個(gè)人受贈(zèng)繼承房產(chǎn)如何交稅

（1）個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的,，需繳納全額契稅（目前稅率3%），房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納20%,，但贈(zèng)與直系親屬,、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅,。

（2）個(gè)人通過(guò)、法定繼承房產(chǎn)的,，繳納契稅有兩種情況,。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母）繼承土地,、房屋權(quán)屬的,，不用繳納契稅。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅。此外,，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取,。

個(gè)人將無(wú)償受贈(zèng)的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，還需要交納：

受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,，交全額5,。55%的營(yíng)業(yè)稅。計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間分兩種情況：

（1）對(duì)于繼承,、遺囑,、離婚、贍養(yǎng),、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房,，時(shí)間從贈(zèng)與人取得房產(chǎn)時(shí)間起計(jì)算；

（2）對(duì)于其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房,，從受贈(zèng)行為后新產(chǎn)證（交完契稅憑證）上注明的時(shí)間為準(zhǔn),。

受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅,。正常交易的賣(mài)房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%,。應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用,、住房貸款利息,、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用,。

繼承房屋要交契稅嗎

遺囑繼承是我國(guó)繼承法規(guī)定的種類(lèi)之一,，對(duì)于繼承房屋是否征稅，國(guó)家稅務(wù)總局在給河北省財(cái)政廳下發(fā)的《關(guān)于繼承土地,、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2004]1036號(hào)）中明確：“一,、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母）繼承土地,、房屋權(quán)屬，不征契稅,。二,、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定,，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅,。”

因此,，對(duì)于繼承房屋是否征收契稅需要視法定繼承和遺囑繼承兩種情況分別予以確定。

網(wǎng)友咨詢(xún)：收房時(shí)一定要交契稅和公維基金嗎

我是按接買(mǎi)房,交房了,開(kāi)發(fā)商要我交契稅和公維基金,否則不給鑰匙,我聽(tīng)說(shuō)這些是可以自己交納的,十幾萬(wàn)我想先住進(jìn)去再慢慢交,這樣可行嗎,它的行為合法嗎?

婚姻幫律師解答：

契稅一般是辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)交納,，我認(rèn)為如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)約定的話(huà)或約定開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦證費(fèi)用他負(fù)擔(dān)的話(huà),，你有權(quán)拒絕交納。對(duì)公維基金的問(wèn)題,，我認(rèn)為看地方房產(chǎn)部門(mén)是怎樣規(guī)定的,，同時(shí)看合同有無(wú)約定，即便交納應(yīng)交到房產(chǎn)部門(mén)指定的專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)上,，避免開(kāi)發(fā)商收款走人或收后不用的現(xiàn)象發(fā)生,。

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