一,、農(nóng)村房屋離婚產(chǎn)權(quán)怎么分割？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于司法解釋(二)的規(guī)定,，離婚時,，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。如果離婚時,，爭議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒有發(fā)放,，人民法院要么告之當事人申請中止審理，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來再作處理,；要么先判使用權(quán)歸屬,，而后產(chǎn)證下來，再由爭議方另行起訴要法院處理,。這類房屋包括當事人用標準價購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當事人購買的但在離婚時還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋,。

最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋,；(2)購買商品房,；(3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋,，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的。

【基本案情】離婚時農(nóng)村自建房屋如何分割,？宅基地和建筑物分開

慈溪附海鎮(zhèn)的夫婦阿橋與小霞（均化名）離婚后,，卻因一家四口居住的自建農(nóng)村房屋分割問題鬧上法院。自建的農(nóng)村房屋分割有別于一般的商品房財產(chǎn)分割,，具體怎么分的,，且看昨天慈溪法院對此案的審理。

阿橋與小霞1991年結(jié)婚,，婚后不久,，大女兒出生，2000年又迎來了小女兒,。在小女兒出生后的第二年,，夫妻倆向當?shù)卣暾埥ǚ浚⒔ㄔ炝巳g三層樓,。去年兩人離婚,，對家庭共同財產(chǎn)未作處理。

離婚后,，兩個孩子與小霞生活,。今年1月，小霞以自己和兩個孩子作為共同原告,，向法院起訴要求與前夫阿橋就三間三層樓房進行分割,。小霞三人認為，該三間三層樓房是家庭共同財產(chǎn),，她們理應(yīng)享有四分之三的份額。而阿橋認為,，建房時兩個小孩處于被撫養(yǎng)狀態(tài),，兩個孩子沒有權(quán)利參與份額分配。此外，他要求按實物分割,。

經(jīng)評估,，該房地產(chǎn)總價為60余萬元，其中宅基地價值30余萬元,，建筑物及裝修價值為29萬余元,。

婚姻幫律師解答：

該房屋建造及裝修時，兩孩子均未成年,，無法證明有出資行為,，所以該部分由小霞與阿橋按夫妻共有財產(chǎn)各半享有；房屋宅基地是小霞及兩個孩子與阿橋四方共同申請,，因此這部分由四方各享受四分之一,，為此，阿橋總共可獲得這套房子折價銷售補償款22萬余元,。

二,、農(nóng)村房屋怎么分割？

目前,，我國對農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)和城市房地產(chǎn)權(quán)實行二元制的管理體制,。即農(nóng)村房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，農(nóng)民對其房屋下的土地只享有土地使用權(quán),？宅基地使用權(quán),，國家對農(nóng)村房屋至今未建立起登記制度；城市房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是國家,，城市居民對其房屋下的土地只享有土地使用權(quán),，國家并建立了房地產(chǎn)權(quán)行政登記機關(guān)對之進行登記。農(nóng)村夫妻共同共有的房地產(chǎn)權(quán)的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法,。

1,、婚前一方建造的房屋。

對一方婚前建起的房屋,，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的,，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得,，屬于一方,，只能判給婚前所屬的一方所有。

2,、婚前一方建造,，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的。

這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,，因而不能視為,，只能判給婚前所屬的一方所有,。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財產(chǎn)返還，因此,，得到房子的一方應(yīng)當補償房價的一半給另一方(如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財產(chǎn)償還的,，那么得到房子的一方應(yīng)當給另一方相應(yīng)的補償)。

3,、雙方之后,，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的,。

按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定,，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產(chǎn)，分割時如果沒有特殊情況,，雙方平分該房屋,。

4、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的,。

房屋屬于夫妻共同所有,。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用,，而男女雙方結(jié)婚后,，該房也確實歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈與夫妻雙方的財產(chǎn),，屬于夫妻共有房屋,，離婚分割時，一般是對等分割,。

5,、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的。

男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的,，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的,，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財產(chǎn)予以分割,。

6,、存續(xù)期間，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的,。

結(jié)婚后,，家庭建造或購買的供全體家庭成員共同居住的房屋，應(yīng)當認定其中有夫妻財產(chǎn)的相應(yīng)份額,，對屬于夫妻財產(chǎn)的部分可以進行分割,，通常的做法是確認每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補償,。需要指出的是,，如果在離婚案件中對各方應(yīng)得的房產(chǎn)份額不好確認的,，法院一般是先對其他財產(chǎn)先行分割,，對于房產(chǎn)的分割,，讓有關(guān)當事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。

小編結(jié)語：對農(nóng)村房屋的分割應(yīng)該分情況進行處理,。對于婚前一方建造的房屋,，并供婚后夫妻共同居住的，如果雙方?jīng)]有其他約定,，則該房屋屬于一方的財產(chǎn),，應(yīng)屬于一方所有，另一方不得進行分割,。更多離婚時農(nóng)村房屋怎么分的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。