一,、離婚房產(chǎn)更名交不交契稅

如果房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一方的名字,，那么在辦理離婚手續(xù)時(shí)需要如何辦理呢？

皇姑區(qū)房產(chǎn)交易中心副主任燕輝告訴記者,，因?yàn)殡x婚后的房產(chǎn)涉及很多問題,，所以在交易中心辦理手續(xù)的時(shí)候工作人員都格外仔細(xì)。首先,，必須夫妻雙方全部到場(chǎng)簽字,，此前也出現(xiàn)過有人冒名頂替來進(jìn)行離婚后的房產(chǎn)更名,，都被工作人員識(shí)破。手續(xù)上如果是協(xié)議離婚就拿離婚協(xié)議書,，如果通過法院裁決的,，就拿法院判決書，房產(chǎn)部門將根據(jù)相關(guān)證明為雙方辦理更名,。其中包括離婚證,、雙方的身份證、房產(chǎn)證,、契證等,，由于是夫妻雙方分割財(cái)產(chǎn)，所以免交契稅及鑒定費(fèi),，只需要交納100元查檔費(fèi)及80元工本費(fèi),，交易費(fèi)則按每平方米3元計(jì)算。

二,、離婚析產(chǎn)如何征稅

近日,，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。

析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析,，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議方式,，根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割,，而分屬各共有人所有,。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。

通知稱,，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅,。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,，扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值,，為房屋初次購(gòu)置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例,。

通知指出，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。

案例分析

―父母資助買房后女兒離婚房產(chǎn)分割案

【案例介紹】

很多年輕人結(jié)婚時(shí),，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限,，往往需要父母資助買房。現(xiàn)在離婚率越來越高，父母資助買房的錢,，很可能成為財(cái)產(chǎn)分割的難點(diǎn),。家住**路的小楊就碰到這樣的煩心事。結(jié)婚期間,，岳父母總共“贊助”他與妻子小黃40萬元買房,，如今因種種原因，兩口子鬧離婚,，小楊與妻子突然收到岳父母的起訴書,，讓其歸還當(dāng)初的 40萬元，并突然出示“借據(jù)”,。

小楊與妻子結(jié)婚多年,，2008年與2009年時(shí)，岳父母給了他們40萬元買房,。“錢是分幾次給的,，我們確實(shí)用來買房了。”小楊說,，當(dāng)時(shí)這筆錢也沒有明確地說是借還是給,，夫妻兩人都沒有寫任何收據(jù)。

今年以來,，小楊夫婦在鬧離婚,，雙方因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問題鬧上法庭，這時(shí)候岳父突然拿出兩張“借據(jù)”要求還錢,。小楊說，兩張借據(jù)他之前根本不知道,。而且借款人也只有妻子一人的簽名,。小楊說，有點(diǎn)苦惱,，因?yàn)樗皼]見過借據(jù),，也沒有他的簽名。

【律師點(diǎn)評(píng)】

現(xiàn)在年輕子女結(jié)婚,，雙方父母為其買房提供資助,，這是目前各地都普遍存在的一種現(xiàn)象。但這樣的出資行為,，到底是算贈(zèng)與,，還是算借貸?

因?yàn)閹资f元不是一個(gè)小數(shù)目，很可能是父母一生的積蓄,，父母?jìng)円埠軗?dān)心,，萬一將來子女離婚了，這筆財(cái)產(chǎn)到底怎么分割。律師提示,，贈(zèng)與還是借款,，首先看向父母“借款”時(shí)有沒有借條，如果有借條,，這筆錢要先歸還債權(quán)人,。

其實(shí)有關(guān)法律對(duì)此有明確規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋》(二)中有相關(guān)規(guī)定,。“當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。”因此，婚后出資,，原則上視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與,。

不過律師提醒大家，因?yàn)楝F(xiàn)在年輕人離婚越來越多,，為了避免不必要的麻煩,，婚后父母資助購(gòu)房也應(yīng)寫清楚，贈(zèng)與的就要寫明是贈(zèng)與,，如果是借款就要當(dāng)面寫好借條,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

分居多年,男方提出離婚,女方要求分割房產(chǎn);房屋為兩人結(jié)婚后分配,房產(chǎn)證上為男方姓名.現(xiàn)該房屋為男方父親居住.請(qǐng)問該房產(chǎn)如何分割.謝謝~

婚姻幫律師解答：

婚后購(gòu)房，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，原則上一人一半,。

小編結(jié)語：以上就是“離婚房產(chǎn)更名交不交契稅?離婚析產(chǎn)如何征稅?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析,，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議方式,，根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割,，而分屬各共有人所有,。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。關(guān)于離婚析產(chǎn)如何征稅的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。