一,、離婚房產(chǎn)更名交不交契稅
如果房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一方的名字，那么在辦理離婚手續(xù)時需要如何辦理呢,？
皇姑區(qū)房產(chǎn)交易中心副主任燕輝告訴記者,，因為離婚后的房產(chǎn)涉及很多問題，所以在交易中心辦理手續(xù)的時候工作人員都格外仔細,。首先,，必須夫妻雙方全部到場簽字，此前也出現(xiàn)過有人冒名頂替來進行離婚后的房產(chǎn)更名,，都被工作人員識破,。手續(xù)上如果是協(xié)議離婚就拿離婚協(xié)議書,，如果通過法院裁決的，就拿法院判決書,，房產(chǎn)部門將根據(jù)相關(guān)證明為雙方辦理更名,。其中包括離婚證、雙方的身份證,、房產(chǎn)證,、契證等，由于是夫妻雙方分割財產(chǎn),，所以免交契稅及鑒定費,，只需要交納100元查檔費及80元工本費，交易費則按每平方米3元計算,。
二,、離婚析產(chǎn)如何征稅
近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題,。
析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析,，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議方式，根據(jù)一定標準,，將共同財產(chǎn)予以分割,，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中,。
通知稱,，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，不征收個人所得稅,。而個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財產(chǎn)原值和合理費用后,，余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應(yīng)財產(chǎn)原值,，為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。
通知指出,，個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅,。
案例分析
―父母資助買房后女兒離婚房產(chǎn)分割案
【案例介紹】
很多年輕人結(jié)婚時,，因為經(jīng)濟實力有限，往往需要父母資助買房?，F(xiàn)在離婚率越來越高,，父母資助買房的錢，很可能成為財產(chǎn)分割的難點,。家住**路的小楊就碰到這樣的煩心事,。結(jié)婚期間,，岳父母總共“贊助”他與妻子小黃40萬元買房，如今因種種原因,，兩口子鬧離婚,，小楊與妻子突然收到岳父母的起訴書，讓其歸還當初的 40萬元,，并突然出示“借據(jù)”,。
小楊與妻子結(jié)婚多年，2008年與2009年時,，岳父母給了他們40萬元買房,。“錢是分幾次給的，我們確實用來買房了,。”小楊說,，當時這筆錢也沒有明確地說是借還是給，夫妻兩人都沒有寫任何收據(jù),。
今年以來,，小楊夫婦在鬧離婚，雙方因為財產(chǎn)問題鬧上法庭,，這時候岳父突然拿出兩張“借據(jù)”要求還錢,。小楊說，兩張借據(jù)他之前根本不知道,。而且借款人也只有妻子一人的簽名。小楊說,，有點苦惱,，因為他之前沒見過借據(jù)，也沒有他的簽名,。
【律師點評】
現(xiàn)在年輕子女結(jié)婚,，雙方父母為其買房提供資助，這是目前各地都普遍存在的一種現(xiàn)象,。但這樣的出資行為,，到底是算贈與，還是算借貸?
因為幾十萬元不是一個小數(shù)目,，很可能是父母一生的積蓄,，父母們也很擔(dān)心，萬一將來子女離婚了,，這筆財產(chǎn)到底怎么分割,。律師提示，贈與還是借款,，首先看向父母“借款”時有沒有借條,，如果有借條,，這筆錢要先歸還債權(quán)人。
其實有關(guān)法律對此有明確規(guī)定,，最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋》(二)中有相關(guān)規(guī)定,。“當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。”因此,，婚后出資,，原則上視為對夫妻雙方的共同贈與。
不過律師提醒大家,，因為現(xiàn)在年輕人離婚越來越多,，為了避免不必要的麻煩，婚后父母資助購房也應(yīng)寫清楚,，贈與的就要寫明是贈與,，如果是借款就要當面寫好借條。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割
分居多年,男方提出離婚,女方要求分割房產(chǎn);房屋為兩人結(jié)婚后分配,房產(chǎn)證上為男方姓名.現(xiàn)該房屋為男方父親居住.請問該房產(chǎn)如何分割.謝謝~
婚姻幫律師解答：
婚后購房,，屬于夫妻共同財產(chǎn),，原則上一人一半。
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