一,、離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

1,、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的一方婚前付清了全部房款,，并取得房產(chǎn)證的,，就是婚前財(cái)產(chǎn),，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

2、一方婚前付了全部房款,，婚后取得房產(chǎn)證的

這和第一種情況實(shí)質(zhì)上是相同的,，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下,，也是婚前財(cái)產(chǎn),，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

3、雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)的

這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)注意：（1）不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn),。（2）房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。（3）如果涉及貸款,，先要將未償還貸款部分除去,。

二、離婚時(shí)房產(chǎn)是怎樣分割的

1,、還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

根據(jù)《婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ返?1條的規(guī)定,，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宣判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得完全所有權(quán)后，再由任何一方另行向法院起訴,。這類(lèi)房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)的但在離婚時(shí)還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類(lèi)房屋,。

2、一方在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證，不管有沒(méi)有支付全部購(gòu)房款,，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有,。即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了部分的購(gòu)房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬,，只是在這種情況下,，另一方有權(quán)就這部分用共同財(cái)產(chǎn)支付的購(gòu)房款要求分割或要求獲得補(bǔ)償。

案例分析

婚前雙方出資但以一人名義購(gòu)買(mǎi),，登記在一人名下,，產(chǎn)權(quán)屬于雙方共有

案情簡(jiǎn)介

李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識(shí)并確立戀愛(ài)關(guān)系，李某在某公司做業(yè)務(wù)經(jīng)理,，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，張某是一名小學(xué)教師。2003年兩人商量共同出資購(gòu)房,，李某出資30萬(wàn),，張某出資10萬(wàn)手續(xù)都由李某辦理。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下,，張某非常不滿,，李某解釋說(shuō)為了好辦手續(xù)，反正以后他們要結(jié)婚,，該房產(chǎn)就成為他們共有財(cái)產(chǎn)了。2003年11月兩人登記結(jié)婚,。結(jié)婚后兩人由于感情不和,，于2009年3月張某起訴離婚，要求分割房產(chǎn),。

原告訴稱(chēng),，房子是由雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)，由于被告自私才登記在他一人的名下,，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn),。并且，原告提供了自己出資購(gòu)房的出資憑證,，及原告與被告談及有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)登記及出資情況的錄音,。

李某辯稱(chēng)，該房產(chǎn)屬與他個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),，由他一人購(gòu)買(mǎi),，并登記在他一人名下。

法院審理認(rèn)為：

根據(jù)被告提供的購(gòu)房合同和房產(chǎn)證,，可以認(rèn)定房屋是在婚前購(gòu)買(mǎi),，原告稱(chēng)自己在購(gòu)房時(shí)出資10萬(wàn)元，雖然被告予以否認(rèn)，但原告提供了銀行的轉(zhuǎn)賬記錄,，同時(shí)原告提供的錄音也記錄被告自己承認(rèn)原告購(gòu)房時(shí)出資10萬(wàn)元的事實(shí),，被告對(duì)此提不出任何相反的證據(jù)。最后法院認(rèn)為本案雙方訴爭(zhēng)的房屋系雙方在婚前所購(gòu),，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然房屋登記在被告一人名下,，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認(rèn)定對(duì)此房屋享有四分之一的份額,，應(yīng)按照其購(gòu)買(mǎi)時(shí)的出資情況按各自所占的份額進(jìn)行分割。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價(jià)值的四分之一給原告,。

律師點(diǎn)評(píng)：

在我國(guó)目前的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度中,，雖有共有權(quán)人的登記事項(xiàng)，但實(shí)際上許多時(shí)候共有權(quán)人并未進(jìn)行登記,。在此情況下,，就不能單純以所有權(quán)證來(lái)認(rèn)定房屋的產(chǎn)權(quán)，而應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)認(rèn)定,，像本案所爭(zhēng)執(zhí)的房屋,，法院就是根據(jù)當(dāng)初雙方購(gòu)買(mǎi)時(shí)資金的來(lái)源來(lái)認(rèn)定其所有權(quán)性質(zhì)的。

網(wǎng)友咨詢(xún)：離婚房產(chǎn)如何分割

結(jié)婚后購(gòu)置的房產(chǎn)房產(chǎn)證上姓名不管是男方還是女方的,屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?離婚后應(yīng)如何分割?

婚姻幫律師解答：

屬于共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)原則上平均分割

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?離婚時(shí)房產(chǎn)是怎樣分割的?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到離婚時(shí)房產(chǎn)分割方法,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。