祖父母,、外祖父母與孫子女,、外孫子女的關系

祖父母、外祖父母與孫子女,、外孫子女之間的關系簡稱祖孫關系,。依據我國《婚姻法》、《繼承法》的規(guī)定,，祖孫關系主要有三項內容：一是有負擔能力的祖父母,、外祖父母對于父母已經死亡或者父母無力撫養(yǎng)的未成年的孫子女、外孫子女,，有撫養(yǎng)的義務,；二是有負擔能力的孫子女、外孫子女,，對于子女已經死亡或者子女無力贍養(yǎng)的祖父母,、外祖父母，有贍養(yǎng)義務,。三是祖孫之間的繼承關系,，在沒有第一順序繼承人時，祖父母,、外祖父母可以繼承孫子女,、外孫子女的遺產；孫子女,、外孫子女,，在其父母先于祖父母、外祖父母死亡時,，可以代位繼承祖父母,、外祖父母的遺產。

繼承房屋需要繳納契稅嗎

所謂契稅,，是指在房屋或者土地發(fā)生買賣,、贈與等轉移行為時，向承受人或者受贈人所課證的一種稅捐,。我國《契稅暫行條例》第2條規(guī)定：“本條例所指轉移土地,、房屋權屬是指下列行為：㈠國有土地使用權轉讓；㈡土地使用權轉讓，包括出售,、贈與和交換,；㈢房屋買賣；㈣房屋贈與,；㈤房屋交換,。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移,。”遺囑繼承是我國繼承法規(guī)定的種類之一,，對于繼承房屋是否征稅，國家稅務總局在給河北省財政廳下發(fā)的《關于繼承土地,、房屋權屬有關契稅問題的批復》（國稅函[2004]1036號）中明確：“一,、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母）繼承土地、房屋權屬,，不征契稅,。二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地,、房屋權屬，屬于贈與行為,，應征收契稅,。”

由此規(guī)定可以看出，對于繼承房屋是否征收契稅需要視法定繼承和遺囑繼承兩種情況分別予以確定,。

房產繼承糾紛案例

【案情】

閔先生家里有一個80平方米的房子,，估價38萬元，在硚口區(qū)仁壽路一帶,。這個房子登記在閔先生的奶奶名下,，而閔先生的奶奶在30年前由于車禍去世了，沒有留下遺囑,，也沒有分割遺產?，F在房子被閔先生奶奶的侄兒(即閔先生的叔叔，叔叔認為自己是奶奶的養(yǎng)子)霸占著,，房子要拆遷了,，閔先生的叔叔想在原房上再建四層，提高拆遷的補償費用。同時想給閔先生的父親五萬元,，以后該房產的拆遷就與閔先生的父親無關了,。

閔先生想要回房產。

【律師分析】

本案件屬于房產繼承糾紛,，由于該房產屬于閔先生的奶奶,，而閔先生的奶奶在三是年前由于車禍去世，沒有留下遺囑,，也沒有進行遺產分割?，F在該房產就應該是幾位法定繼承人所共有的，也就是閔先生父親的同胞兄弟姐妹共有的,，養(yǎng)子女也有繼承權,。閔先生的叔叔說自己是閔先生奶奶的養(yǎng)子，就要舉證證明,。如果閔先生的叔叔無法舉證,，房產就沒有他的繼承份額，如果能證明其是養(yǎng)子,，那么房產可以分得一份,。無論是哪種情形，閔先生的叔叔都不能獨自霸占房屋,，只給閔先生的父親五萬元就打發(fā)了,。

閔先生可以代表父親，先與其叔叔協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可以到法院起訴其叔叔要求返還財產。

【律師建議】

很多老人去世的時候沒有留下遺囑,，導致子女在繼承上出現很多矛盾,，影響了家庭的和睦，增加了不必要的糾紛,。如果老人在生前就立下遺囑,，并做律師見證，就可以避免這些紛爭,。

網友咨詢一：繼承房子要交稅嗎,？

繼承房子要交稅嗎？

問題補充：如果要有哪些,？有多少（重不重的稅）

婚姻幫律師解答：

房地產繼承稅費計算方法： 1,、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元,。 2,、房地產價值評估費用,；根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算， 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3,、房地產繼承過戶稅費,。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費,、5元的權證印花稅組成,。 4、契稅,。法定繼承人繼承房地產,，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地,、房屋權屬的,，需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶,，要承擔5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權證印花稅=25605元,，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下,。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,，僅需要數百元，這樣費用就大大的節(jié)省了,。

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