一,、離婚時房產(chǎn)如何分割
1、夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋,，應屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時，另一方無權要求分割,。
這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題,，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前,，既所謂“萬變不離其宗”，故應當認定為一方的個人財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權要求分割。
2,、一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的,，應當認定為夫妻共同財產(chǎn),。
在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務,、級別,、工作年限等掛鉤,，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭議相當棘手,，而產(chǎn)權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象,，以前爭議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應認定為夫妻共同財產(chǎn),。
二,、房產(chǎn)離婚時應歸誰所有
1、還未取得產(chǎn)權或未取得完全產(chǎn)權的房屋
根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第21條的規(guī)定,，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宣判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得完全所有權后,，再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當事人用標準價購買的擁有部分產(chǎn)權的房改房以及當事人購買的但在離婚時還未能辦理產(chǎn)權的各類房屋,。
2,、一方在婚前已取得完全產(chǎn)權的房屋
一方在婚前已取得產(chǎn)權證，不管有沒有支付全部購房款,，房屋產(chǎn)權都應歸該一方所有,。即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了部分的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權的歸屬,，只是在這種情況下,，另一方有權就這部分用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補償。
案例分析
離婚房產(chǎn)分割
案情(化名)：樓林,，男,，30歲，柳紅,，女,，27歲，暫無工作,。雙方經(jīng)自由戀愛,，于2007年3月3日結婚。結婚當天樓林拿出婚前所有積蓄首付了重慶渝中區(qū)某高檔小區(qū)住房,。余下房款夫妻共同按揭,。2年后,，夫妻鬧離婚。樓林稱購房款全部是自己出資,，因此房子應當歸樓林所有,。
作為離婚案件被告女方柳紅的代理律師認為：房款是樓林個人出資屬實，但是商品房買賣合同有效,，合同上買受人是夫妻2人名字,，辦證申請書上仍是夫妻2人名字，不動產(chǎn)權屬登記薄上記載仍然是夫妻2人名字,。因此根據(jù)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有;《物權法》第十七條 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明,。因此,，該不動產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)，法院采納以上全部代理意見,，因此本案一審女方獲勝,。
樓林不服一審判決，上訴至重慶第5中級人民法院,，女方柳紅代理律師仍然根據(jù)以上事實依據(jù)與法律依據(jù)作為爭論焦點,，仍然勝訴。
樓林仍然不服判決,，向重慶市高級人民法院提出再審申請,，市高院立案后，書面審查了女方柳紅的代理律師的代理意見,，最后認定一審,，二審法院事實認定清楚，適用法律正確,，程序合法,。駁回了樓林再審申請。
本案代理后,，律師認為：對方當事人樓林如果在買房時咨詢下律師,，他婚前財產(chǎn)可能仍然是個人財產(chǎn)。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅,？
律師，你好,，我和我的老公感情不和總是吵架,，我打算在今年離婚，我們名下有兩套房,，離婚的話這兩套房怎么分割,，離婚時房產(chǎn)分割是否要交稅,？
婚姻幫律師解答：
如果是雙方自愿離婚的話，那么財產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律,，只需要雙方達成協(xié)議就可以了）,。 房屋繳稅這個問題，不知道你問題的過戶稅還是其它的,。
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