婚前買房歸屬的三種情況：

一種情況是房屋為購房人婚前個人財產(chǎn),，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。即一方婚前按揭購買商品房,，并辦理了產(chǎn)權(quán)證,，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍,。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權(quán),。當婚姻關(guān)系不再存續(xù)時,，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按 揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請求,。

另一種情況是購房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款,，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒有及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,。在這種情況下，辦理房屋所有權(quán)證時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會要求出具夫妻約定書,，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證,，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當事人的合法權(quán)益,，維護家庭穩(wěn)定,。

還有一種情況是婚前購買房產(chǎn)，沒有貸款,，也辦理了產(chǎn)權(quán)證,。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證，追加共有人,，屬于家庭內(nèi)部事務(wù),，應慎重處理。

案例一 婚前個人全款買房,，婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證,，房屋屬于共同財產(chǎn)嗎?

在某事業(yè)單位上班的佟先生于結(jié)婚前簽約買的房，房屋為全款購買且房款全部由佟先生個人支付,，結(jié)婚3個月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證,。

律師表示，此種情況將認定房屋屬于婚前個人財產(chǎn),。此事件中,，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實踐中會認為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個人購房行為的延續(xù),，并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買,，所以,，此種情況應認定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，而不宜認定為婚后的夫妻共有財產(chǎn),。

另外,，婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個人的名字,，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn),，若離婚以平分為原則。

網(wǎng)友咨詢：婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

本人于2011年6月自己與父母共同出資購買房產(chǎn)一套,。合同上是我的名字,，主貸人(公積金+商業(yè)貸款)是我，公積金一直是我的公積金在逐月還貸,，商業(yè)貸款部分是我父母替我還,。該房子于2012年11月份交付，所有裝修家電等等也全部是我個人出資,。2013年2月結(jié)婚,，今日打算去辦理房產(chǎn)證。請問這處房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)么?還是婚前財產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：這個房子肯定是你的個人婚前財產(chǎn),，如果貸款已經(jīng)全部還清，則沒有任何尾巴或遺留問題需處理,。

如果婚后還需要繼續(xù)還貸,，則婚后還貸及增值部分的一半，應補償給對方,。

請參閱最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償”的規(guī)定。

網(wǎng)友咨詢：婚前買房,，婚后辦房產(chǎn)證,，算夫妻共同財產(chǎn)嗎?

丈夫在和妻子結(jié)婚前賣了一套房子，婚后半年才用其名字辦了房產(chǎn)證,，請問這套房子是否屬于倆人的共同財產(chǎn)嗎?

婚姻幫律師解答：購房的定性是以購房合同及購房發(fā)票的時間這準的,，如果購房合同時間及發(fā)票時間都是拿結(jié)婚證之前,，而房產(chǎn)證又只寫一個人的名字，那就這房子屬于個人婚前財產(chǎn),，就算是雙方都出了錢,，也只是一方對另一方的債務(wù)而已。

這個要看你們當?shù)氐恼?，?jù)我所知有的地方是按房產(chǎn)證上的時間來計算的,。而有的地方則是按購買時間來計算的。如果是前者,，那么就是夫妻共有財產(chǎn),，如果是后者的話，那么就是屬于個人財產(chǎn),。

小編結(jié)語：個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的存滅發(fā)生變化，婚前購房婚后取得房產(chǎn)證是個人財產(chǎn),，因為房產(chǎn)證的取得事因婚前購房的法律行為產(chǎn)生的,。關(guān)于婚前房產(chǎn)婚后領(lǐng)證的歸屬的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。