一,、離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

1、夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋的歸屬問(wèn)題,，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前,，既所謂“萬(wàn)變不離其宗”,，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

2、一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別,、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值,。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國(guó)是比較普遍的現(xiàn)象,，以前爭(zhēng)議較大，現(xiàn)在有了明確的“說(shuō)法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

二、房產(chǎn)離婚時(shí)應(yīng)歸誰(shuí)所有

1,、還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第21條的規(guī)定,，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宣判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得完全所有權(quán)后,，再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)的但在離婚時(shí)還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋,。

2,、一方在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證，不管有沒(méi)有支付全部購(gòu)房款,，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有,。即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了部分的購(gòu)房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬,，只是在這種情況下,，另一方有權(quán)就這部分用共同財(cái)產(chǎn)支付的購(gòu)房款要求分割或要求獲得補(bǔ)償。

案例分析

離婚房產(chǎn)分割

案情(化名)：樓林,，男,，30歲，柳紅,，女,，27歲，暫無(wú)工作,。雙方經(jīng)自由戀愛(ài),，于2007年3月3日結(jié)婚。結(jié)婚當(dāng)天樓林拿出婚前所有積蓄首付了重慶渝中區(qū)某高檔小區(qū)住房,。余下房款夫妻共同按揭,。2年后，夫妻鬧離婚,。樓林稱購(gòu)房款全部是自己出資,，因此房子應(yīng)當(dāng)歸樓林所有。

作為離婚案件被告女方柳紅的代理律師認(rèn)為：房款是樓林個(gè)人出資屬實(shí),，但是商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效,，合同上買(mǎi)受人是夫妻2人名字，辦證申請(qǐng)書(shū)上仍是夫妻2人名字,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記薄上記載仍然是夫妻2人名字,。因此根據(jù)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有;《物權(quán)法》第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,。因此，該不動(dòng)產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn),，法院采納以上全部代理意見(jiàn),，因此本案一審女方獲勝。

樓林不服一審判決，上訴至重慶第5中級(jí)人民法院,，女方柳紅代理律師仍然根據(jù)以上事實(shí)依據(jù)與法律依據(jù)作為爭(zhēng)論焦點(diǎn),，仍然勝訴。

樓林仍然不服判決,，向重慶市高級(jí)人民法院提出再審申請(qǐng),，市高院立案后，書(shū)面審查了女方柳紅的代理律師的代理意見(jiàn),，最后認(rèn)定一審,，二審法院事實(shí)認(rèn)定清楚，適用法律正確,，程序合法,。駁回了樓林再審申請(qǐng)。

本案代理后,，律師認(rèn)為：對(duì)方當(dāng)事人樓林如果在買(mǎi)房時(shí)咨詢下律師,，他婚前財(cái)產(chǎn)可能仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅,？

律師,，你好，我和我的老公感情不和總是吵架,，我打算在今年離婚,，我們名下有兩套房，離婚的話這兩套房怎么分割,，離婚時(shí)房產(chǎn)分割是否要交稅,？

婚姻幫律師解答：

如果是雙方自愿離婚的話，那么財(cái)產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律,，只需要雙方達(dá)成協(xié)議就可以了）,。 房屋繳稅這個(gè)問(wèn)題，不知道你問(wèn)題的過(guò)戶稅還是其它的,。

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