1.婚前買房，離婚時(shí)怎么分割房產(chǎn)?
一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的,，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);
一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,，結(jié)婚前以還清全部貸款,，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無(wú)權(quán)要求分割;
一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，房屋登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;
一方婚前以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房,，支付了全部房款，原登記在一方名下,，后變更登記在雙方名下的(即加名),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與;
婚前雙方共同出資購(gòu)房,，付清全部房款,，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況,，則雙方對(duì)房屋按份共有;如不能證明出資情況,，且一方否認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資，則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);
婚前雙方共同出資購(gòu)房,，付清全部房款,，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有;
婚前雙方共同出資購(gòu)房,，婚后共同還貸,，房屋登記在一方名下,，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有;
婚前雙方共同出資購(gòu)房,，婚后共同還貸,，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
2.婚后買房,，離婚時(shí)怎么分割房產(chǎn)?
婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下,，此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn);
婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房,，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);
婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房,，支付了全部房款,，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營(yíng)行為,，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化,，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn);
婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款,，但登記在雙方名下的,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與,。
網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)分割
婚前買房,，婚后如何分割財(cái)產(chǎn)
婚姻幫律師解答：
司法解釋(三)第十條規(guī)定
一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，即在婚前取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,，那么離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。
對(duì)按揭房屋在婚后的增值,，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況,，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。 在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上,，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān),，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理,。
對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō),，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
3.父母為子女出資買房，離婚時(shí)怎么分割房產(chǎn)?
父母為子女出資買房現(xiàn)實(shí)中非常多見(jiàn)，情況復(fù)雜,。
結(jié)婚前,，一方父母為子女出全款買房，結(jié)婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);
結(jié)婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房,，婚后雙方共同還貸,，房屋登記在出資方子女名下的，該房屋不能認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，父母出資部分視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;
結(jié)婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房,，婚后雙方共同還貸,，房屋登記在雙方名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;
結(jié)婚后,，一方父母為子女出全款買房,，房屋登記在該方子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);
結(jié)婚后,，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在雙方名下的,，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買房,，房屋登記在對(duì)方名下的,，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈(zèng)與，否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
結(jié)婚后,，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，雙方共同還貸,，房屋登記在出資方子女名下的,，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分;
結(jié)婚后，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，雙方共同還貸,，房屋登記在雙方名下的,，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分;
雙方父母共同為子女出資買房，房屋登記在一方子女名下的,，該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外;
雙方父母共同為子女出資買房，房屋登記在雙方名下的,，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
結(jié)婚后,，一方父母出全款買房，房屋登記在該方子女名下,，但父母并無(wú)將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的意思,，而主張只是讓子女掛名登記時(shí)，該房屋不屬于夫妻一方或雙方的財(cái)產(chǎn),，但主張為掛名登記者需對(duì)此負(fù)舉證責(zé)任,。
小編結(jié)語(yǔ)：最高法院公布《〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題解釋(三)》征求意見(jiàn)稿(以下簡(jiǎn)稱《解釋三》)對(duì)此規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù),。此外，《解釋三》還規(guī)定,，婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)財(cái)產(chǎn),，關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
