一、夫妻如何約定分割房屋
1,、房屋地址準(zhǔn)確
婚姻財(cái)產(chǎn)約定中對(duì)于房屋權(quán)屬的分割,，首先要明確的是房屋的地址坐落。若約定分配房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有頒發(fā),，只有與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同的，則婚姻財(cái)產(chǎn)約定中的地址描述要與購(gòu)房合同上的地址描述一致,；若產(chǎn)權(quán)證已頒發(fā),，則必須與產(chǎn)權(quán)登記證上的地址描述一致,，并且加上房屋所有權(quán)登記證號(hào)。
地址描述不清,，一個(gè)直接的后果就是協(xié)議約定不明確,，給婚姻協(xié)議的效力確定帶來(lái)不必要的麻煩。特別是地名的規(guī)范相對(duì)滯后,，如恰逢當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃,，原來(lái)的街道名稱、門牌號(hào)碼可能都將不復(fù)存在,。因而,，一個(gè)保險(xiǎn)的方式是，除了明確當(dāng)時(shí)的房屋所在街道,、門牌號(hào)碼,、具體院落樓層外，鄰居的產(chǎn)權(quán)人亦在協(xié)議上明確,，對(duì)于日后的爭(zhēng)議還多了一個(gè)佐證,。
2、產(chǎn)權(quán)比例要明確
夫妻間購(gòu)置的房屋產(chǎn)權(quán)比例享有,，若是在婚后購(gòu)置,，在沒(méi)有書(shū)面約定的情況下，一般是每人50%,；可若房屋是婚前由一方或雙方共同購(gòu)置,，要想體現(xiàn)出資的不同，那么產(chǎn)權(quán)比例的明確約定是必要,。即便房屋是在婚后購(gòu)置,，根據(jù)《婚姻法》第19條的規(guī)定，雙方亦可,、以在婚姻財(cái)產(chǎn)約定中,，對(duì)于各自所占的比例進(jìn)行清楚的約定。當(dāng)然,，這種產(chǎn)權(quán)比例的約定,，可以不與出資比例一致，只要夫妻雙方認(rèn)同即可,。
對(duì)于房屋的婚姻財(cái)產(chǎn)約定的另一表現(xiàn)形式是,，在購(gòu)房合同中明確各自的產(chǎn)權(quán)比例。比如,，雙方（無(wú)論是婚前,，還是婚后）都作為購(gòu)房合同的買方，在合同中附加上各自的產(chǎn)權(quán)比例。這樣,，在開(kāi)發(fā)商代為審辦產(chǎn)權(quán)證時(shí),，產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)便會(huì)根據(jù)購(gòu)房合同的約定，在產(chǎn)權(quán)證書(shū)上明確共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)比例,。否則,，產(chǎn)權(quán)證上雖注明了共有權(quán)人，但未明確產(chǎn)權(quán)比例時(shí),，只能認(rèn)定為每人一半,。
二、未取得房產(chǎn)證怎么分割房屋
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。如果離婚時(shí),，爭(zhēng)議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有發(fā)放，人民法院要么告之當(dāng)事人申請(qǐng)中止審理,，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來(lái)再作處理,；要么先判使用權(quán)歸屬，而后產(chǎn)證下來(lái),，再由爭(zhēng)議方另行起訴要法院處理,。
案例分析
婚前雙方出資但以一人名義購(gòu)買，登記在一人名下,，產(chǎn)權(quán)屬于雙方共有
案情簡(jiǎn)介
李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識(shí)并確立戀愛(ài)關(guān)系,，李某在某公司做業(yè)務(wù)經(jīng)理，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，張某是一名小學(xué)教師,。2003年兩人商量共同出資購(gòu)房，李某出資30萬(wàn),，張某出資10萬(wàn)手續(xù)都由李某辦理,。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下，張某非常不滿,，李某解釋說(shuō)為了好辦手續(xù),，反正以后他們要結(jié)婚，該房產(chǎn)就成為他們共有財(cái)產(chǎn)了,。2003年11月兩人登記結(jié)婚,。結(jié)婚后兩人由于感情不和，于2009年3月張某起訴離婚，要求分割房產(chǎn),。
原告訴稱,，房子是由雙方共同出資購(gòu)買,，由于被告自私才登記在他一人的名下,，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn)。并且,，原告提供了自己出資購(gòu)房的出資憑證,，及原告與被告談及有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)登記及出資情況的錄音。
李某辯稱,，該房產(chǎn)屬與他個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),，由他一人購(gòu)買，并登記在他一人名下,。
法院審理認(rèn)為：
根據(jù)被告提供的購(gòu)房合同和房產(chǎn)證,，可以認(rèn)定房屋是在婚前購(gòu)買，原告稱自己在購(gòu)房時(shí)出資10萬(wàn)元,，雖然被告予以否認(rèn),，但原告提供了銀行的轉(zhuǎn)賬記錄，同時(shí)原告提供的錄音也記錄被告自己承認(rèn)原告購(gòu)房時(shí)出資10萬(wàn)元的事實(shí),，被告對(duì)此提不出任何相反的證據(jù),。最后法院認(rèn)為本案雙方訴爭(zhēng)的房屋系雙方在婚前所購(gòu)，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。雖然房屋登記在被告一人名下，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認(rèn)定對(duì)此房屋享有四分之一的份額,，應(yīng)按照其購(gòu)買時(shí)的出資情況按各自所占的份額進(jìn)行分割,。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價(jià)值的四分之一給原告。
律師點(diǎn)評(píng)：
在我國(guó)目前的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度中,，雖有共有權(quán)人的登記事項(xiàng),，但實(shí)際上許多時(shí)候共有權(quán)人并未進(jìn)行登記。在此情況下,，就不能單純以所有權(quán)證來(lái)認(rèn)定房屋的產(chǎn)權(quán),，而應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)認(rèn)定，像本案所爭(zhēng)執(zhí)的房屋,，法院就是根據(jù)當(dāng)初雙方購(gòu)買時(shí)資金的來(lái)源來(lái)認(rèn)定其所有權(quán)性質(zhì)的,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅？
律師,，你好,，我和我的老公感情不和總是吵架，我打算在今年離婚，我們名下有兩套房,，離婚的話這兩套房怎么分割,，離婚時(shí)房產(chǎn)分割是否要交稅？
婚姻幫律師解答：
如果是雙方自愿離婚的話,，那么財(cái)產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律,，只需要雙方達(dá)成協(xié)議就可以了）。 房屋繳稅這個(gè)問(wèn)題,，不知道你問(wèn)題的過(guò)戶稅還是其它的,。
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