一,、離婚后按揭房如何過戶,，怎么過戶？
由于房價(jià)的高居不降,，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購房,，共筑愛巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰,，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一,。
沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶,？ 沒有房產(chǎn)證的按揭房,，離婚后如何過戶呢？我們都知道,，房屋過戶必須有房產(chǎn)證,，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,，應(yīng)該是在銀行抵押的,。因此，離婚后,，分得房子的一方想要過戶的,，可以有兩種辦法：
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶,。
2、 沒有能力一次清償貸款的,，可以與貸款銀行協(xié)商,，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同,。這種操作方式比較麻煩,，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
有房產(chǎn)證的,，離婚按揭房如何過戶,，怎么過戶？ 有房產(chǎn)證的,，離婚按揭房過戶就比較好辦理了,。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
【基本案情】貸款未結(jié)清,，可否僅憑離婚協(xié)議過戶房產(chǎn)？
王某與李某原系夫妻關(guān)系,，于2010年3月自愿達(dá)成離婚協(xié)議并辦理了離婚登記手續(xù),。兩人共同居住的房屋，最初所有權(quán)登記在男方王某名下,，并由男方貸款購買,。后依據(jù)離婚協(xié)議約定，此房屋歸女方李某所有,，并由李某負(fù)責(zé)償還剩余貸款,。離婚后，李某多次要求王某按照協(xié)議約定辦理過戶手續(xù),，但王某一直不予配合,。同時(shí)甲銀行也以貸款未結(jié)清為由拒絕為其辦理過戶手續(xù)。李某無奈之下,，將王某和甲銀行一同告上法院,，請求法院依法確認(rèn)該訴爭房產(chǎn)歸女方所有，要求王某和甲銀行協(xié)助自己辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),。
婚姻幫律師解答：
本是一起婚姻關(guān)系糾紛案,，卻在房屋所有權(quán)確認(rèn)中牽扯到銀行。其問題癥結(jié)只有一個(gè)：貸款尚未結(jié)清,，銀行可否僅憑法院一紙判決就協(xié)助其辦理房產(chǎn)過戶,、撤銷抵押登記手續(xù)？
根據(jù)我國最高人民法院《關(guān)于適用
婚姻關(guān)系中,，涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的,，現(xiàn)行法律的處理原則是意思自治優(yōu)先原則，即只有在雙方達(dá)不成合意的情況下,，審判中法院才會(huì)采取判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有,，并對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆绞健１景钢?，雙方對(duì)房產(chǎn)的處理決定是房屋所有權(quán)歸非產(chǎn)權(quán)登記方所有,，債務(wù)也作為非產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。這就涉及一個(gè)問題，即在銀行的借款合同關(guān)系中,，承貸主體發(fā)生實(shí)質(zhì)變更,，銀行是否能夠僅憑司法文書撤銷抵押房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)登記并協(xié)助辦理過戶手續(xù)？
根據(jù)《物權(quán)法》第191條規(guī)定：抵押期間,，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存；抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外,。本案最終在法院的協(xié)調(diào)下,，達(dá)成和解協(xié)議就符合《物權(quán)法》的本意，即在原告代為清償被告名下的貸款使得抵押權(quán)消滅后,，方能辦理撤銷抵押登記和房產(chǎn)過戶手續(xù),。這樣既維護(hù)了銀行的合法權(quán)益，又順應(yīng)了當(dāng)事人的本意,。
此外,，一般在銀行和借款人簽署的《個(gè)人住房抵押借款合同》中關(guān)于抵押的解除條款會(huì)明確約定：乙方（借款人）向甲方（銀行）還清本合同項(xiàng)下的借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，甲,、乙雙方（或由乙方）向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù),。那么，上述合同條款應(yīng)在不違反相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，在合同雙方同意的情況下發(fā)生法律效力,。因此，只有借款人還清借款合同項(xiàng)下本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后,，銀行方能依約配合當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù),。
二、離婚后按揭房過戶流程是怎樣的,？
離婚后按揭房如何過戶,，過戶流程是什么？如上文所說,，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶,。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅,。
辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
（1）協(xié)議離婚,，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪,；
（3）到房管局辦理免征契稅申請,；
（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
三,、離婚后按揭房過戶的費(fèi)用是多少,？
離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算,。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答,。
（一）稅類：
1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
2,、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。
（二）費(fèi)類：
1,、登記費(fèi)80.00元;
2,、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
3、工本費(fèi)20.00元
小編結(jié)語：如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚分割時(shí)分給一方,，則此時(shí)需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚分割時(shí)分給一方,，則此時(shí)的過戶不需要繳納契稅。一般情況下,，對(duì)于離婚按揭房過戶的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異,。更多離婚按揭房過戶的相關(guān)法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
