事例：張小華(化名)在結(jié)婚前買了一套房子，張小華在與小汪結(jié)婚之后才辦理了房產(chǎn)證?，F(xiàn)在張小華與小汪因感情不和起訴離婚,，小汪認(rèn)為既然張小華這套房子是結(jié)婚后才辦理的房產(chǎn)證,，應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。小汪的說法能得到支持嗎?

分析：根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。”而張小華在婚前出已資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,。張小華和小汪結(jié)婚后,，才辦理了房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明,。并不是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證就是共同財(cái)產(chǎn),，也不能因?yàn)樵摲慨a(chǎn)不能因?yàn)樾⊥舻木幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

所以,，這套房產(chǎn)不是張小華與小汪夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn),，而是于張小華的婚前財(cái)產(chǎn)，屬張小華所有,。

相關(guān)法規(guī)：

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn),，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù),。

我國婚姻法第十八條規(guī)定,，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。

案例一 婚前個(gè)人全款買房，婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證,，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

在某事業(yè)單位上班的佟先生于結(jié)婚前簽約買的房,，房屋為全款購買且房款全部由佟先生個(gè)人支付，結(jié)婚3個(gè)月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證,。

律師表示,，此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此事件中,，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購房行為的延續(xù),，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購買，所以,，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

另外,，婚后夫妻一方或雙方出資買房,，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，若離婚以平分為原則,。

網(wǎng)友咨詢：婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

本人于2011年6月自己與父母共同出資購買房產(chǎn)一套。合同上是我的名字,，主貸人(公積金+商業(yè)貸款)是我,，公積金一直是我的公積金在逐月還貸，商業(yè)貸款部分是我父母替我還,。該房子于2012年11月份交付,，所有裝修家電等等也全部是我個(gè)人出資。2013年2月結(jié)婚,，今日打算去辦理房產(chǎn)證,。請(qǐng)問這處房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)么?還是婚前財(cái)產(chǎn)。

婚姻幫律師解答：

這個(gè)房子肯定是你的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，如果貸款已經(jīng)全部還清,，則沒有任何尾巴或遺留問題需處理。

如果婚后還需要繼續(xù)還貸,，則婚后還貸及增值部分的一半,，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方。

請(qǐng)參閱最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”的規(guī)定,。

小編結(jié)語：因此，我們可以了解到,，結(jié)婚前買的房,，婚后辦理房產(chǎn)證的情況,，該房并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是屬于買房一方的婚前財(cái)產(chǎn),，只要是合法取得,，就會(huì)依法受到法律保護(hù)。關(guān)于婚后領(lǐng)房產(chǎn)證的情況下是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。