一、離婚按揭房產(chǎn)怎么分,？

離婚分割按揭房,，需要首先明確按揭房的性質(zhì)，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),。離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)按揭房屋的歸屬,，主要是綜合當(dāng)事人辦理按揭手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證書中刊載的權(quán)利人姓名和按揭房屋首付款的資金來源等因素來認(rèn)定的,。我國《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有”，“夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán)”,。第十九條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。”上訴規(guī)定表明,，我國婚姻法采用的是法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制相結(jié)合的方法,?！段餀?quán)法》第九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,。”的規(guī)定,，明確了不動產(chǎn)登記生效主義。根據(jù)上述法律的規(guī)定,，按照辦理按揭手續(xù)支付首付款和取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間,，對房屋的歸屬糾紛中不容易認(rèn)定的幾種情況：

1、一方婚前辦理按揭手續(xù),，支付首付款,，產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)還貸的,，應(yīng)該認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),。

婚后夫妻共同還貸的行為，并不能改變按揭房屋所有權(quán)的屬性,。除非另一方有證據(jù)證明雙方有將所購按揭房屋約定為共同所有的書面協(xié)議,，或者婚前購房時(shí)其也共同出資，并且出資行為并非是贈與行為或者是借貸行為,。若該方主張成立,，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。

2,、一方婚前辦理按揭手續(xù)支付首付款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理按揭手續(xù)支付首付的一方的,。

此種情況下,，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),。原因在于,，雖然產(chǎn)權(quán)證書是在婚后取得,，但是該產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財(cái)產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化，并不能改變所有權(quán)歸個(gè)人所有的屬性,。

3,、如果一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸,，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的,。

如果夫妻雙方對房屋所有權(quán)歸屬能夠達(dá)成協(xié)議的，按協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬,。

房屋的價(jià)值按婚前一方支付的首付款和婚后共同還貸的比例進(jìn)行分割,。前者屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，后者屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn),。否則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定法院“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。”而“不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬”。

4,、如果是在夫妻婚姻存續(xù)期間以一方名義辦理的按揭手續(xù),、支付首付款、取得產(chǎn)權(quán)證且證書載明的權(quán)利人為一方的,。

若雙方都沒有主張購買按揭房屋的款項(xiàng)是以自己婚前的財(cái)產(chǎn)等歸屬于一方的財(cái)產(chǎn)支付的并提供相應(yīng)證據(jù)加以證明,，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【基本案情】按揭購房貸款尚未還清,，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割,？

丁某、王某夫婦于2003年8月在某小區(qū)購買了一套150平方米的房屋,。房屋總價(jià)款為80萬元,。倆人首付20萬元，剩余60萬元辦理了20年的按揭貸款,。銀行月供款系倆人用工資共同支付,。2005年1月倆人搬進(jìn)新居并取得了房產(chǎn)證。2006年6月,，丁王倆人因性格不合,，夫妻感情破裂。雙方協(xié)商離婚時(shí)就該套房產(chǎn)歸屬一直不能達(dá)成一致,。

婚姻幫律師解答：

該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償,。因此,，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難,。比如由一方取得房產(chǎn)支付對方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可,。

如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款,，銀行對該房屋享有抵押權(quán),，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋,。法院一般不會對房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用（通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人）,，并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款,，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

對于按揭購買的房屋,，在沒有還清銀行貸款前,，如果進(jìn)行房產(chǎn)過戶，必須由借款人通知作為抵押權(quán)人的銀行,，在取得銀行的同意后方可辦理,。而如果沒有通知銀行并取得其書面同意，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)是不予辦理房產(chǎn)過戶的,。實(shí)踐中銀行由于擔(dān)心借款人的還款能力降低,，出于防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮，一般是不同意辦理轉(zhuǎn)按揭和房產(chǎn)過戶的,。這就帶來了按揭房屋分割上的難題,。基于上述原因,，在離婚訴訟中為保護(hù)作為善意第三人的銀行利益,，避免造成新的紛爭，法院一般不會對未還清貸款的按揭房屋做出產(chǎn)權(quán)上的分割,，只判決房屋由哪一方先行居住,。

小編結(jié)語：對于按揭房產(chǎn)夫妻離婚時(shí)如何分割的問題，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)取得時(shí)間是在結(jié)婚登記之前還是之后,、購房款的來源,、離婚時(shí)是否取得房產(chǎn)證等方面來確定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。更多離婚按揭房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。