一、離婚時房產(chǎn)如何分割

1,、一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證的一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的,，就是婚前財產(chǎn),，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。

2、一方婚前付了全部房款,，婚后取得房產(chǎn)證的

這和第一種情況實質(zhì)上是相同的,，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下,，也是婚前財產(chǎn),，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。

3、雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)的

這種情況下是夫妻共同財產(chǎn),，分割時應(yīng)注意：（1）不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。（2）房屋價值分割時按市場價計算,，不按當初購房合同金額計算。（3）如果涉及貸款,，先要將未償還貸款部分除去,。

二、離婚時房產(chǎn)是怎樣分割的

1,、還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第21條的規(guī)定,，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宣判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得完全所有權(quán)后，再由任何一方另行向法院起訴,。這類房屋包括當事人用標準價購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當事人購買的但在離婚時還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋,。

2、一方在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證,，不管有沒有支付全部購房款,，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有。即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了部分的購房款,，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬,，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補償,。

案例分析

婚前雙方出資但以一人名義購買,，登記在一人名下，產(chǎn)權(quán)屬于雙方共有

案情簡介

李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識并確立戀愛關(guān)系,，李某在某公司做業(yè)務(wù)經(jīng)理,，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，張某是一名小學(xué)教師,。2003年兩人商量共同出資購房,，李某出資30萬，張某出資10萬手續(xù)都由李某辦理,。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下,，張某非常不滿，李某解釋說為了好辦手續(xù),，反正以后他們要結(jié)婚,，該房產(chǎn)就成為他們共有財產(chǎn)了。2003年11月兩人登記結(jié)婚,。結(jié)婚后兩人由于感情不和,，于2009年3月張某起訴離婚，要求分割房產(chǎn),。

原告訴稱,，房子是由雙方共同出資購買,，由于被告自私才登記在他一人的名下，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn),。并且,，原告提供了自己出資購房的出資憑證，及原告與被告談及有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)登記及出資情況的錄音,。

李某辯稱,，該房產(chǎn)屬與他個人的婚前財產(chǎn)，由他一人購買,，并登記在他一人名下,。

法院審理認為：

根據(jù)被告提供的購房合同和房產(chǎn)證，可以認定房屋是在婚前購買,，原告稱自己在購房時出資10萬元,，雖然被告予以否認，但原告提供了銀行的轉(zhuǎn)賬記錄,，同時原告提供的錄音也記錄被告自己承認原告購房時出資10萬元的事實,，被告對此提不出任何相反的證據(jù)。最后法院認為本案雙方訴爭的房屋系雙方在婚前所購,，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，不能認定為夫妻共同財產(chǎn)。雖然房屋登記在被告一人名下,，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認定對此房屋享有四分之一的份額,，應(yīng)按照其購買時的出資情況按各自所占的份額進行分割。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價值的四分之一給原告,。

律師點評：

在我國目前的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度中,，雖有共有權(quán)人的登記事項，但實際上許多時候共有權(quán)人并未進行登記,。在此情況下,，就不能單純以所有權(quán)證來認定房屋的產(chǎn)權(quán)，而應(yīng)根據(jù)實際情況來認定,，像本案所爭執(zhí)的房屋,，法院就是根據(jù)當初雙方購買時資金的來源來認定其所有權(quán)性質(zhì)的。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)如何分割

結(jié)婚后購置的房產(chǎn)房產(chǎn)證上姓名不管是男方還是女方的,屬于共同財產(chǎn)嗎?離婚后應(yīng)如何分割?

婚姻幫律師解答：

屬于共同財產(chǎn),離婚時原則上平均分割

小編結(jié)語：以上就是“離婚時房產(chǎn)如何分割?離婚時房產(chǎn)是怎樣分割的?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到離婚時房產(chǎn)分割方法,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。