個人受贈繼承房產(chǎn)如何交稅

（1）個人無償贈與房產(chǎn)的,，需繳納全額契稅（目前稅率3%），房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納20%,，但贈與直系親屬,、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅,。

（2）個人通過,、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況,。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母）繼承土地,、房屋權屬的,，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,，需要繳納契稅,。此外，還需收取產(chǎn)權登記費按件收取,。

個人將無償受贈的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的,，還需要交納：

受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，交全額5,。55%的營業(yè)稅,。計征營業(yè)稅的時間分兩種情況：

（1）對于繼承、遺囑,、離婚,、贍養(yǎng)、直系親屬贈與方式取得的住房,，時間從贈與人取得房產(chǎn)時間起計算,；

（2）對于其他無償受贈方式取得的住房，從受贈行為后新產(chǎn)證（交完契稅憑證）上注明的時間為準,。

受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應交納的個人所得稅計算公式為：應納個人所得稅稅額＝應納稅所得額×20%,。應納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用,。其中：合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息,、手續(xù)費,、公證費等費用。

繼承房屋要交契稅嗎

遺囑繼承是我國繼承法規(guī)定的種類之一,，對于繼承房屋是否征稅,，國家稅務總局在給河北省財政廳下發(fā)的《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》（國稅函[2004]1036號）中明確：“一,、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母）繼承土地,、房屋權屬,，不征契稅。二,、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地,、房屋權屬，屬于贈與行為,，應征收契稅,。”

因此，對于繼承房屋是否征收契稅需要視法定繼承和遺囑繼承兩種情況分別予以確定,。

網(wǎng)友咨詢：收房時一定要交契稅和公維基金嗎

我是按接買房,交房了,開發(fā)商要我交契稅和公維基金,否則不給鑰匙,我聽說這些是可以自己交納的,十幾萬我想先住進去再慢慢交,這樣可行嗎,它的行為合法嗎?

婚姻幫律師解答：

契稅一般是辦理房產(chǎn)手續(xù)時向地方稅務機關交納,，我認為如果房屋買賣合同沒約定的話或約定開發(fā)商負責辦證費用他負擔的話,，你有權拒絕交納,。對公維基金的問題，我認為看地方房產(chǎn)部門是怎樣規(guī)定的,，同時看合同有無約定,，即便交納應交到房產(chǎn)部門指定的專門賬戶上，避免開發(fā)商收款走人或收后不用的現(xiàn)象發(fā)生,。

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