中宅基地價(jià)值30余萬(wàn)元,，建筑物及裝修價(jià)值為29萬(wàn)余元。

婚姻幫律師解答：

該房屋建造及裝修時(shí),，兩孩子均未成年,，無法證明有出資行為，所以該部分由小霞與阿橋按夫妻共有財(cái)產(chǎn)各半享有,；房屋宅基地是小霞及兩個(gè)孩子與阿橋四方共同申請(qǐng),，因此這部分由四方各享受四分之一，為此,，阿橋總共可獲得這套房子折價(jià)銷售補(bǔ)償款22萬(wàn)余元,。

二、農(nóng)村房屋怎么分割,？

目前,，我國(guó)對(duì)農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)和城市房地產(chǎn)權(quán)實(shí)行二元制的管理體制,。即農(nóng)村房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,，農(nóng)民對(duì)其房屋下的土地只享有土地使用權(quán)？宅基地使用權(quán),，國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋至今未建立起登記制度,；城市房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是國(guó)家，城市居民對(duì)其房屋下的土地只享有土地使用權(quán),，國(guó)家并建立了房地產(chǎn)權(quán)行政登記機(jī)關(guān)對(duì)之進(jìn)行登記,。農(nóng)村夫妻共同共有的房地產(chǎn)權(quán)的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法,。

1、婚前一方建造的房屋,。

對(duì)一方婚前建起的房屋,，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定,，這樣的房屋由于是一方婚前所得,，屬于一方，只能判給婚前所屬的一方所有,。

2,、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的,。

這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,，因而不能視為，只能判給婚前所屬的一方所有,。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還,，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一半給另一方(如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的,，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償),。

3、雙方之后,，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋,，在婚后由夫妻雙方共同居住的。

按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定,，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋,。

4,、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的。

房屋屬于夫妻共同所有,。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造,，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后,，該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的,，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋,，離婚分割時(shí),，一般是對(duì)等分割。

5,、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的,。

男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的,，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn),，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割,。

6、存續(xù)期間,，家庭建造或購(gòu)買并供全體家庭成員共同居住使用的,。

結(jié)婚后，家庭建造或購(gòu)買的供全體家庭成員共同居住的房屋,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額,，對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割，通常的做法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額,，讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償,。需要指出的是，如果在離婚案件中對(duì)各方應(yīng)得的房產(chǎn)份額不好確認(rèn)的,，法院一般是先對(duì)其他財(cái)產(chǎn)先行分割,，對(duì)于房產(chǎn)的分割，讓有關(guān)當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)之訴,。

小編結(jié)語(yǔ)：對(duì)農(nóng)村房屋的分割應(yīng)該分情況進(jìn)行處理,。對(duì)于婚前一方建造的房屋，并供婚后夫妻共同居住的,，如果雙方?jīng)]有其他約定,，則該房屋屬于一方的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)屬于一方所有,，另一方不得進(jìn)行分割,。更多離婚時(shí)農(nóng)村房屋怎么分的相關(guān)法律問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。