一、繼承房屋要交契稅嗎
所謂契稅,，是指在房屋或者土地發(fā)生買(mǎi)賣(mài),、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)移行為時(shí)，向承受人或者受贈(zèng)人所課證的一種稅捐,。
我國(guó)《契稅暫行條例》第2條規(guī)定：“本條例所指轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬是指下列行為：
（一）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸①?zèng)與和交換,；
（三）房屋買(mǎi)賣(mài),；
（四）房屋贈(zèng)與；
（五）房屋交換,。
前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄞr(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移,。”
遺囑繼承是我國(guó)繼承法規(guī)定的種類(lèi)之一，對(duì)于繼承房屋是否征稅,，國(guó)家稅務(wù)總局在給河北省財(cái)政廳下發(fā)的《關(guān)于繼承土地,、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2004]1036號(hào)）中明確：“對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母）繼承土地,、房屋權(quán)屬，不征契稅,。按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定,，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地,、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為,，應(yīng)征收契稅,。”
由此規(guī)定可以看出，對(duì)于繼承房屋是否征收契稅需要視法定繼承和遺囑繼承兩種情況分別予以確定：
1,、對(duì)于法定繼承人繼承房產(chǎn)的,，不征契稅；
2,、對(duì)于法定繼承人之外的繼承人根據(jù)遺囑繼承房產(chǎn)的,，由于該行為屬于遺贈(zèng)行為，征收契稅,。
二,、怎樣辦理房屋繼承手續(xù)
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證,、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程,。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記,。
如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書(shū),、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
（一）手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍,，辦理死亡證明,；
（二）到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承,，二是法定繼承,。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明,；
2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3,、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,；
4,、繼承人的身份證件,；
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）,。
（三）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記,，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）,、身份證明（復(fù)印件）,、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件） 契稅完稅憑證（原件）,。
網(wǎng)友咨詢(xún)：孫子繼承爺爺房產(chǎn)問(wèn)題,。
爺爺去世了，現(xiàn)在我老爸是老大,，我還有個(gè)叔叔,，爺爺去世1年前用手寫(xiě)了一份遺書(shū)，遺書(shū)沒(méi)有見(jiàn)證人,，也沒(méi)有公正過(guò)的,，只是由爺爺手寫(xiě)了2份，都由我收著,。遺書(shū)中指明房產(chǎn)由我繼承,，現(xiàn)在叔叔離異的老婆以及他兒子也想來(lái)爭(zhēng)這套房子，請(qǐng)問(wèn)我爺爺手寫(xiě)的遺書(shū)有沒(méi)有效,？我能不能直接繼承該房產(chǎn),？
婚姻幫律師解答：
有效，你能夠繼承該房產(chǎn),?！独^承法》規(guī)定，遺囑要具備以下條件則產(chǎn)生法律效力：一是遺囑人必須要有權(quán)利能力和行為能力,。我國(guó)法律規(guī)定,，公民年滿(mǎn)18周歲，精神正常的人,，為完全行為能力的人,，這樣的人才具有訂立遺囑的能力。二是遺囑的內(nèi)容必須反映遺囑人的真實(shí)意思,。如果是被迫和欺騙而訂立的違反遺囑人內(nèi)心真實(shí)意思的遺囑,，則是無(wú)效的。三是遺囑的內(nèi)容必須符合我國(guó)法律和政策的規(guī)定,。遺囑人在所訂立的遺囑中,，不能把屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)、某些不能繼承的生產(chǎn)資料以及其他共有人應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)等不屬于自己所有的財(cái)產(chǎn)作為自己的財(cái)產(chǎn)指定他人繼承,；遺囑應(yīng)當(dāng)給胎兒留下必要的繼承份額,；不能取消喪失勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的法定繼承人的繼承權(quán),。如果遺囑的內(nèi)容違反了上述規(guī)定，則違反的部分無(wú)效,。四是遺囑必須具有法定形式,。繼承法第17條規(guī)定的遺囑形式有公證遺囑、口頭遺囑,、以錄音方式所作的遺囑和書(shū)面遺囑,。除簽名蓋章，注明年,、月,、日外，口頭遺囑,、以錄音方式所作的遺囑和書(shū)面遺囑中的代書(shū)遺囑必須要有兩個(gè)或兩個(gè)以上與繼承人,、受遺贈(zèng)人無(wú)直接利害關(guān)系的人在場(chǎng)見(jiàn)證，并需要在代書(shū)遺囑上簽名蓋章,，才具有法律效力,。建議保管遺書(shū)，它是你獲得繼承財(cái)產(chǎn)的重要證據(jù),。
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