一、以父母名義買房,，離婚時如何分?

按照新實施的《婚姻法司法解釋三》第十二條的規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義購房,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割人民法院不予支持,。購買該房屋的出資，可以作為債權(quán)處理,。

換句話說,，按照新婚姻法的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，以父母名義買房,，房產(chǎn)證登記的是父母的名字，那么房子就是父母的,，這個時候,，夫妻雙方就不能在離婚時請求分割以父母名義買的房產(chǎn)。但是如果論及購買該房的出資,，則可以按照債權(quán)債務(wù)關(guān)系處理,。

以父母名義買房離婚時如何分?在現(xiàn)實中存在三種分割方式。

1,、以一方父母名義買房在離婚前已經(jīng)過戶到夫妻雙方或一方的名下,，房子已經(jīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就可以請求分割;

2,、以父母名義買的房子符合上市交易條件且與父母簽有書面的委托購買合同;

3,、雖然沒有書面的委托購買合同，但是父母承認(rèn)委托購買的事實的,。

在上述三種情況下,，法院會根據(jù)房產(chǎn)證、委托購買合同,、房屋所有權(quán)公證等證據(jù)材料,，以及證人證言，進(jìn)行綜合判斷,，以確定以父母名義買的房子是否可以屬于夫妻共同財產(chǎn),，并進(jìn)行財產(chǎn)分割。

二,、以孩子名義買房,，離婚時如何分?

父母出資以孩子名義買房，并登記在房產(chǎn)證上的,，視為對孩子的贈與,，所以孩子是該房產(chǎn)的所有人。夫妻雙方離婚時,，不能侵犯孩子對房子的產(chǎn)權(quán)權(quán)益,。如果小孩未年滿18周歲，在年齡上還屬于限制行為能力的人，需要父母以監(jiān)護(hù)人的身份在合同上共同簽字,，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍然是屬于小孩的,。

以孩子名義買房離婚時原則上不能分。但是,，如果成年子女同意將房產(chǎn)過戶給父母,，父母通過離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割也是可以的。

網(wǎng)友咨詢：以孩子名義買房離婚如何分割,？

我與丈夫婚后生有一女,，女兒今年12歲。5年前,，我們以女兒的名義買了一套學(xué)區(qū)房,，并辦理了產(chǎn)權(quán)證登記。而今,，我與丈夫因感情不和準(zhǔn)備離婚,，但就該套房的處理產(chǎn)生爭執(zhí)。我認(rèn)為女兒隨我生活,，房子自然應(yīng)當(dāng)歸我,，丈夫則認(rèn)為女兒根本沒有能力購房，房屋實際仍然是夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)一人一半,。請問，登記在未成年子女名下的房屋,，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)處理嗎?

婚姻幫律師解答：

物權(quán)法第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。”據(jù)此,，房屋不動產(chǎn)實行的是登記主義原則,，即房屋的產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。你們夫妻出資以女兒的名義買房,，意味著父母對女兒的贈與,。贈與是贈與人把自己享有處分權(quán)的財物無償?shù)亟o予受贈人的行為。不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行,，贈與關(guān)系成立,。因此，你們的女兒是該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，該房屋不屬于夫妻共同財產(chǎn),。

此外,，根據(jù)民法通則第十八條規(guī)定:“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身,、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益,，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn),。”據(jù)此,，作為女兒監(jiān)護(hù)人的你們不能隨意處分女兒的這套房屋，除非為了女兒的利益,。而你們離婚并不是為了女兒的利益,，也就無權(quán)處分即分割該房產(chǎn)。你所持“女兒隨自己生活,，房子自然應(yīng)當(dāng)歸自己”的說法也不對,。

你只能代表女兒對該房產(chǎn)行使管理權(quán)，而不能擅自處分該套房屋,。需要注意的是:父母買房登記在未成年子女名下,，不能隨意轉(zhuǎn)讓，除非是為了未成年人利益,，如生有重大疾病,，出國留學(xué)等，即便是為了孩子利益而出售或抵押房產(chǎn),，房產(chǎn)部門一般要求提供合法的證據(jù)(如對有關(guān)事項進(jìn)行公證),。

小編結(jié)語：在現(xiàn)實中，很多人以父母名義買房時,，會將以父母名義買的房產(chǎn)進(jìn)行公證,，或者雙方簽訂了以父母買的房子的相關(guān)協(xié)議，這樣一旦出現(xiàn)離婚,，或者涉及房產(chǎn)分割等情況時,，能給自己留一條后路，到時候可以以公證或協(xié)議證明房產(chǎn)是自己的,。更多以父母或孩子名義買房離婚時如何分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。