很多夫妻基于各種不可調(diào)和的原因必須離婚,，就會(huì)牽扯到夫妻財(cái)產(chǎn)分配,，特別是房產(chǎn)的分割問題,，更是夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割爭論的焦點(diǎn)。

一,、房產(chǎn)分割的情形有哪些,？

1、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割?

首先,，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算,，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算,。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。也就是說,，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

2,、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割?

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割,。

3,、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),。需要說明的是，共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況,。

4,、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

5,、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí),，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋,，在離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。

6,、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋,，子女離婚后，房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,，父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與,，另有約定除外。

在實(shí)踐中,，還有一種情況：在離婚時(shí),，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈(zèng)與的,，并拿出借據(jù)證實(shí)。對此,，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,，法院在這類案件中,，在對房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。

7,、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割?

比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字，或有父母的名字,。對此,，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請,，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

8,、準(zhǔn)夫妻買房型：婚前雙方出資購房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

在上述情況下離婚時(shí),，房產(chǎn)證上有名字一方,，如果不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不作分割,。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的,。也就是說，即使另一方出了錢,，但不能證明出資行為,，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

【基本案情】婚前購買的按揭房,，離婚后如何分割,？

2005年，楊某首付30萬元,、向銀行貸款30萬元購買了一套總價(jià)60萬元的商品房,，一年后順利辦理產(chǎn)權(quán)證。不久,，楊某和戀人周某結(jié)婚,，結(jié)婚沒幾年，妻子周某便因感情不和,，和楊某鬧起了離婚,，在財(cái)產(chǎn)分割問題上，房子成為了最大焦點(diǎn),。

因房價(jià)上漲,，這套房子目前總價(jià)在90萬元左右。周某認(rèn)為,，除去楊某首付的30萬元和他第一年個(gè)人還貸的4萬元左右,，剩下的一部分就應(yīng)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按目前房價(jià)對半分割,。楊某認(rèn)為,，既然房屋的產(chǎn)權(quán)證他已辦理，這套房就算他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，周某沒權(quán)利分割,。

婚姻幫律師解答：

根據(jù)《婚姻法解釋三》第十條的規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

本案中,，既然楊先生在結(jié)婚前已經(jīng)取得了房產(chǎn)證,，那么房屋的所有權(quán)屬于楊先生。因此,，即便是結(jié)了婚,，這套房子也理應(yīng)屬于楊先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

至于婚后夫妻雙方共同償還銀行貸款,，則可以理解為用夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù),，因此，離婚時(shí)欠款的一方應(yīng)將共同還貸的一半補(bǔ)償給對方,，也就是說,，周某可以分到的一部分，應(yīng)該是雙方結(jié)婚后一年里,，共同償還的貸款總額的一半,。

小編結(jié)語：很多夫妻在離婚時(shí)都會(huì)面臨房產(chǎn)分割的問題，不同的情況下房產(chǎn)的分割也不同,。如婚后共同買房的視為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,；一方婚前付了全部房款，并取得房產(chǎn)證的為其婚前財(cái)產(chǎn),，不能進(jìn)行分割,。更多離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。