一,、夫妻如何約定分割房屋

1,、房屋地址準確

婚姻財產約定中對于房屋權屬的分割,，首先要明確的是房屋的地址坐落。若約定分配房屋的產權證還沒有頒發(fā),，只有與開發(fā)商簽訂的購房合同的,，則婚姻財產約定中的地址描述要與購房合同上的地址描述一致；若產權證已頒發(fā),，則必須與產權登記證上的地址描述一致,，并且加上房屋所有權登記證號。

地址描述不清,，一個直接的后果就是協(xié)議約定不明確,，給婚姻協(xié)議的效力確定帶來不必要的麻煩。特別是地名的規(guī)范相對滯后,，如恰逢當?shù)氐某鞘幸?guī)劃,，原來的街道名稱、門牌號碼可能都將不復存在,。因而,，一個保險的方式是，除了明確當時的房屋所在街道,、門牌號碼,、具體院落樓層外，鄰居的產權人亦在協(xié)議上明確,，對于日后的爭議還多了一個佐證,。

2、產權比例要明確

夫妻間購置的房屋產權比例享有,，若是在婚后購置,，在沒有書面約定的情況下，一般是每人50%,；可若房屋是婚前由一方或雙方共同購置,，要想體現(xiàn)出資的不同，那么產權比例的明確約定是必要,。即便房屋是在婚后購置,，根據(jù)《婚姻法》第19條的規(guī)定，雙方亦可,、以在婚姻財產約定中,，對于各自所占的比例進行清楚的約定。當然,，這種產權比例的約定,，可以不與出資比例一致，只要夫妻雙方認同即可。

對于房屋的婚姻財產約定的另一表現(xiàn)形式是,，在購房合同中明確各自的產權比例,。比如，雙方（無論是婚前,，還是婚后）都作為購房合同的買方,，在合同中附加上各自的產權比例。這樣,，在開發(fā)商代為審辦產權證時,，產權管理機關便會根據(jù)購房合同的約定，在產權證書上明確共有權人的產權比例,。否則,，產權證上雖注明了共有權人，但未明確產權比例時,，只能認定為每人一半,。

二、未取得房產證怎么分割房屋

根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時,，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴,。如果離婚時,，爭議的房產的產權證還沒有發(fā)放，人民法院要么告之當事人申請中止審理,，待產權證發(fā)放下來再作處理,；要么先判使用權歸屬，而后產證下來,，再由爭議方另行起訴要法院處理,。

案例分析

婚前雙方出資但以一人名義購買，登記在一人名下,，產權屬于雙方共有

案情簡介

李某與張某于2002年經人介紹相識并確立戀愛關系,，李某在某公司做業(yè)務經理，有一定的經濟基礎,，張某是一名小學教師,。2003年兩人商量共同出資購房，李某出資30萬,，張某出資10萬手續(xù)都由李某辦理。2003年6月李某把房產證辦在他一人名下，張某非常不滿,，李某解釋說為了好辦手續(xù),，反正以后他們要結婚，該房產就成為他們共有財產了,。2003年11月兩人登記結婚,。結婚后兩人由于感情不和，于2009年3月張某起訴離婚,，要求分割房產,。

原告訴稱，房子是由雙方共同出資購買,，由于被告自私才登記在他一人的名下,，現(xiàn)要求平均分割房產。并且,，原告提供了自己出資購房的出資憑證,，及原告與被告談及有關房子產權登記及出資情況的錄音。

李某辯稱,，該房產屬與他個人的婚前財產,，由他一人購買，并登記在他一人名下,。

法院審理認為：

根據(jù)被告提供的購房合同和房產證,，可以認定房屋是在婚前購買，原告稱自己在購房時出資10萬元,，雖然被告予以否認,，但原告提供了銀行的轉賬記錄，同時原告提供的錄音也記錄被告自己承認原告購房時出資10萬元的事實,，被告對此提不出任何相反的證據(jù),。最后法院認為本案雙方訴爭的房屋系雙方在婚前所購，不屬于婚姻關系存續(xù)期間所得的財產,，不能認定為夫妻共同財產,。雖然房屋登記在被告一人名下，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認定對此房屋享有四分之一的份額,，應按照其購買時的出資情況按各自所占的份額進行分割,。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價值的四分之一給原告。

律師點評：

在我國目前的房屋產權登記制度中,，雖有共有權人的登記事項,，但實際上許多時候共有權人并未進行登記。在此情況下,，就不能單純以所有權證來認定房屋的產權,，而應根據(jù)實際情況來認定，像本案所爭執(zhí)的房屋，法院就是根據(jù)當初雙方購買時資金的來源來認定其所有權性質的,。

網友咨詢：離婚房產分割是否交稅,？

律師，你好,，我和我的老公感情不和總是吵架,，我打算在今年離婚，我們名下有兩套房,，離婚的話這兩套房怎么分割,，離婚時房產分割是否要交稅？

婚姻幫律師解答：

如果是雙方自愿離婚的話,，那么財產分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律,，只需要雙方達成協(xié)議就可以了）。 房屋繳稅這個問題,，不知道你問題的過戶稅還是其它的,。

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