一,、繼承房屋要交契稅嗎
所謂契稅,，是指在房屋或者土地發(fā)生買賣、贈與等轉移行為時,，向承受人或者受贈人所課證的一種稅捐,。
我國《契稅暫行條例》第2條規(guī)定：“本條例所指轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權轉讓,；
（二）土地使用權轉讓,，包括出售、贈與和交換,；
（三）房屋買賣,；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換,。
前款第二項土地使用權轉讓,，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。”
遺囑繼承是我國繼承法規(guī)定的種類之一,，對于繼承房屋是否征稅,，國家稅務總局在給河北省財政廳下發(fā)的《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》（國稅函[2004]1036號）中明確：“對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母）繼承土地、房屋權屬,，不征契稅,。按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地,、房屋權屬,，屬于贈與行為，應征收契稅,。”
由此規(guī)定可以看出,，對于繼承房屋是否征收契稅需要視法定繼承和遺囑繼承兩種情況分別予以確定：
1、對于法定繼承人繼承房產(chǎn)的,，不征契稅；
2,、對于法定繼承人之外的繼承人根據(jù)遺囑繼承房產(chǎn)的,，由于該行為屬于遺贈行為，征收契稅。
二,、怎樣辦理房屋繼承手續(xù)
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估,、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程,。凡領取《房地產(chǎn)權證》的房屋,，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記,。
如涉及該房屋權屬等事項是法院判決,、裁定或調解的，必須繳交法院判決書,、裁定書或調解書等,。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的,，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書,。
（一）手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,；
（二）到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證,，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承,。需要提交的材料有：
1,、被繼承人死亡證明；
2,、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證,；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件,；
4,、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,，因此暫不予采納）。
（三）辦理房屋過戶登記,，申請人是繼承人或者受遺贈人,。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）,、房地產(chǎn)權證書（原件）,、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。
網(wǎng)友咨詢：孫子繼承爺爺房產(chǎn)問題,。
爺爺去世了,，現(xiàn)在我老爸是老大，我還有個叔叔，爺爺去世1年前用手寫了一份遺書,，遺書沒有見證人,，也沒有公正過的，只是由爺爺手寫了2份,，都由我收著,。遺書中指明房產(chǎn)由我繼承，現(xiàn)在叔叔離異的老婆以及他兒子也想來爭這套房子,，請問我爺爺手寫的遺書有沒有效,？我能不能直接繼承該房產(chǎn)？
婚姻幫律師解答：
有效,，你能夠繼承該房產(chǎn),。《繼承法》規(guī)定,，遺囑要具備以下條件則產(chǎn)生法律效力：一是遺囑人必須要有權利能力和行為能力,。我國法律規(guī)定，公民年滿18周歲,，精神正常的人,，為完全行為能力的人，這樣的人才具有訂立遺囑的能力,。二是遺囑的內容必須反映遺囑人的真實意思,。如果是被迫和欺騙而訂立的違反遺囑人內心真實意思的遺囑，則是無效的,。三是遺囑的內容必須符合我國法律和政策的規(guī)定,。遺囑人在所訂立的遺囑中，不能把屬于國家所有的財產(chǎn),、某些不能繼承的生產(chǎn)資料以及其他共有人應得的財產(chǎn)等不屬于自己所有的財產(chǎn)作為自己的財產(chǎn)指定他人繼承；遺囑應當給胎兒留下必要的繼承份額,；不能取消喪失勞動能力又無生活來源的法定繼承人的繼承權,。如果遺囑的內容違反了上述規(guī)定，則違反的部分無效,。四是遺囑必須具有法定形式,。繼承法第17條規(guī)定的遺囑形式有公證遺囑、口頭遺囑,、以錄音方式所作的遺囑和書面遺囑,。除簽名蓋章，注明年,、月,、日外,，口頭遺囑、以錄音方式所作的遺囑和書面遺囑中的代書遺囑必須要有兩個或兩個以上與繼承人,、受遺贈人無直接利害關系的人在場見證，并需要在代書遺囑上簽名蓋章,，才具有法律效力,。建議保管遺書，它是你獲得繼承財產(chǎn)的重要證據(jù),。
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