一,、繼承房屋要繳納遺產(chǎn)稅嗎？

從目前我國國情及經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r來講,，現(xiàn)在我國已經(jīng)具備開征遺產(chǎn)稅的基礎(chǔ),，但出臺的時機還不成熟，可以說,，開征遺產(chǎn)稅僅僅是一個時間問題了,。目前，中國開征遺產(chǎn)稅與贈與稅還存在以下一些困難：

一是稅源上,。中國尚處在市場經(jīng)濟初級階段,，雖然出現(xiàn)了一部分較富裕的人，但總體來講還是少,，稅源不容樂觀,，而且這部分人財產(chǎn)的情況比較分散隱蔽，很難掌握他們的真實財產(chǎn)情況,；

二是很多人對遺產(chǎn)稅的意識還較淡薄,，沒有真正理解遺產(chǎn)稅；

三是在征收上拿到的錢有限,，還容易得罪人,，在目前征管力量不夠的情況下，勢必會影響到稅務(wù)人員的工作熱情,。

在不久的將來會有相應(yīng)的規(guī)定出臺,，但是目前是不征收的,。當(dāng)然的房產(chǎn)繼承也會說不需要繳納遺產(chǎn)稅的,。,；

二、繼承房屋需要繳納契稅嗎,？

所謂契稅,，是指在房屋或者土地發(fā)生買賣、贈與等轉(zhuǎn)移行為時,，向承受人或者受贈人所課證的一種稅捐,。

我國《契稅暫行條例》第2條規(guī)定，本條例所指轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬是指下列行為：國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售,、贈與和交換,；房屋買賣；房屋贈與,；房屋交換,。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,。

對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母）繼承土地,、房屋權(quán)屬,，不征契稅。二,、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,，屬于贈與行為,，應(yīng)征收契稅。

由此規(guī)定可以看出,，對于繼承房屋是否征收契稅需要視法定繼承和遺囑繼承兩種情況分別予以確定,。

案例分析

宅基地上的房屋繼承

王某與李某系夫妻關(guān)系，婚后育有四個子女,，喜從天降王某與李某原有北房三間,，后為由二女兒及女婿在該院內(nèi)建了幾間房。1993年,，王某取得集體土地建設(shè)用地使用證,，使用證上記載了宅基地的位置及建筑面積,，1998年，王某去世,。2001年,，二女婿以自己名義向鄉(xiāng)政府規(guī)劃科申請翻建房屋，規(guī)劃科予以批準(zhǔn),，二女兒及女婿將原有的房屋全部予以翻建,，翻建后共有房屋七間。

2010年,，其他子女將李某與二女兒作為被告訴至法院要求析產(chǎn)繼承,。在審理的過程中，李某及其二女兒均不同意其他子女的訴訟請求,。李某稱：現(xiàn)訴爭房屋均是二女兒夫妻所建,，我愿意與二女兒一同居住生活。二女兒也審理中也認可翻建過程中,，原先老房子能用的材料在新建的房屋中予以運用,。當(dāng)事人雙方對原房層的價值均不能確定，也未申請對新建的北房三間價值進行評估,。法院認為,，根據(jù)法律規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),，原告等人要求繼承的訴爭房屋,，根據(jù)相應(yīng)審批手續(xù)及雙方陳述，系被告二女兒夫妻出資所建,，雖訴爭房屋建在王某當(dāng)初的土地證使用范圍內(nèi),，但作為王某之妻的李某予以同意，且經(jīng)過相關(guān)政府部門批準(zhǔn),，故不能認定所有訴爭房屋為王某遺產(chǎn),，雖翻建房屋使用了部分老房材料，考慮到原北房三間年代較遠,，現(xiàn)訴至房屋中所含舊料用量有限,，再考慮生活便利問題，訴爭房屋應(yīng)歸實際使用人所有,。法院綜合各項因素酌情確定現(xiàn)訴爭房屋中屬王某的份額由被告向其他繼承人支付相應(yīng)折價補償,，李某認可訴爭房屋應(yīng)歸于二女兒夫妻所有，視其不主張對王某份額的權(quán)利,。最后,，法院判決被告（二女兒）向原告各支付一千五百元人民幣，駁回其他訴訟請求。

評析：本案中,，矛盾的焦點是農(nóng)村宅基地房屋的歸屬及繼承問題,。法院在該類案件的審理中一般會注重權(quán)衡當(dāng)事人雙方現(xiàn)在的權(quán)益，尊重歷史,、結(jié)合現(xiàn)狀，從有利于生產(chǎn),、生活的方面進行析產(chǎn),。

在我國，宅基地的使用權(quán)是不可以繼承的,，那么,，本案中，原告所主張的是房屋的繼承權(quán),，所以,，問題自然指向了房屋的所有權(quán)。依照當(dāng)事人的陳述,，宅基地的老房屋經(jīng)歷了重建,、翻建，原告所主張的其父所謂的遺產(chǎn)根本在實際中已不復(fù)存在了,。法院考慮到被告使用原房產(chǎn)的材料而酌情補償原告相應(yīng)的材料折價費用是合理的,。

反之，如果宅基地上的房屋一直未進行重建,、翻建,，原告是否有權(quán)要求析產(chǎn)分割呢？答案是肯定的,。但是,，考慮到現(xiàn)在的宅基地使用人及現(xiàn)在實際居住人等因素，多數(shù)判決為折價補償而非真正的繼承相應(yīng)份額,。

網(wǎng)友咨詢：父親去世十多年了,，房產(chǎn)證不在我手上，怎樣辦理繼承手續(xù)

我的母親早亡,，父親在農(nóng)村有一套房子,，但是我在父親去世后就不住在那里了，與姑姑住在城里,，一直是奶奶住,，后來奶奶去世，房子空著,，由于我當(dāng)時不足18歲,，也不懂繼承父親的房產(chǎn)，后來房子被村子的親戚無償要求借住，并在我不知情的情況下要走了我父親的房產(chǎn)證,，我在大學(xué)畢業(yè)的時候轉(zhuǎn)成了非農(nóng)業(yè)戶口并將戶口遷遷移至城市里,，去年我結(jié)婚了，現(xiàn)在想要將我父親留給我的房子辦理繼承房產(chǎn)手續(xù),，但是借住的親戚拒絕將房產(chǎn)證給我,，我需要怎么做才能拿回屬于我的房子？謝謝

婚姻幫律師解答：

1,、房產(chǎn)證可到相關(guān)機構(gòu)補辦,。 2、有權(quán)讓借住親戚騰退房屋,，建議協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可依法向法院提起訴訟。 3,、繼承最長時效不超過20年,，你應(yīng)未超過前述時間，可依法繼承主張你的權(quán)利,。

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