一,、繼承房屋要交契稅嗎

所謂契稅，是指在房屋或者土地發(fā)生買賣,、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)移行為時(shí),，向承受人或者受贈(zèng)人所課證的一種稅捐。

我國(guó)《契稅暫行條例》第2條規(guī)定：“本條例所指轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬是指下列行為：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售,、贈(zèng)與和交換,；

（三）房屋買賣；

（四）房屋贈(zèng)與,；

（五）房屋交換,。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移,。”

遺囑繼承是我國(guó)繼承法規(guī)定的種類之一,，對(duì)于繼承房屋是否征稅，國(guó)家稅務(wù)總局在給河北省財(cái)政廳下發(fā)的《關(guān)于繼承土地,、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2004]1036號(hào)）中明確：“對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母）繼承土地,、房屋權(quán)屬,，不征契稅。按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定,，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地,、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為,，應(yīng)征收契稅,。”

由此規(guī)定可以看出，對(duì)于繼承房屋是否征收契稅需要視法定繼承和遺囑繼承兩種情況分別予以確定：

1,、對(duì)于法定繼承人繼承房產(chǎn)的,，不征契稅；

2、對(duì)于法定繼承人之外的繼承人根據(jù)遺囑繼承房產(chǎn)的,，由于該行為屬于遺贈(zèng)行為,，征收契稅。

二,、怎樣辦理房屋繼承手續(xù)

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估,、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程,。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記,。

如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決,、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書,。

（一）手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,；

（二）到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承,，二是法定繼承,。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明,；

2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,；

4、繼承人的身份證件,；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）,。

（三）辦理房屋過(guò)戶登記,，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）,、身份證明（復(fù)印件）,、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）,。

網(wǎng)友咨詢：房屋繼承

你好：咨詢一下,，房屋繼承方面的繼承法,，父母修有一套房有200平米左右，我父母有3個(gè)女,，父親在老大18歲,，老二15歲，我11歲,，那年父親因病去世,，家里欠債很多，父親去世兩年老大結(jié)婚分了家,，我們母女3人生活多年,，先后都出嫁了，在我兩姐妹出嫁后幾年,，現(xiàn)在我們家鄉(xiāng)規(guī)劃,，我們出嫁兩姐妹有享受父母房屋繼承權(quán)嗎？老大不同意我們應(yīng)該走什么程序,。謝謝

婚姻幫律師解答：

按照法定繼承,，你們當(dāng)然有繼承權(quán)。老大不同意你們繼承沒(méi)有任何法律依據(jù),，可以不用理她,。

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