如何分割房屋遺產(chǎn)

總結(jié)起來(lái),，房屋遺產(chǎn)的分割主要有以下幾個(gè)方法：

1、直接分割,，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行,，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn),、生活,，可以分割處理。

2,、折價(jià)補(bǔ)償方法,。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個(gè)繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償,。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定,。

3、共有方法,。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,，可以是按份共有，也可以是共同共有,。在房屋遺產(chǎn)分割中,，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú](méi)有徹底解決糾紛,，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法,，也可減少矛盾,。

房產(chǎn)繼承過(guò)戶需繳納的費(fèi)用

房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用，辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生,，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用,、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用,；

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,，最低不低于200元,。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用,；

根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算,，

房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率

100以下（含100）5

101以上至1000部分2．5

1001以上至2000部分1．5

2001以上至5000部分0．8

5001以上至8000部分0．4

8001以上至10000部分0．2

10000以上部分0．1

以上標(biāo)準(zhǔn)僅供相關(guān)當(dāng)事人參考，具體收費(fèi)以主管部門的收費(fèi)發(fā)票為準(zhǔn),。

案列分析

父母去世留房產(chǎn)5年后要求分割是否超時(shí)效

基本案情：

老張有2個(gè)兒子,，老大婚后分出單過(guò)，與父母同居一城,。老二大學(xué)畢業(yè)去外國(guó)讀博士,，其間，老張和他的老伴相繼去世,。老二匆匆趕回看望,，又匆匆離去。哥倆都沒(méi)有提及樓房等遺產(chǎn)繼承問(wèn)題,。老二走后老大把父母留下的樓房過(guò)戶到了自己的名下,。事過(guò)5年老二回國(guó)，他向哥哥提起了繼承父母樓房的問(wèn)題,。嫂子,、哥哥不同意：“父母均已去世超過(guò)了5年，弟弟主張繼承權(quán)已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效,，且房子已登記在我的名下”,。請(qǐng)問(wèn)，哥哥的說(shuō)法對(duì)嗎,，弟弟還能否繼承該樓房?

法律裁判：

按照我國(guó)《繼承法》第25條的規(guī)定,，繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的,，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的,，視為接受繼承,。老二在父母死后，沒(méi)有做出放棄繼承父母遺產(chǎn)的表示,，應(yīng)當(dāng)視為接受了繼承,。這樣父母的遺產(chǎn)就成了法定第一順序繼承人老大和老二的共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于父母的房屋遺產(chǎn)由兄弟姐妹中一人領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證并視為已有發(fā)生糾紛應(yīng)如何處理的批復(fù)》的規(guī)定,，被繼承人的遺產(chǎn)過(guò)戶到哥哥一人名下,，不能就此簡(jiǎn)單的認(rèn)定為哥哥一人的財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)認(rèn)定為其代表共有人登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證明,。析產(chǎn),、共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)何時(shí)分割,，不應(yīng)受2年訴訟時(shí)效的限制，對(duì)物權(quán)特別是不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)不適用《民法通則》有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定,。因此哥哥的上述理由不能成立,，弟弟有權(quán)要求分割父母的房產(chǎn)。

個(gè)人心得：

本案中老大能將房子過(guò)戶到自己名下,，房管局存在一定工作失誤,，老張去世后，其的子女要繼承房產(chǎn),，必須要所有有權(quán)繼承人同意才能辦理過(guò)戶,，房管局沒(méi)有查清老張二兒子有繼承權(quán)，就給老大辦理過(guò)去登記,，嚴(yán)重侵犯了二兒子的權(quán)益,。幸虧物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不受訴訟時(shí)效的限制，不然又會(huì)鬧出天大笑話,。

網(wǎng)友咨詢：房屋繼承

你好：咨詢一下,，房屋繼承方面的繼承法，父母修有一套房有200平米左右,，我父母有3個(gè)女,，父親在老大18歲，老二15歲,，我11歲,，那年父親因病去世，家里欠債很多,，父親去世兩年老大結(jié)婚分了家,，我們母女3人生活多年，先后都出嫁了,，在我兩姐妹出嫁后幾年，現(xiàn)在我們家鄉(xiāng)規(guī)劃,，我們出嫁兩姐妹有享受父母房屋繼承權(quán)嗎,？老大不同意我們應(yīng)該走什么程序。謝謝

婚姻幫律師解答：

按照法定繼承,，你們當(dāng)然有繼承權(quán),。老大不同意你們繼承沒(méi)有任何法律依據(jù)，可以不用理她,。

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