繼承房產(chǎn)需交納哪些費用
1、繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,，最低不低于200元,。
2、繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1,。5%。
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費,。
由房屋評估價0．05%的合同印花稅,、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成,。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶,，要承擔5000元的房屋評估費用、2萬元的公證費用,、500元合同印花稅,、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅=25605元,，費用可觀,，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,，一般可以免掉評估費用,、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元,。
繼承房屋要交契稅嗎
所謂契稅,，是指在房屋或者土地發(fā)生買賣、贈與等轉(zhuǎn)移行為時,，向承受人或者受贈人所課證的一種稅捐,。
我國《契稅暫行條例》第2條規(guī)定：“本條例所指轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,；
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，包括出售、贈與和交換,；
（三）房屋買賣,；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換,。
前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。”
遺囑繼承是我國繼承法規(guī)定的種類之一,，對于繼承房屋是否征稅,，國家稅務(wù)總局在給河北省財政廳下發(fā)的《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國稅函[2004]1036號）中明確：“對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅,。按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,，屬于贈與行為,，應(yīng)征收契稅。”
由此規(guī)定可以看出,，對于繼承房屋是否征收契稅需要視法定繼承和遺囑繼承兩種情況分別予以確定：
1,、對于法定繼承人繼承房產(chǎn)的，不征契稅,；
2,、對于法定繼承人之外的繼承人根據(jù)遺囑繼承房產(chǎn)的，由于該行為屬于遺贈行為,，征收契稅,。
案例分析
父母去世留房產(chǎn)5年后要求分割是否超時效
基本案情：
老張有2個兒子，老大婚后分出單過,，與父母同居一城,。老二大學(xué)畢業(yè)去外國讀博士，其間,，老張和他的老伴相繼去世。老二匆匆趕回看望,，又匆匆離去,。哥倆都沒有提及樓房等遺產(chǎn)繼承問題。老二走后老大把父母留下的樓房過戶到了自己的名下,。事過5年老二回國,，他向哥哥提起了繼承父母樓房的問題。嫂子,、哥哥不同意：“父母均已去世超過了5年,，弟弟主張繼承權(quán)已經(jīng)超過了訴訟時效，且房子已登記在我的名下”,。請問,，哥哥的說法對嗎，弟弟還能否繼承該樓房?
法律裁判：
按照我國《繼承法》第25條的規(guī)定,，繼承開始后,，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當在遺產(chǎn)處理前,，作出放棄繼承的表示,。沒有表示的，視為接受繼承。老二在父母死后,，沒有做出放棄繼承父母遺產(chǎn)的表示,，應(yīng)當視為接受了繼承。這樣父母的遺產(chǎn)就成了法定第一順序繼承人老大和老二的共同財產(chǎn),。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于父母的房屋遺產(chǎn)由兄弟姐妹中一人領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證并視為已有發(fā)生糾紛應(yīng)如何處理的批復(fù)》的規(guī)定,，被繼承人的遺產(chǎn)過戶到哥哥一人名下，不能就此簡單的認定為哥哥一人的財產(chǎn),，而應(yīng)認定為其代表共有人登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證明,。析產(chǎn)、共有人對共有財產(chǎn)何時分割,，不應(yīng)受2年訴訟時效的限制,，對物權(quán)特別是不動產(chǎn)的保護不適用《民法通則》有關(guān)訴訟時效的規(guī)定。因此哥哥的上述理由不能成立,，弟弟有權(quán)要求分割父母的房產(chǎn),。
個人心得：
本案中老大能將房子過戶到自己名下，房管局存在一定工作失誤,，老張去世后,，其的子女要繼承房產(chǎn)，必須要所有有權(quán)繼承人同意才能辦理過戶,，房管局沒有查清老張二兒子有繼承權(quán),，就給老大辦理過去登記，嚴重侵犯了二兒子的權(quán)益,。幸虧物權(quán)請求權(quán)不受訴訟時效的限制,，不然又會鬧出天大笑話。
網(wǎng)友咨詢：房屋贈與法定繼承人需要交契稅嗎,？
繼承法是怎么規(guī)定的,。？需要交契稅嗎,？
問題補充：已經(jīng)辦完了過戶了,。辦理的是無償贈予。現(xiàn)在我爸爸還活著了,。需要交契稅嗎,？
婚姻幫律師解答：
被繼承人死亡后辦理法定繼承過戶手續(xù)沒有契稅
如果是在世時辦理贈與需要交納契稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》規(guī)定：對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。近親屬不例外
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